Midelfarts veg 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 115 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader: 1 691,- Tilleggsytelser: - A konto energi seksjon 066: 572,- - Medlemskontingent: 29,- - Fast beløp måling og avregning energi: 159,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 489,- - Parkering: 175,-

Forsikringspolise

SP0006170972

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 5

Parkering

Boligen har 1 p-plass i felles parkeringskjeller. Sameiet Munkvoll Gård har felles parkeringskjeller, og vedtektenes § 2-2 omhandler dette.

Eiendom

Tomteareal er 18 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal 1. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Eksternt bruksareal Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (1,4m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Styringsenhet ventilasjon. Brannvarsler. Porttelefon. Alarmutsetter. Bad (4,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin og fordelerskap for vannledninger. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (20,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiator. Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminert med nedfelt platetopp og kantlimt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Soverom (9,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Bod (2,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Fiberinntak. Sikringsskap. Fordelerskap. Ventilasjonsaggregat. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygget er en boligblokk som er oppført i 4 etasjer over underetasje og kjeller. Grunnmur i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i tre. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Fjernvarme Ventilasjon: - Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a-konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20090042 Midelfartsveg 30, Munkvoll gård (24.5.2012) Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Hensikten er å utrede og regulere en ny veitunnel mellom Nydalsbrua på Sluppen og Byåsen, som del av Byåstunnelen. - r20250009 Byåsveien 180 Hensikten legger til rette for å bygge tre leilighetsbygg i fire etasjer langs Byåsveien. Planen åpner for omtrent 35 boliger, med byggene plassert tett mot veien for å skjerme stille uteområder på baksiden. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 4 498
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiet Munkvoll Gård - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 7 612 006,- Sum driftskostnader: -7 873 056,- Disponible midler: 1 361 803,- Årsresultat: -90 966,- Utdrag fra årsmelding 2025 - Økonomisk status: Sameiets økonomiske situasjon fremgår av årsregnskapet for 2025. Regnskapet viser et underskudd på kr 90 966, sammenlignet med budsjett. Underskuddet skyldes i hovedsak høyere kostnader enn planlagt knyttet til periodisk vedlikehold, herunder maling av fasaden som ble dyrere enn antatt ved budsjettering, samt økte kostnader til drift, serviceavtaler og vaktmestertjenester. I tillegg ble det i 2025 gjennomført utskifting av vindu i 3. etasje i nr. 58, med en kostnad på om lag kr 58 000, som bidro til avviket. Samtidig har sameiet hatt lavere kostnader enn budsjettert på flere poster, blant annet advokathonorar, løpende vedlikehold, forsikring og strøm. Det har også vært høyere inntekter enn forventet, blant annet knyttet til elbillading og renteinntekter. Elbillading utgjør i overkant av 40 % av sameiets samlede strømkostnader. Samlet sett vurderer styret sameiets økonomi som forsvarlig og under kontroll, og årsregnskapet for 2025 er gjennomgått og godkjent av styret. Styreleder opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om vedlikeholds- eller utbedringsarbeid som vil påvirke felleskostnadene i nær fremtid. Det er videre ingen planer om å ta opp nye lån. Det har tidligere vært en sak knyttet til varmtvann, hvor enkelte seksjoner opplevde utfordringer. Utbygger har utbetalt kompensasjon, og dette skal sikre at arbeidet fullføres slik det opprinnelig var planlagt. Styreleder opplyser at saken er i sluttfasen, og det er forventet at den kan avsluttes før sommeren. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det praktiseres forkjøpsrett i sameiet. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold og tar hensyn til øvrige beboere. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er båndtvang for hunder på sameiets område året rundt. Ikke tillat å lufte dyr i lekeområdenes oppholdsområde. Renhold: Sameierne i B og C-blokkene er ansvarlig for renhold av svalgangene. Sameiere i A-blokkene er ansvarlig for renhold av forgang i egen etasje. Grilling: Det er kun elektriske griller og gassgrill som er tillatt på verandaene. Foring av dyr: Det er ikke tillatt med fôring av dyr fra terrasse eller bakkenivå. Slik foring kan tilstrekke seg rotter og andre skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmann kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Innvendig - Flis i entréen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Signert egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Forslag om utbygging av Munkvoll Gård 2. Forslaget er ikke vedtatt og vil ikke påvirke utsikt eller bruksområde til enheten og vil heller ikke ha noen økonomiske konsekvenser. Utbyggingen er prosjektert ved nåværende gjesteparkering. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsrapport fra salg i 2022. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Søksmål mot utbygger angående byggefeil på vannfordelingsannlegg, saken er avsluttet og sameiet vant saken. Utbygger er pålagt å dekke kostnad til forbedring av vannfordelingsannlegget i sameiet. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Radonmåling er ikke utført.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 919