Stallmestervegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 905 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter 293 Felleskostnad avdrag 195 Felleskostnad driftsdel 2 297 Parkering 2 450 Renhold av fellesareal 125 Tillegg elektroniske fellesavtaler 545

Fellesgjeld

kr 38 010 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.12.2025

kr 74 202
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.12.2025

Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 10.12.2025: 38 010 500 Andel av saldo: 74 203 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

19471692 m.fl

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger en parkeringsplass i lukket parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 16 299 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: Entrè, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og innglasset balkong. Eksternt bruksareal: (BRA-e)Bod. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (5,8m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og glassbyggerstein på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (3,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett betongflate i himling. Rommet er innredet veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnreding med glatte fronter. Helstøpt servantplate 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dører på tett gulvskinne. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (4,7m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger med flis over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Varmtvannstanken er etablert i benkeskap. Stue (20,2m²): Laminat på gulv. Malte slette flater, steinplater og glassbyggerstein på vegger. Malt slett betongflate i himling. Utstyr/diverse: Uttak tele. Røykvarsler. Utgang til innglasset balkong. Soverom (10,2m²): Laminat på gulv. Malt tapet og malte slette flater på vegger. Malte plater og malt betongflate i himling. Soverom (6,5m²): Laminat på gulv. Malte slette flater, malt strie og malt brystningspanel på vegger. Malt betongflate i himling. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 1972 og er på 3 etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater og teglstein. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20130056 "Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015)". Formålet med reguleringsplanen er b.la. bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt frisiktsone. - r20140037. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240035 "Cecilie Thoresens veg 4" Hensikten med planen med plan-ID r20240035 «Cecilie Thoresens veg 4» er å legge til rette for fortetting i et eksisterende boligområde. Det innebærer at dagens enebolig på eiendommen skal erstattes med et leilighetsbygg. I det opprinnelige planinitiativet ble det foreslått 17 boenheter, men i det videre planforslaget er dette justert til inntil 13 leiligheter fordelt på fire etasjer, hvor den øverste etasjen er inntrukket. Planen omfatter også parkeringskjeller og tilkomst fra Cecilie Thoresens veg. Formålet er å utnytte arealet mer effektivt og bidra til økt boligkapasitet i området, samtidig som det tas hensyn til omkringliggende bebyggelse og krav til utearealet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. dagens soverom er opprinnelig del av stue. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse ovenfor de andre andelseieren. Borettslaget sitt regnskap i 2024: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 976 295,- - Sum egenkapital 38 503 323,- - Disponible midler i periodens slutt -71 657,- Oppstillingen viser at boligselskapet har negative disponible midler. Felleskostnadene er økt fra 01.01.25 samt at det er budsjettert med en positiv endring av disponible midler i 2025 som vil gi positive disp midler ved utgangen 2025. Bromstadenga parkeringsutleie AS økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -2 252 622,- - Egenkapital kr - 3 010 239,- Borettslagets vedlikeholdsplan: Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har satt opp en 10-års plan (Plussplan) når det kommer til vedlikehold av borettslaget i samarbeid med TOBB. Det er mulig å få støtte fra Husbanken for å få dekket inntil 50% av oppstartskostnaden, og styret vil søke Husbanken om dette, iht. årsmelding for 2020. For mer info, se vedlegg eller ta kontakt med megler. Deg gjøres oppmerksom på at det skal gjøres en utvendig rehabilitering av Bromstadbuen 1-11 og 2-32. BL består av flere bygningstyper, og "minihusene" i Bromstadbuen er en av disse. Disse er i dårlig forfatning og må oppgraderes. Se nærmere info i innkalling til generalforsamling 2025. Det gjøres oppmerksom på: Det har vært diskutert en mulig økning av felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med et eventuelt låneopptak knyttet til parkeringskjelleren. Dette er per i dag ikke vedtatt, og det er heller ikke sikkert at det vil bli gjennomført. Dersom saken tas opp igjen på neste generalforsamling og vedtas, kan dette medføre økte felleskostnader. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Konferer megler ved spørsmål. Styret presiserer at alle tall er estimater da det ikke er gjennomført anbud verken på byggekostnader eller lånekostnader. Planlagt oppstart av rehabilitering vil være sommeren 2026, og økning i felleskostnader/fellesgjeld vil da sannsynligvis være gjeldende fra sommeren 2026 Bromstadenga Parkeringsutleie AS: Bromstadenga Parkeringsutleie AS er et heleid datterselskap av Bromstadenga Borettslag. Oppgitt andel fellesgjeld er kun borettslaget sin gjeld, og gjeld i Bromstadenga Parkeringsutleie AS er ikke fordelt i borettslaget. For nærmere informasjon, ta kontakt med styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Innglasset balkong - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig stue og kjøkken er avdelt med soverom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, høydeforskjell på slukrist til gulv og dørlist mindre enn 25 mm. ikke tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje for innebgyd sisterne. ukjent for selger før tilstandsrapport ble gjort. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ukjent omfang. utført av tidligere eier. Ny membran og sluk, utført av tidligere eier. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, avløp skiftet ved oppussing, tidligere eier. enten 2010 eller 2013. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, tilleggsarbeid etter 1999, ukjent omfang og av hvem (tidligere eier). 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, Tilstandsrapport VerdiAnalyse 08.09.2025 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, tror felles parkeringskjeller kan føre til økte felleskostnader. usikkert. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, nye dørrammer til begge soverom. ny lettvegg til minste soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.