Hanna Winsnes' veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 652 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: 1.221,- - Felleskostnad avdrag: 249,- - Felleskostnad driftsdel: 3.685,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 497,- Etter samtale med styreleder i borettslaget vil mest sannsynlig både felleskostnader og andel fellesgjeld øke i årene som kommer. Det er dog uvisst hvor mye og når dette vil skje. Borettslaget har ifølge styreleder et ønske om å holde disse så lave som mulig. Til info vil trolig felleskostnader de kommende årene gradvis økes noe, for å spare opp/unngå at de blir "for høye" i fremtiden.

Fellesgjeld

kr 32 147 566
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.08.2026

kr 227 251
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517340765, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 04.08.2026: 27 147 566 Andel av saldo: 191 906 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517458332, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.08.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 04.08.2026: 5 000 000 Andel av saldo: 35 345 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 ) Se punkt "felleskostnader" ifm. ytterligere info knyttet til fremtidig økning av felleskostnader og fellesgjeld.

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0005377636

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

P-plass på felles oppstillingsplass på borettslagets tomt. Borettslaget eier 40 frittstående garasjer i rekke. P-plass i garasje må søkes styret. Tildeling etter ansiennitet. Det arbeides med å tilrettelegge for lading på samtlige garasjer. Se for øvrig lagets hjemmeside om parkering

Eiendom

Tomteareal er 64 579 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, bad, stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Loftsetasje: 1 bod Kjelleretasje: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (5,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Bad (3,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med tett gulvskinne og glassvegg/skyvedør. Naturlig avtrekk. Stue (21,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Varmepumpe. Teleuttak. Utgang til veranda/terrasse. Kjøkken (9,1m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger med laminerte plater over deler av benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Det er avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Automatisk lekkasjestopper er etablert under oppvaskbenken. Toalettrom (1,5m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. I tillegg er det etablert panelovn. Naturlig avtrekk. Soverom 1 (11,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Soverom 2 (12,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Røykvarsler. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygget er en 4-mannsbolig oppført i 1947 hvor leiligheten ligger i 1. etasje. Grunnmuren er i støpt betong, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i treverk. Yttervegger i tre som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe (fra 2019) - Vedfyring (det er satt ned stålrør i pipeløp i regi av borettslaget i moderne tid) Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-20234 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - 5001 r0206 Området Bromstadvegen - Brøsetvegen, Dalkantvegen Innherredsvegen (26.2.1987). - 5001 r0206b Reguleringsplan for rundkjøring i krysset Kong Øysteins veg / Bromstadvegen samt 5 eiendommer (9.7.1987). - 5001 r0206f Endring av Belbuvegen i kryss med Gartnerivegen (26.9.1988). - 5001 r0206o Belbuvegen 14, gnr. 12/168, Trondheim. Reguleringsendring (29.3.1995). Eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse, industri, forretningskontor, fortau mm. - r20210022 Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del av Bromstadekra (7.3.2024). Hensikten med planen er å etablere en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs Bromstadvegen og Bromstadekra, som del av Bromstadruta mellom Persaunet og Angelltrøa. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20180055 Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager. - r20240028 Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. Foreslått utbygging består av boligbebyggelse, forretning/tjenesteyting og parkering i kjeller og delvis i første etasje, inklusive tilhørende funksjoner som fellesareal og parkering. Utadrettet næringsvirksomhet foreslås på bakkeplan mot Kong Øystein veg. - r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Hensikten med planen er å legge til rette for et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle brukere. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 713
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.08.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Opprinnelig kott er i dag innlemmet i dagens toalettrom. Dette er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig ØKONOMI: Strindheim Hageby Borettslag sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: -615.688,- Årsresultat: -2.150.640,- Egenkapital: 888.098,- Disponible midler: 107.014,- Det er/var budsjettert med høyere felleskostnader og gjort låneopptak i 2026 for å bedre likviditeten. Generalforsamlingen vedtok i 2026 å øke dekningen til oppussing av fellesareal inntil 35.000. Det må være minst 15 år siden borettslaget tidligere har gitt støtte til oppussing av felles areal for at søknad om oppussing skal bli vurdert. Økningen finansieres gjennom en mindre økning i felleskostnadene fra 01.01.2027, i henhold til styrets forslag/budsjett. Nyttig info: BORETTSLAGET: - Borettslagets har egen hjemmeside: http://www.strindheimhageby.no. - Utendørs vedstabler og trampoline er søknadspliktig FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. REHABILITERING Oppstart av rehabilitering/vedlikehold mars i 2025. Maling av fasader og skifte av vinduer eldre før 2000. Kontakt styret for nærmere informasjon, eller se borettslagets hjemmeside: https://www.strindheimhageby.no/ PÅBYGGING AV HUSENE/UTVIDELSE AV AREAL Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 10.05.2006. Frivillig utbygging etter tegninger fra arkitektkontoret Grimstad & Tønsager tillates for alle opprinnelige 3-roms leiligheter i Strindheim Hageby Borettslag. Eventuelle begrensinger kan kun skje ved reguleringsplan, eksterne avtaler, offentlige myndigheter og forvaltning. På grunn av høyspentledningen som går gjennom borettslaget, kan leilighetene i Camilla Collets vei nr 1, 2, og 3 og Hanna Winsnes vei nr 1 som vender mot høyspentledningen, får problemer med å bygge tilbygg. Disse leilighetene kan fremdeles ha mulighet for benyttelse av kjeller og loft. Dette forhindrer ikke en søknad om tilbygg, men avtale med Trondheim Energiverk AS må taes hensyn til i saksbehandlingen. Utbyggingen forutsetter at beboerne følger borettslagets interne kontrakter og fordelingsnøkkel. Med fordelingsnøkkel menes deling av felles utgifter til oppføring av tilbygg på samme side av huset. DRENERING: Når hvert enkelt hus er drenert, blir det forbudt å plante ut fra husveggen, dvs beplantning må være minst 50 cm ut fra husveggen - sak 124/2006. ANNEN INFORMASJON Ta kontakt med styret før du setter i gang med følgende: - Oppsetting av plattinger etc. - Utskifting av varmtvannsberedere. - Oppussing av bad. - Utskifting av sluk på badet. - Oppussing av trapp. -Se vedtekter. Styret refunder bytte av sluk og bereder inntil et bestemt beløp. Kontakt styret. DYREHOLD: Søknad om dyrehold ligger på borettslagets hjemmeside. Se husordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Vinduer/verandadør - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Høyden på rekkverket på verandaen er under dagsens forskriftskrav på 100cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar mht. takstmanns vurdering av påvist oppsprekking og riss i overflater i servantskå (på WC): Dette punktet i tilstandsrapporten har av selgerne blitt utbedret i etterkant av signert tilstandsrapport.. Selgerne har sommeren 2026 montert en ny servant, samt ny baderomsinnredning på WC. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig kott ved toalettrom er i dag innlemmet i toalettrommet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannlekkasje tak fra bad i 2 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og nye spotter i tak. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vannlekkasje på kjøkken i mai 2026. Avløpsrør under kjøkkenbenk hadde sklidd fra hverandre slik at det kom vann under gulv på kjøkken. En forsikringssak som gikk på borettslaget sin forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2026 Firmanavn: Kowalczyk Byggservice, Værnes VVS. Beskrivelse av arbeidet: Gammelt gulv fjernet, og nytt gulv lagt av Kowalczyk Byggservice. Rør utbedret av Værnes VVS. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Varmt hjem Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjult elektrisk anlegg på stue, gang og begge soverom. Utført som vennetjeneste av faglært elektriker. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.