Aspvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 317 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 138 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, gang, 3 soverom og trappegang. 2 etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og trappegang. Loftsetasje: 4 boder og kott. Kjelleretasje: Trappegang og 6 boder. Eksternt bruksareal: 2 utvendige boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca.141m2): Entré (11,5m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Tapetserte veggflater over malt brystningspanel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Veggmontert oppheng/hylle. Garderobeskap. Bad (10,5m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Trepanel i himling. Rommet er innredet med innebygd badekar med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggintegrert speil. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dører på tett gulvskinne. Avtrekk via elektrisk vifte. Vaskerom (2,7m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med blandebatteri. Benkeplate og hylleinnredning. Opplegg/avløp til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Kjøkken (13,0m²): Laminat på gulv. Malt strie og pusset/malt mur på vegger med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Stue (20,7m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr/diverse: Uttak tele. Utgang til terrasse. Spisestue (22,7m²): Parkett på gulv. Malt strie, malt trepanel og pusset/malt mur på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Utgang til terrasse. Gang (5,5m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom (16,7m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt strie på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Plassbygd skap. Garderobeskap. Plassbygd seng. Soverom (11,9m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt strie på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom (9,1m²): Parkett på gulv. Malt strie over malt brystningspanel og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. Trappegang (6,6m²): Belegg på gulv. Tapet over platekledd brystning. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. 2 etasje (ca.75m2): Gang (5,5m²): Flislagt gulvflate. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (4,1m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmonterte hyller. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dører på tett gulvskinne. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Kjøkken (11,8m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger med flis over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert kjøle/fryseskap og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbelt oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Stue (23,1m²): Laminat på gulv. Malte plater og pusset/malt murflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Uttak tele. Vedovn. Utgang til altan. Soverom (9,1m²): Laminat på gulv. Malte plater og pusset/malt murflate på vegger. Malte plater i himling. Soverom (11,3m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trappegang (6,6m²): Belegg på gulv. Tapet over platekledd brystning. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmontert hylle/oppheng. Sikringsskap. Loftsetasje (ca.30m2, 78m2 gulvflate): Bod (4,5m², 6,4m2 gulvflate): Teppe på gulv. Tapet på vegger. Malte plater i himling. Bod (3,7m², 14,3m2 gulvflate): Treplank på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod (2,9m², 13,1m2 gulvflate): Treplank på gulv. Trepanel og sponplater på vegger. Trepanel i himling. Bod (15,2m², 17,2m2 gulvflate): Treplank på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Diverse: Feieluke. Kott (0,8m²): Treplank på gulv. Sponplater på vegger. Trepanel i himling. Kjelleretasje (ca.71m2): Trappegang (12,4m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod (3,9m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Bod (7,1m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Plassbygd hylleinnredning. Bod (4,5m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Plassbygd hylleinnredning. Bod (6,6m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Plassbygd hylleinnredning og benk. Bod (16,3m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. trepanel i himling. Diverse: Sotluke. Bod (16,5m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og teglstein på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: 2 stykk varmtvannstanker. Vanninntak. Stoppekran. Vannmåler. Sluk. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligen er en opprinnelig horisontaldelt to-mannsbolig som er oppført i 1953. Grunnmuren er i betongstein som er pusset/malt. Hovedkonstruksjonen er i teglstein og treverk. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Hovedtaket og deler av tilbygget er utført som saltak. Taket over stuen har pulttaksform. Tekkingen består av betongtakstein. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Yo

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0228 Område begrenset av R 50 i nord, Jakobslivegen i vest, Røsslyngvegen i syd og Presthus i øst (16.7.1963). Regulert til boligformål Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 1. etasje: - Opprinnelig bod og omkledningsrom i soverom er i dag innlemmet i dagens soverom. - Deler av opprinnelig omkledningsrom er innlemmet i dagens entré. - Badet er noe utvidet på bekostning av dagens entré. - Det er etablert utvendig sportbodsbod på terrassen. Kjelleretasje: - Opprinnelig inngang til vaskerom er kledd igjen, samt at nedgang utvendig er fjernet. - Opprinnelig badstue og spisskammer er i dag slått sammen til ett rom. Dette er et søknads pliktig tiltak. Loftsetasje: - Det er etablert en ekstra bod, samt et kott. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (Ikke Undersøkt) : Innvendig - Krypkjeller TG3: Utvendig - Veranda/trapp - inngangsparti Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer - kjeller Utvendig - Vinduer - karnapp stue Utvendig - Altan Utvendig - Terrasse Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: 1. etasje: - Opprinnelig bod og omkledningsrom i soverom (16,7m2) er innlemmet i dagens soverom. (gjelder tegninger for tilbygg) - Deler av opprinnelig omkledningsrom er innlemmet i dagens entré. (gjelder tegninger for tilbygg). - Badet er noe utvidet på bekostning av dagens entré. (gjelder tegninger for tilbygg). - Det er etablert utvendig sportbodsbod på terrasse. (gjelder tegninger for tilbygg). - Opprinnelig soverom er i dag dagens bad. - Dør mellom kjøkken og soverom er kledd. Kjelleretasje: (byggeår). - Opprinnelig inngang til vaskerom er avblendet og kledd. Nedgang utvendig er fjernet. - Opprinnelig badstue og spisskammer er slått sammen til ett rom. Loftsetasje: (byggeår) - Det er etablert en ekstra bod, samt et kott.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Kompis med fagbrev som murer. Ivar S.Moe Beskrivelse av arbeidet: 1.etg. Flislegging Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Hagnes vvs Beskrivelse av arbeidet: 1.etg. Alt vvs arbeid på bad og vaskerom Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Carleif og Lefstad Beskrivelse av arbeidet: 1.etg Alt elektroarbeid, inkl. varmekabel Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Hagnes vvs Beskrivelse av arbeidet: 2.etg alt vvs arbeid kjøkken og bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Kompis som er faglært murer. Ivar S.Moe Beskrivelse av arbeidet: 2.etg Flislegging og membran Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: 2.etg alt elektroarbeid Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: 1.etg. Hele badet ble bygd nytt i 1996, da rommet var soverom før dette. Sveiset takfolie på gulv, utført av Icopaltak. Smøremembran på vegger. 2.etg Helt nytt bad 2006 da bad ble utvidet mot kjøkken. Alt vvs utstyr byttet da. Smøremembran på gulv og vegger. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Utført av eier selv. Mesterbrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på del av hus fra 1952. Eternitt fjernet, ny underlagspapp med Zanda takstein på toppen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Utført av eier selv. Mesterbrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Byttet utv.panel fasade mot nord og øst. Etterisolert helt inn til innv.panel. Totalt 15cm. Nye vinduer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Utført av eier selv. Mesterbrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Byttet utv.panel fasade mot sør. Etterisolert helt inn til innv.panel. Totalt 15cm. Nye vinduer. Nye verrandaer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Gaula graveservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering gammel del av huset. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Gaula graveservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og drensplate på den gamle delen av huset. Utført på 3 sider. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - Ny drenering og drensplate på den gamle delen av huset. Utført på 3 sider. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Hagnes vvs Beskrivelse av arbeidet: 1.etg Nytt bad med rør i rørsystem og nye avløpsledninger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Hagnes vvs Beskrivelse av arbeidet: 2.etg. Helt nytt røranlegg. Alt byttet til rør i rørsystem. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ivar S.Moe Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny peisovn. Ny plassering av røykrør i pipa. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Carleif og Lefstad Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg 1.etg da vi bygde ut huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: 2.etg. Komplett nytt elektrisk anlegg ved totalrehabilitering av etasjen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: El-eksperten Beskrivelse av arbeidet: 1.etg Montering elbil lader 3 fas. Ombygging kurs på stue med ny bryter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: El-eksperten Beskrivelse av arbeidet: Utvendige led-spotter inngangsparti, utelys på vegg ved parkering. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: El-eksperten Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for induksjons topp begge etasjer. Usikker på årstallene, da det var noen år mellom de 2 etasjene. Skriver da det jeg tror som et ca.årstall for plan 1. Plan 2 var 7-8 år senere. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg i 1.etg 1995. Ny verranda 1 og 2.etg 2017. Samtidig med utskifting av panel og etterisolering. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggesøknad 1995. Godkjent. Arbeidene i 2017 var kun nødvendig vedlikehold og ikke søknadspliktige. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Dette har tidligere vært en tomannsbolig. 2.etg er for tiden utleid. Den delen utgjør ca.30% av det totale boligarealet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja - Ja. 2.etg har egen inngang, men deler felles trappeoppgang med 1.etg for tilgang til kjeller og loft. 1.etg fikk egen selvstendig inngang da huset ble bygget ut i 1995. Huset var seksjonert med 2 enheter tidligere, men vi reseksjonerte i 2022 slik at huset pr.def nå er en enebolig. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Utleieinntekten er pr. 1mars 2026 14.000,- pr.mnd

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 692