Brøsetvegen 186 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 946 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 048 Felleskostnad avdrag kr 1 346 Felleskostnad driftsdel kr 3 104 Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 448 Styret har vedtatt følgende endringer fra 01.03.2026: Tillegg for elektroniske fellesavtaler øker med kr 6

Fellesgjeld

kr 29 687 678
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.12.2025

kr 196 533
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.12.2025

Lånenummer: 006175, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2025: 5.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 11.12.2025: 29 687 678 Andel av saldo: 196 533 Første termin: 10.11.2007Første avdrag: 10.02.2010 ( siste termin 10.11.2034 ) Rentebytteavtale til 2033

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

89555461

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 21 m²
BRA-i: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser foran inngangsparti som beboerne kan benytte. Borettslaget har i nyere tid satt opp elbil-ladere på noen av disse parkeringsplassene. Parkering må foregå på anviste plasser og slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra borettslaget og de enkelte leilighetene. Vasking/spyling av bil eller sykkel skal foregå på anviste plasser. Sykler parkeres i sykkelstativ eller bod.

Eiendom

Tomteareal er 10 718 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Bad, entré og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Det er kun en bruksenhet i boligen.

Standard

Bad (3,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil, underskap og lysarmatur. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Entré (3,3 m²): Parkett på gulv. Malt strie og malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Stue/kjøkken (13,8 m²): Parkett på gulv. Malt strie og malt flate på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Frittstående koketopp. Radiator. Skapmontert ventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen ble opprinnelig oppført som et hotell i 1972 og senere ombygd til boliger i 2004/2005. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Boligen er regulert til bolig/forretning, gang/sykkelvei, offentlig bebyggelse og høyspenningsanlegg med gjeldende reguleringsplan i området: - Plan-ID r1162X og plannavn "Brøsetvegen 186 og 188, gnr.53/45, 104, 105, 203" vedtatt 17.06.2004. Vi opplyser om at nabovarsel om reising av nytt bygg på nabotomt Brøsetvegen 188. I dag befinner det seg en Esso-stasjon som ble nedlagt våren 2025. Planen er bygge et nytt bygg på denne eiendommen. Byggestøy over en periode må påregnes. Kontakt megler vedrørende spørsmål om dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 020
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Boxbo er en del av Eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som også består av Moholt Ark Beboerforening (24 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS. Borettslaget har felles vaskeri i kjeller og felles takterrasse. Regnskap: Økonomi Borettslaget Boxbo 2024: - Årsresultat kr 3 099 027. Overført til annen egenkapital - Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr 2 955 105 - Driftsresultatet var på 4.992.173,- pr. 31.12.2024 Økonomi Sameiet Brøsetveien 186 2024: - Årsresultat viser et underskudd på kr 193 191 - Disponible midler pr. 01.01 var kr 462 917 - Driftsresultat på kr. -184.871,- pr. 31.12.2024 Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område Vedlikehold og fremtidige kostnader: Det har vært lekkasje fra takterrassen i 2. etasje ned til næringslokalet Kiwi. Megler har vært i kontakt med styremedlem fra Trym, som opplyser at utbedring og tekking av taket skal ferdigstilles høsten 2025. Oppgradering av uteareal er planlagt våren 2026. Kostnaden for prosjektet er estimert til ca. kr 2,2 millioner. Ettersom Boxbo borettslag utgjør 50 % av sameiet, vil borettslaget stå for halvparten av kostnaden. Kjøper må påregne at det kan bli nødvendig å ta opp fellesgjeld for å dekke utgiftene. Vi opplyser at borettslaget vurderer også å oppgradere radiatorene i alle enheter. Det foreligger per nå ingen konkrete planer for gjennomføring eller kostnadsfordeling. Kjøper må være forberedt på at dette kan medføre økte felleskostnader dersom tiltaket vedtas.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Jeg kjenner til at det har vært en vannlekkasje til KIWI-butikken som ligger i 1. et., og at dette skal utbedres, men har ingen informasjon om at dette kan være til skade for helsen til de som bor i bygget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: UM Eiendomsdrift AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny oppvaskmaskin koordinert gjennom Utleiemegleren Eiendomsdrift AS. Har i skrivende stund ikke mottatt faktura for arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Bytte av taklampe i gang og installasjon av dimmer dersom nødvendig. Har ikke selv sett arbeidet som ble utført, men koordinert gjennom Utleiemegleren. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Koordinert med Utleiemegleren Beskrivelse av arbeidet: Leietaker ville installere taklampe i stue for egen regning. Godkjent med forbehold om at det ble gjort av elektriker. Jeg har selv ingen dokumentasjon på dette arbeidet. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Det eneste jeg vet om er det som er nevnt tidligere knyttet til vannlekkasjen til Kiwi-butikken. 2. september 2025 ble det informert om at "takhagen" skal jobbes med i denne forbindelse. Arbeidet startet den uken og skal være ferdig i månedsskiftet oktober-november 2025. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Det finnes tidligere salgsoppgaver for leiligheten. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Viser igjen til nevnte lekkasje der arbeid er påbegynt. Jeg kjenner ikke til noen finansieringsplan eller utfordringer knyttet til finansieringen. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.