Asbjørn Øverås veg 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 776 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fiberbredbånd: 349,- Garasje: 784,- Varmeleie: 1.239,- Kabel-TV "Telenor": 110,- Andels felleskostnader: 5.294,-

Fellesgjeld

kr 138 859 467
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 166 259
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån: Husbanken 14631092 Type lån:Serielån Terminer: 4 Innfrielse: 03.11.2033 Lån: Danske Bank 10.88788 Type lån: Serielån Terminer: 4 Innfrielse: 30.06.2047

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1350552

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i garasje følger leiligheten. EL-Bil/Hybrid-Bil: Ny infrastruktur for lading av El-bil/Hybrid-bil er nå ferdig etablert i fellesgarasjene. I tillegg er det montert utvendige ladestasjoner. Disse er plassert foran fellesgarasjene. Zaptec lader PRO bør bestilles igjennom NTE, men monteringen skal gjennomføres av NTE

Eiendom

Tomteareal er 24 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal 1 etasje: Entré, vaskerom, spisestue/kjøkken, 2 soverom og kott. 2 etasje: Bad, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal 1 etasje: Utvendig bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca.55m²): Entrè (5,2m²): Klikkvinyl på gulv. Malt strie/tapet og malte MDF-panelplater på vegger. Malt strie/tapet i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Vaskerom (3,0m²): Limt belegg på gulv. Baderomsplater over gulvoppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert skap og servantplate. Veggmontert utslagsvask og 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Spisestue/kjøkken (20,4m²): Parkett på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger med flis over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator. Soverom (10,5m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himling. Diverse: Utgang til terrasse. Soverom (11,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himling. Kott (1,0m²): Laminat på gulv. Trepanel på vegger. Trapp som himling. 2 etasje (ca.55m²): Bad (6,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater som er malt. Malt strie/tapet i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overlys. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk. Stue (32,1m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet, beiset trepanel og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Uttak tele. Utgang til balkong. Soverom (11,7m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod (3,3m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Leilighet på to plan i rekkehusbebyggelse. Bygget er oppført over 2 etasjer med underliggende kjeller/p-kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmanm.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Ved salg av andel er borettslaget berettiget til å avregne for mye eller for lite betalt varmeleie overfor ny eier. Borettslaget er ikke forpliktet til å bistå med opprettelse av varmeregnskap pr. overdragelsestidspunkt slik at et pro & contra oppgjør mellom selger og kjøper som gjelder avregning av varmeregnskapet må baseres på egne anslag. Ved eierskifte anses derfor avregning av varmeleie å være del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for eventuelt restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende turvegtrasè, kollektivtrasè og blå/grønnstruktur og framtidig turvegtrasè og bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1112ae Endret reguleringsplan for barnehage ved Sollia og Risvollan - r1112f Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg (18.11.1970) - r1112x Endring av regulert gangveg mellom boligfeltene G og B på Risvollan - r20110080 Asbjørn Øverås veg 1 (19.6.2014) - r20220029 Utleirvegen, strekningen Steindalsvegen - Blaklivegen (19.12.2024) Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20230023 Marie Sørdals veg Planen er del av en større utvikling av Risvollan lokale sentrum, hvor planforslaget åpner for ny bebyggelse i form av leiligheter, næringsarealer og parkeringsanlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 489
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 2. Etasje: - Deler av opprinnelig bod er i dag innlemmet i dagens bad. - Opprinnelig rom i stue er innlemmet i dagens stue. Ovennevnte forhold er søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Resultatregnskap 2025 - Sum inntekter: 78 315 348,- - Sum driftskostnader: 66 080 097,- - Disponible midler: -12 842 567,- - Årsresultat: 5 795 424,- Dyrehold Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Borettslaget har tatt opp et lån for å etablere nedgravde avfallsløsninger, samt oppgradering av 22 fjernvarmeanlegg. Borettslaget informerer om at det ikke er planlagt noen utbedringer i nærmeste fremtid som vil påvirke felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 2. Etasje: - Deler av opprinnelig bod er i dag innlemmet i dagens bad. - Opprinnelig rom i stue er innlemmet i dagens stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkongdør 2.etasje TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Terrassedør 1. etasje Utvendig - Ytterdør Utvendig - Balkong Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Innvendig trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Signert egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørtjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte nytt dusjkabinett. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte belysning og stikkontakter. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fronter baderomsinnredning, malte vegger, hengte opp knagger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri på vask bad 2. etg og vaskerom 1. etg. Flyttet skap og hengte opp hyller og speil på vaskerom 1. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Treverket rundt 3 av 4 vinduer på soverom og bod i 2. etg, samt balkongdør med glass i 2. etg., er slitt/morken og meldt inn til borettslaget. De skal etter borettslagets plan skiftes før juni 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det ble observert enkelte insekter som muligens var sølvkre etter overtakelse i 2019. De har ikke blitt observert i årene etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tilintetgjorde de få som ble observert. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte belysning og stikkontakter på bad i 2. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Pensjonert elektriker Gunnar Øwre Johnsen Beskrivelse av arbeidet: Installerte flere stikkontakter stue. Eiendommen og omgivelsene Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med kjøp i 2019 og i forbindelse med salg 2026. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført over parkeringskjeller med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold. Dette er en akseptert løsning om det ikke er annen form for radonsperre/radontiltak. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.