Olav Magnussons veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 226 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: kr. 1.236,- - Felleskostnad driftsdel: kr. 2.957,- - Parkeringsleie P-kjeller: kr. 3.000,- - Leie fellesareal og infrastruktur P-kjeller: kr. 230,- - Leie bod P-kjeller 2,5 kvm: kr. 170,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 633,-

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261088931, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.08.2025: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 13.08.2025: 156 000 000 Andel av saldo: 286 977

kr 156 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2025

kr 239 147
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2025

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0004540332

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12 av 12

Parkering

Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering. Det følger en fast bod i kjeller på eiers adresse. Leiligheten disponerer i tillegg en mindre bod i tilknytning til parkeringsplass i p-kjeller. Det betales pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Dette er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 48 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

12. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, toalettrom, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkongareal: 2 innglassede balkonger. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin via servant. Baderomsinnredning: Servant og speil. Toalettrom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tyholt kjører du nedover Kong Øysteins vei. Ta til høyre og inn til Valentinlystsenteret for deretter å ta første til høyre igjen. Olav Magnussons veg 3 vil komme på din venstre side. Det kan være noe pågående arbeid ved adkomst. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1966, er på 12 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og tegl. Den flate takkonstruksjonen tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Eiendomstype

Andelsleilighet. Areal: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 90 m2 BRA-i: ca. 76 m2 BRA-e: ca. 2 m2 BRA-b: ca. 12 m2 Gammel arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 90 m2 Primærareal totalt: ca. 18 m2 Sekundærareal totalt: ca. 72 m2

Oppvarming

Elektrisitet. Mekanisk avtrekk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende og framtidig tettbebyggelse, samt nåværende gangvei, hovedturvei og hovedvei iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Videre ligger boligen i et område regulert til bolig og tilhørende infrastruktur, deriblant kjøreveg og gangveg. (r1083p, r20190021, r0003) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 109 393

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Borettslagets økonomi: Borettslaget viser til et negativt årsresultat i 2024 på kr. -6.875.222,-. Borettslaget viser til et negativt årsresultat i 2023 på kr. -12.036.139,-. Borettslaget budsjetterer med et negativt årsresultat for 2025 på kr. -8.586.274,-. Vaktmester: Boligselskapet har ansatt vaktmester. Renhold: Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp. Dyrehold: Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres OM BORETTSLAGET: På ekstraordinær generalforsamling 06.06.18 ble det vedtatt utvidelse av borettslaget og bygging av underjordisk p-anlegg. P-anlegget er eid av og oppført i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Borettslaget har blitt utvidet med 227 andeler, fra opprinnelig 330 til 557 andeler ved ferdigstillelse av utbyggingsprosjektet 2024. PARKERING I BORETTSLAGET: Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering. Info om VPU: Generalforsamlingen gir styret i borettslaget fullmakt til å inngå låneavtale med Danske Bank på best mulige vilkår, herunder å pantsette borettslagets eiendommer 55/20, 55/46, 55/116-118, 55/122-123, 55/125-127 og 55/131 til fordel for långiver. Panteobligasjoner skal begrenses oppad til dagens panteobligasjoner, kr. 550 000 000,-, og vil gjelde for det totale låneengasjementet i både borettslaget og borettslagets heleide datterselskap, Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Generalforsamlingen gir sin aksept til at fellesgjeld i borettslaget og lån i borettslagets heleide datterselskap, Valentinlyst Parkeringsutleie AS, sikres med pant foran borettsinnskuddene, jf. lov om borettslag § 8-9 nr. 4. Den som selger sin bolig og som leier ekstra bod, må si opp leiekontrakten for ekstra bod. Denne boden følger ikke ved salg til ny eier. Søknad kan fylles ut på TOBBs hjemmeside www.tobb.no . Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 ved spørsmål OD I P-ANLEGG - ANDELENE 331-557: Leiligheten disponerer sportsbod i p-kjeller. Det er pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Også dette styreåret har medlemmer av styret i både borettslaget og i parkeringsselskapet lagt ned en svært betydelig innsats i forbindelse med ferdigstillelsen av utbyggingsprosjektet. Dette har vi gjort i nært samarbeide med nødvendige eksterne aktører som forretningsfører, revisor og jurister m.fl. Styret har sammen med jurister gjort vurderinger av om, og eventuelt hvilke aktører det kan/bør rettes krav mot i forbindelse med utvidelsen av borettslaget. Parallelt med å sikre daglig drift, har styret brukt mye tid på å rydde opp og etablere gode løsninger på mange områder. Videre har vi jobbet med å skaffe til veie fakta og dokumentasjon i tilknytning til den spesielle situasjon borettslaget står i. Styrets viktigste prioriteringer i tillegg til løpende drift fremover vil være: - Sikre at Valentinlyst borettslag er veldrevet - Etablere et samlet borettslag hvor både andelseiere/beboere i de gamle og de nye blokkene inngår - Etablere et godt og aktivt bomiljø - Gjenskape et godt omdømme for borettslaget vårt - Avklare eierskapet til forsamlingslokalet Det er gått til søksmål mot utbygger av parkeringskjeller. Info om forsamlingslokalet: Trym har i henhold til reguleringsbestemmelsene oppført et forsamlingslokale på borettslagets eiendom. Styret er av den oppfatning at forsamlingslokalet er et fellesareal i borettslaget, og at borettslaget bør kreve at Trym gir borettslaget adkomst til lokalene. Generalforsamlingen stiller seg bak styrets forslag om å fastholde eierskap til lokalet, og om nødvendig ta rettslige skritt for å få stadfestet eierskapet. Forslag nr. 1 og nr. 2 fra Trym forkastes. Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslaget kan til enhver tid foreta ytterligere låneopptak som vil påvirke andelens fellesgjeld. Lånene er per tiden avdragsfrie, og skal refinansieres innen november 2026. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG-3): - Sluk, membran og tettesjikt bad. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG-2): - Vinduer. - Andre utvendige forhold - Innvendige dører. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Elektrisk anlegg. - Overflater gulv på bad. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Overflater og innredning kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har ikke opplyst om noen informasjon om boligen i egenerklæringsskjema. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.