Knudssøns gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 805 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Mnd. felleskostnader dekker felles husforsikring med naboen i 1. etg. Alle øvrige løpende kostnader, som f.eks. TV, Internett o.l. dekkes av den enkelte (utenfom felleskostnader). Prisen for felles husforsikring med 1. etg - per år totalt kr. 19.317,- (oppgitt av If i mai 2026).

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass - i en eldre garasje. I tillegg har boligen også en p-plass i front av denne. Garasjeplassen er seksjonert som tilleggsareal til boligen som selges, ifølge søknad om reseksjonering som er sendt til tinglysing. Til info befinner denne garasjen seg i en felles garasjerekke som deles med naboeiendommen (nummer 9). De resterende garasjeplassene (foruten to stk) eies og disponeres derfor av naboeiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 159 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entrè/gang, gang, bad, spisestue/kjøkken, toalettrom, stue, 3 soverom og 3 loftsboder. Eksternt bruksareal: Loft: 3 boder Kjeller: 3 boder Garasje Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè/gang (7,3m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Gang (1,1m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse: Loftsluke. Bad (3,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med dusjkabinett med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Toalettrom (0,9m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Spisestue/kjøkken (15,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert kjøleskap. Frittstående fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er i heltre med kantlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Det er etablert komfyrvakt. Stue (24,3m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Utstyr/diverse: Vedovn. Varmepumpe. Utgang til altan. Soverom (13,3m²): Lakkert tregulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Soverom (7,9m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Soverom (7,8m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Bod (5,5m² - 13,9m² gulvareal): Heltre gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod (10,8m² - 29,6m2 gulvareal): Heltre gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod (5,5m² - 13,7m2 gulvareal): Heltre gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer, samt frittstående hvitevarer, på kjøkken medfølger av kjøpet. Øvrige hvitevarer i boligen følger ikke.

Byggemåte

Bygningen er en horisontaldelt tomannsbolig på to etasjer over kjeller + loft som er oppført i 1948. Grunnmur er i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel over pusset grunnmur. Taket har saltaksform som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957). Regulert til boligformål. Ifølge opplysninger gitt i selgers egenerklæringsskjema, så har naboeiendom, med adresse Knudssøns gate 5A, fradelt to boliger fra sin eiendom. Hvor det skal bygget to nye eneboliger - disse har fått adresse Knudssøns gate 5G og 5F. Bygging er allerede igangsatt. Dette vil medføre byggeaktivitet og mulig byggestøy i byggeperiode. Veien inn til disse tomtene og nye boligene går forbi boligen og hagen. Tomtegrensen til nr. 7 går ut i denne veien - begge seksjonene i Knudssøns gate 7 (1. og 2. etg) har gjennom skriftlig avtale avgitt bruksrett til den delen av veien inn til eiendommene. Se kart for eksakt plassering av vei og fradelte tomter. Konf. megler ved eventuelle spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Vegg mellom kjøkken og spisestue er blitt fjernet til fordel for en åpen løsning. (Ikke søknadspliktig tiltak) - Altan er noe utvidet iht. byggegodkjente tegninger. (Søknadspliktig tiltak) Det gjøres oppmerksom på at deler av opprinnelig fellesareal (trapperepos) er tatt inn i leiligheten og brukes som adkomst til både soverom og loft. Det foreligger ingen dokuementasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av Trondheim kommune. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på at brannskille er ivaretatt i forbindelse med tiltaket. . En eventuell søknadsprosess til kommunen vil kunne være kostnadskrevende da kommunen kan kreve bygningsmessige tiltak for å få byggesaken godkjent. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser og kostnader knyttet til ovennevnte forhold. Konf. megler ved spørsmål. - Seksjonering: SNR: 2 Formål: Bolig - Reseksjonering: Boligen har sammen med den andre seksjonen i bygget foretatt reseksjonering nå i 2026. Det er fattet kommunal vedtak på dette, der klagefrist utgår den 26.06.26. Deretter vil reseksjonering sendes til Kartverket for tinglysing. Reseksjoneringen omfatter stort sett at seksjonene da vil ha tinglyst loft som del av sin seksjon (boligen som selges, seksjon 2), samt at seksjon 1 har tinglyst deler av kjeller som sitt areal/del av sin seksjon. Søknaden om reseksjonering, vedtak fra kommunen og tegningen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiebrøk: 1 / 2

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Altandør Utvendig - Altan Innvendig - Radon Innvendig - Pipe Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Tegningene er datert 26/11-1947. Registrerte endringer er: - Vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet til fordel for åpen løsning. - Deler av opprinnelig felles trappegang er innlemmet i leiligheten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje fra badekar ned til 1. etg. ,gulv tørket opp, 1. etg. utbedret selv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: 1. etg. utbedret selv. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rikardsen rørsevice Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av dusjkabinett og servantskap. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje fra takhatt ved kraftig regn og vind. Vann rant gjennom kaldloft og etasjeskiller mellom loft og 2. etg. Fukt i himling 20-30 cm på hver side av lettvegg mellom kjøkken og stue. Ikke funnet forhøyde fuktverdier på loft (tørket ut naturlig). Berørte ikke 1. etg. og kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jakobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon på tak. Revet lettvegg mellom kjøkken og spisestue, ny himling på kjøkkenet i forbindelse med oppussing av kjøkken. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Tømrer Vidar Larsen Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på loft, yttergang, alle soverom og kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Øverland snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak fra skifer til takstein Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Byggmester Geir O. Furunes Beskrivelse av arbeidet: Byttet de to store stuevinduene. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Drenering Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Firma John Bjørgan Beskrivelse av arbeidet: Graving, drenering, drensrør, nedløpsrør tak, grunnmursplast, graving pga brudd på hovedavløp, brukt 110 pvs Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Lekkasje fra felles rør i vår kjellerbod. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tørket gulv med tørkevifte. Byttet sammenføyning i rør. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Firma John Bjørgan Beskrivelse av arbeidet: Se over Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tilbakeslag i kloakken Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Sporty Skadeservice Beskrivelse av arbeidet: Eier i 1. etg organiserte. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BN entreprenør og All-Rør a/s ved Tommy Svendsen Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid :byttet en del av felles vannledning med nabohus. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BN entreprenør og All-Rør a/s ved Tommy Svendsen Beskrivelse av arbeidet: Se over Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fosen varmepumpesenter Beskrivelse av arbeidet: Service varmepumpe som del av jevnlige serviceintervall, sist 2024. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jacobsen Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av peisovn Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Et takstøpsel på loft misfarget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert downlights og stikkkontakter på stue og kjøkken i forbindelse med oppussing. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Vi har fått nabovarsel om utskilling av to tomter og bygging av to eneboliger i hagen til Knudssønsgt 5A. Utbyggerselskap har kjøpt tomtene, og bygging av eneboligene er i gang. Opprinnelig hovedhus skal pusses opp. Tilbygg opprinnelig hovedhus er ferdig. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg fra 2000: vinterhage i 1. etg, 20 kvm ny veranda for 2. etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vi solgte en del av fellesareal i kjeller til eiere i 1. etg i år 2000. Eier i 1. etg. har laget leilighet i kjelleren. Nedgang fra stue i 1. etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Eier i 1. etg. leier ut 1. etg og kjellerleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Boenhet i kjelleren er godkjent så lenge den er del av 1. etg og ikke selvstendig boenhet, jmf brev fra byggesakskontoret av 19.07.2007. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Skaderapport fra Byggmester Geir O. Furunes via If da det var lekkasje fra tak i 2019. Se overfor. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Byggeprosjekt i Knudssøns gt 5A, se overfor. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 048