Vestre Moholt-Tun 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel 4 640 Tillegg elektroniske fellesavtaler 499 Vasking fellesareal 81

Forsikringspolise

20704495

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men det er gratis parkering på borettslagets ulike oppstillingsplasser. Førstemann til mølla prinsippet. Moholt Borettslaget har 18 garasjer i rekke samt en god del ladeplasser for elbil og parkeringsplasser med strømuttak for motorvarmere. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av styret i borettslaget. Ledige garasjer annonseres v/oppslag i borettslaget, og søknad sendes styret som tildeler etter sammenhengende botid i boligselskapet. Det betales innskudd både for garasje- og motorvarmerplass/ladeplass i Moholt Borettslag. Ved tildeling betales også omkostninger til TOBB. Kontakt styret dersom De har noen spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 49 532 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eksternt bruksareal: kjeller: 2 stk. boder. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 3 stk. soverom. Dette er iht. info fra takstmann.

Standard

Entré (5,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Porttelefon. Bad (5,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og panel på vegger. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter og heltre benkeplate. 2 stk. helstøpte servantskåler med 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speilskap med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Dusjkabinett. Kjøkken (12,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt plater over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane og profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,2 m²): Dekorflis på gulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue (29,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Varmepumpe. Soverom 1 (7,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (8,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (13,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøleskapet medfølger i handelen. Begge sengene på de minste soverommene er er fastmontert i veggen, og forsterket med ekstra kubbinger i veggen(snekker har montert). Disse følger med salget. Garderobeskapene på begge de minste soverommene følger ikke med i salget. Selger opplyser at det har oppstått noen riper på stekeplaten. De har opprettet en forsikringssak, og håper dette løser seg før overtakelse. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Om du kommer med bil kan du ta av fra omkjøringsveien til Moholt. Før rundkjøringen i Jonsvannsveien tar man inn Moholtsvingen. Følg så skilting til Vestre Moholt-tun 27. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler 1 ved felles visning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1967 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av mur/betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bl.a. nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - R1056a med navn "Moholt Østre og Moholt Lille (21.12.1966)". Vedtatt 21.12.1966 Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag på et område som berører eiendommen. Det gjelder plan: Dette gjelder plan: - r20230039 med plan-navn "Del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80" Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for videre utvikling av eksisterende studentboliger på/rund Moholt studentby. Det planlegges 12 punkthus med ca. 800 studentboliger. Samt plan: - r20210044 med plannavn "Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse i fem leilighetsbygg med ca. 75 boliger i variert størrelse, med tilhørende utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 87 758
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig toalettrom/vaskerom er slått sammen med badet. Dyrehold: Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2024: - Årsresultat 2 461 649,- - Sum egenkapital 87 506 078 - Disponible midler i periodens slutt 18 343 528,- Har vært snakk om å etablerer carport på parkeringsplassene. Ingenting er vedtatt, men det vil heller ikke påvirke felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Balkong - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Badet er utvidet ved å innlemme tilstøtende rom mot stue. Rommet mangler benevnelse på byggemeldte tegninger. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært, demontering av vaskekar for ny varmtvannstank. -Varmtvannstank ble under oppussing flyttet fra underskap på kjøkken til baderom. Det ble montert en ny 200l varmtvannstank på bad. - Montering av ny baderomsinnredning, blandebatteri, vask og nye rør ned til sluk. Det ble også lagt ny elektrisk kurs til varmtvannstank. -Montert ny taklampe på bad - Montert ny stikkontakt på bad(inni speilskap). -Malt tak på wc og bad med våtromsmaling. - Vi har selv malt panel på bad og WC med våtromsmaling. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja, - På dager det er veldig kaldt ute, kan det på de to minste soverommene være kondens på innsiden av vinduene om morgenen. Vi har informert vaktmester om dette og venter på svar. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, -Montering av ny baderomsinnredning og nye rør ned til sluk. -Nye rør inn til sluk på kjøkken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Lagt skjult rørføring og montering av varmepumpe (Fujitsu Norgespumpa 5.9) og utedel. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Riving av ildsted, bortkjøring, og tetting av gammel røykinnføring. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, -Det er lagt nytt skjult elektrisk anlegg i hele leiligheten, utenom wc og deler av bad - Det er montert flere stikkontakter til dagens krav og bruk. -Det er montert datapunkter på soverommene og stuen. -Montering av nytt utelys på veranda. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja - Vi har egenerklæringsskjema fra tidligere eier. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Under renovering av leiligheten så var det behov for avretting av gulv før gulvlegging. Kjøkken, stue gang og alle soverom er avrettet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.