Åsvangvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 539 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1 etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue/stue og soverom. 2 etasje: Bad, gang, mellomgang og 3 soverom. Kjelleretasje: Gang, vaskerom, badstue, kjellerstue, 2 boder og trapperom. Vinduer i kjelleretasjen tilfredstille ikke dagslyskravet på minimum 10% av rommenes gulvflater. Vinduene tilfredstiller heller ikke krav til rømning. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 84m²): Entrè (5,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Gang (7,9m²): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (5,1m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt dobbelservant med to stykk 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dører på gulvskinne. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (16,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert stekeovn, kombiovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i steinmateriale og har nedfelt platetopp med integrert ventilator, samt underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenet har egen utgang til terrasse. Stue/spisestue (35,2m²): Parkett på gulv. Malt trepanel og malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Vedovn. Utgang til terrasse. Soverom (10,8m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. 2 etasje (ca. 49m²): Bad (5,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Servantplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med vegg i glassbyggerstein og glassdør. Det er etablert fordelerskap til vannledninger. Mekanisk avtrekk. Soverom (12,4m²): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Diverse: Utgang til veranda. Loftsluke. Soverom (7,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (16,2m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/diverse: Skyvedørsgarderobe. Utgang til veranda. Mellomgang (2,0m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Gang (1,0m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Kjelleretasje (ca. 68m²): Gang (7,4m²): Parkett på gulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malt trepanel i himling. Vaskerom (8,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med plassbygd badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med varmtvannstank, vanninntak, stoppekran og vannmåler. Naturlig avtrekk. Badstue (2,7m²): Belegg på gulv. Trepanel og malte/pussede murflater på vegger. Trepanel i himling. Rommet er utstyrt med badstueovn og har naturlig avtrekk. Kjellerstue (30,7m²): Parkett på gulv. Malt panel og malte/pussede veggflater. Malt trepanel i himling. Diverse: Plassbygd peis. Bod (2,1m²): Belegg på gulv. Trepanel og malte/pussede veggflater. Trepanel i himling. Utstyr: Sikringsskap. Bod (5,6m²): Belegg på gulv. Trepanel og malte/pussede veggflater. Trepanel i himling. Trapperom (3,3m²): Pusset betongflate på gulv. Pussede betongflater på vegger. Malt trepanel i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygget er en enebolig med garasje som er oppført i to etasjer over kjeller + kryploft. Grunnmur er i støpt betong. Etasjeskillere og hovedkonstruksjon er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform som er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1162i Regulering av adkomst til parsell av eiendommen Hygga, gnr. 53/151, Moholt (25.10.1977) Eiendommen omfattes også av eldre planer: - r1162v Åsvang Skole, Jonsvannsveien 160 (23.4.2002). Området reguleres til byggeområde for skole, barnehage; spesialområde for bevaring og fellesavkjørsel . Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: Kjelleretasje - Opprinnelig hobbyrom/sport er i dag kjellerstue. (søknadspliktig tiltak) 1.etasje - Vegg mellom spisestue og kjøkken er delvis fjernet til fordel for åpen løsning. - Opprinnelig kott er delvis innlemmet i entréen ved at dør og deler av vegg er fjernet. (søknadspliktig tiltak) 2.etasje - Det er etablert en trappegang der trappen kommer opp i arealet til byggemeldt soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Selger opplyser at det er igangsatt en tinglysingsprosess som skal gi naboen rett til å benytte garasjetaket (stille opp stige) som adkomst ved feiing og vedlikehold. Avtalen er per nå ikke ferdigstilt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Kjelleretasje - Opprinnelig bod er avdelt til fordel for badstue og bod. 1.etasje - Vegg mellom spisestue og kjøkken er delvis fjernet til fordel for åpen løsning. - Opprinnelig kott er delvis innlemmet i entréen ved at dør og deler av vegg er fjernet. 2.etasje - Det er etablert en trappegang der trappen kommer opp i arealet til byggemeldt soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapp - ved kjøkken TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer - kjeller Utvendig - Terrasser Utvendig - Verandaer Innvendig - Overflater - gulv kjellerstue Innvendig - Overflater - gulv entré Innvendig - Gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - Kjelleretasje - Badstue - Teknisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade . Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Geir Belsås Beskrivelse av arbeidet: Legging av flis med membran. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Geir Belsås med innleid rørlegger som underleverandør Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt bad i 2.etg hvor det var do og vask fra før. Nytt rør i rør opplegg Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Ny membran og lokk på sluk Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Geir Belsås Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer og dører i hele huset og etterisolering av sørvegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Geir Belsås Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak og takløft. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Geir Belsås Beskrivelse av arbeidet: Montering av garasjeport. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje støping av gulv og snekkerarbeid. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Flere forskjellige Beskrivelse av arbeidet: Opplegg nye kurser bl.a. til el.billader. Skiftet sikringsskap til automatsikring. Eller diverse el.arbeid under oppussinger. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eiere har gjort en utvidelse av huset. Vi har bygget en bod og utvidet terrasse. Alt byggemeldt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Alt av tiltak er byggemeldt og godkjent. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 232