Bonesvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett og styregodkjenning.

Felleskostnader

kr 2 263 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent realsameie: 210,- Felleskostnad driftsdel: 1.466,- Fastbeløp måling og avregning energi: 201,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 166,- Parkering: 220,- MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann.

Forsikringspolise

SP3758250

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 5

Parkering

Bruksrett til parkeringsplass i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 827 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. BRA-e: Bod. Dette er iht. info fra takstmann.

Standard

Entrè/gang (11,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Kontrollpanel waterguard. Porttelefon. Brannvarsler. Sikringsskap. Fiberuttak. Bad (4,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på synlig sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med belysning. I tillegg er det etablert opplegg/avløp til vaskemaskin og fordelerskap til fjernvarmen. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (25,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiator. Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredningen: Glatte fronter med integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Soverom (10,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (3,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Fordelerskap til vannledninger. Dette er iht. info fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som er oppført i 2021. Bygget er på totalt fem etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i tredje etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein og trepanel. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

El og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017). Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bolig-/blokkbebyggelse og utforming. Dette vil berøre eiendommen med at det bl.a. skal bygges skole. Man må påberegne byggestøy. Det er ikke vedtatt når byggingen skal starte. I tillegg vil det komme barnehage og idrettsanlegg på oversiden av Solsletta. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 4 598
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Økonomi: Årsregnskap Sameiet Strindalia 1 2024: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 55 765,- - Disponible midler i perioden var kr 301 945,- Årsregnskap Realsameiet fellesareal og parkering 2023: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 350 448 - Disponible midler i perioden var kr 666 636 Realsameiet: Realsameiet er et sameie der seksjonseiere i Sameiet Strindalia 1 m.fl. eier sameierandeler i henhold til antall boligseksjoner og antall parkeringsplasser i sameiet. Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon, og gir rett til bruk av realsameiets eiendom, herunder parkeringskjeller, felles uteareal, felles sykkelverksted, smørebod i kjeller, samt drivhus. Realsameiet Strindalia fellesareal og parkering er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr SP0003704415.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: - Boligen ble kjøpt 2021 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Dette er iht. info fra takstmann.