Innherredsveien 81B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 818 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felles husforsikring Kjøper må selv tegne innboforsikring - Strøm fellesareal - Brannalarm - Sprinkler - Drift og vedlikehold

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

Internt bruksareal: Entrè, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, kontor og gang. Eksternt bruksareal: Garasje og bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (2,3m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Bad (3,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,8m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Stue (17,4m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (7,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (11,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kontor (3,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Uttak tele. Gang (4,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygget er en bygård på to etasjer + loft og kjeller som er oppført i 1925. Grunnmur er oppført i mur. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i mur or og treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel over pusset grunnmur. Taket har valmtaksform og er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) Hensikten var å gi en overordnet byplan for utbygging av de østlige og sørlige delene av Trondheim, med fokus på gatenett, tomteinndeling og bystruktur. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20210002 Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106 Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er av antikvarisk verdi B, noe som kan medføre restriksjoner på utvikling av eiendommen. Konf. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Regnskap for 2024 Sameiet Innherredsveien 81B - Sum inntekter kr 96 479,- - Sum kostnader kr 79 087,- - Disp.midler bankkonto kr 31 075,- - Det ble tatt opp på årsmøtet at de skal innhente tilstandsrapport/leie inn takstmann for å utarbeide en vedlikeholdsplan. Det foreligger ingen avtale pdd., og tiltaket er kun vurdert som et fremtidig behov.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Vinduer - eldre dato Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert 2021. Arbeid utført av fagpersoner og godt dokumentert. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Alt byttet ut og nytt fra 2021, arbeid gjort av fagfolk/K. Lund. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Sprekk i glassrute i garasje. Noe fuktskade etter kondens på karm på vindu på kontor og på soverom 2. Ellers er alle vinduer i leiligheten fra 2021 og uten tegn til skade eller slitasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Noe forhøyede fuktverdier funnet på åpne flater i garasje/utvendig bod. Fuktmålinger ved hulltaking er også foretatt inne i leiligheten, disse var helt fine og viste ingen tegn til fukt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har vært observert mus i andre bruksenheter i sameiet. Ikke sett tegn til dette i min enhet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Etter observasjonen har Rentokil gjennomført musetetting av bygget i sin helhet. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Svært mange rør (alle?) byttet ut i forbindelse med totalrenovering i 2021, både innvendig og utvendig. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: "Alt" skiftet i 2021. Gulvvarme bad og stue/kjøkken/gang, belysning, stikkontakter, sikringsskap, etc. Godt dokumentert. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Innherredsveien skal bli miljøgate, godt tilrettelagt for kollektivtransport, gående og syklende, samt gateliv og handelsvirksomhet. Grunnarbeid er ferdig, overflaterbeidet skal ferdigstilles i løpet av 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere godkjent som næringslokaler. Totalrenovert og bruksendret til bolig i 2021. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det er utstedt ferdigattest den 01.11.2021 for bruksendring fra næring til boligformål, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer, nye brannceller, ombygging av leiligheter, flere våtrom og sprinkleranlegg. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 628