Skyåsvegen 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, husforsikring og enkelt vedlikehold

Forsikringspolise

87533894

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger med en fast p-plass i felles gårdsrom. Denne ligger plassert inn mot hekken/hagen (til venstre) idet man kjører inn i gårdsrommet. Ved besøk kan også besøkende stå parkert bak denne plassen. Det foreligger ingen skriftlig avtale i sameiet vedr. disponering av p-plassene (ikke uvanlig i mindre sameier), men det er en enighet mellom naboene om hvem som disponerer de ulike p-plassene.

Eiendom

Tomteareal er 1 082 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Entrè, bad, spisestue/kjøkken og stue. Kjelleretasje: Trappegang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

- 1.etasje (ca. 51m²): Entrè (3,7m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (6,1m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt trepanel og flis over sokkelflis på vegger. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert skap og servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dør på tett gulvskinne. Avtrekk via elektrisk vifte. Spisestue/kjøkken (26,1m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater med flis over benker. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert ventilator. Stue (13,1m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. - Kjelleretasje (ca. 46m²): Trappegang (1,0m²): Klikkvinyl på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (10,5m²): Klikkvinyl på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (10,6m²): Klikkvinyl på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad/vaskerom (9,3m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flis og baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Skapinnredning med glatte fronter. Laminat servantplater med toppmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til vannledninger og varmtvannstank. Avtrekk via elektrisk vifte. Bod (8,9m²): Malt/pusset murflate på gulv. Malt/pusset mur på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Stoppekran. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige frittstående hvitevarer i boligen følger ikke. - Følgende fastmontert utstyr følger ikke: Vegghengt mediereol under TVen i stua. TV feste i stua (presiseres for ordens skyld)

Byggemåte

Bygget er en 4-mannsbolig oppført i 1948. Grunnmur er i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel over pusset grunnmur. Taket har valmtaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet-Firemannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Elektrisk oppvarming: varmefolie i gulv i stue og gang, samt varme i gulv begge bad, soverommene og i gang/trapperom i underetasjen. Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse, anlegg og jernbane iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligformål. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0001 Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien (12.5.1949). - r1170c E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006). Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20240039 Rønningsvegen 26. Dette gjelder for eiendom med adresse Rønningsvegen 26, som ligger rett ved krysset i ved Rønningsvegen-Skyåsvegen - på motsatt side av veien sett fra eiendommen. Her søkes det om oppføring av en enebolig på ca. 132 kvm (BRA), som er tiltenk som et en-etasjers hus med kjeller og hems. Det er her fradelt en tomt, hvor det søkes om oppføring av enebolig. Ansvarlig søker skriver at "Boligen er prosjektert med tanke på å tilpasses tomtens plassering og størrelse, og trekker linjer til konseptet «Det høflige huset» - ny bebyggelse som er tilpasset og underordnet eksisterende bebyggelse." Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 1. etasje: - Opprinnelig kott, toalettrom og bad er i dag blitt omgjort til 1 bad (søknadspliktig tiltak). - Vegg mellom entré og spisestuen er fjernet til fordel for åpen løsning (ikke søknadspliktig tiltak) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (tidligere s-rom til p-rom) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. - Seksjonering: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53 / 300 Det gjøres oppmerksom på at terrassene i sameiet ikke er seksjonert som tilleggsareal til de respektive seksjonene. Dette innebærer at seksjonseierne ikke har eksklusiv bruksrett til terrassene. Til info er det ingen av de andre naboene som har brukt eller disponert terrassen som medfølger denne leiligheten. De andre naboene bruker sine egne terrasser. For å bringe forholdet i samsvar med ønsket bruk, anbefales det på generelt grunnlag å gjennomføre en reseksjonering. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er til informasjon ikke avdekket forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: 1.etasje: - Opprinnelig kott, toalettrom og bad er slått sammen og danner i dag dagens bad. Tilkomst er i dag via entréen. - Vegg mellom entré og spisestuen er fjernet til fordel for åpen løsning. - Vegg mellom kjøkken og spisestuen er fjernet til fordel for åpen løsning. - Det er etablert interntrapp i spisestuen til kjellerarealer. Kjelleretasje: - Bod er som byggemeldt, men med noen konstruksjonsmessige endringer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. - Vedr. selgers utfylte egenerklæringsskjema: Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven, og selger har svart detaljert og utfyllende i denne. Derfor gjengis heller ikke alle svarene på spørsmålene i en oppsummering her. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne informasjonen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad 2 benyttes der det ikke er radonsperre eller hvor radonmålinger ikke er foretatt. Dette gjelder selv om det ikke var krav ved byggeår.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 18241

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 104