Nyheimsvegen 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje samt oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Sokkeletasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og boder. 1 etasje: Entré. bad, stue, kjøkken og gang. Loftetasje: Bad, loftstue og 3 soverom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Sokkeletasje (ca. 77m2): Entré (2,6m²): Flislagt gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap. Bad (9,4m²): Flislagt gulv. Baderomsplater i dusjsonen og vinylbelegg/tapet på øvrige vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speilskap. Vaskekar. Varmtvannstank. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (12,7m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak Kjøkken (15,2m²): Flislagt gulv. Tapet på vegger og flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator over stekesone. Soverom (13,3m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak Bod 1 (3,1m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak Bod 2 (10,1m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak Innredning: Varmtvannstank. Bod 3 (5,9m²): Betonggulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak Innredning: Div. hyller og sikringsskap. 1 etasje (ca 88m2): Entré (6,8m²): Belegg på gulv Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (6,9m²): Flislagt gulv. Flis på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speilskap. Vaskekar. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (41,2m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Vedovn. Utgang til veranda/balkong. Kjøkken (18,8m²): Lamiant på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Gang (12,0m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Trapp. Loftetasje (ca 63m2): Bad (8,9m²): Flislagt gulv. Flis på vegger. Malt panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Gulvmontert toalett og bidé. Loftstue (18,8m²): Heltregulv. Malt panel og tapet på vegger. Panel i tak. Soverom 1 (12,1m²): Heltregulv. Malt panel og tapet på vegger. Panel i tak. Innredning: Garderobeskap og loftsluke. Soverom 2 (10,9m²): Heltregulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (10,8m²): Heltregulv. Panel og tapet på vegger. Panel i tak. Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0235af Nyheimsvegen 5, gnr 17 bnr 199 og 412 (12.5.1997). Regulert til blant annet boligformål. Relaterte planer: - r0235 Reguleringsplan for deler av eiendommene Rotvoll Nedre og Rotvoll Øvre m.fl. (25.7.1963) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Snøfangere Utvendig - Utvendige trapper Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkongdører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - loftetasje Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Loftsetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke, ingen avvik fra tegninger ble registrert. Det foreligger imidlertid ingen godkjente ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i byggesaksmappene eller i elektronisk arkiv. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Min mann la membran og flis på gulv bad i 2 etg. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt ny membran. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp utvending bod rundt årstall 2000. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Rundt årstall 2016 ble det oppdaget litt mugg i ene hjørnet av soverommet i hybelen. Det ble gjort tiltak straks, og det ble skiftet panel. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort tiltak straks, og det ble skiftet panel. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Rundt årstall 2016 ble det oppdaget litt mugg i ene hjørnet av soverommet i hybelen. Det ble gjort tiltak straks, og det ble skiftet panel. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort tiltak straks, og det ble skiftet panel. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av ventilasjonsanlegg på loft. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget garasje rundt årstall 2000. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. 60kvm leilighet i sokkel. Nytt kjøkken satt inn i 2023. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Støping av gulv i garasje. Gjort av min avdøde samboer og en kamerat Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Dette iht. takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 984