Brøsetvegen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 345 m²
BRA-i: 323 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 21 m²
GUA: 344 m²
TBA: 124 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i både garasje (enkeltgarasje), samt flere oppstillingsplasser i gårdsrommet (også i front av garasjen).

Eiendom

Tomteareal er 683 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Internt bruksareal: Kjelleretasje: Kjellerstue, trappegang, 3 boder, vindfang, bad, kjøkken, stue og gang. 1 etasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom 2 etasje: Loftstue, bad og 4 soverom Eksternt bruksareal: Garasje. Dette iht. beskrivelse fra takstmann. Kommentar fra takstmann vedr. vinduer i kjellerstuen: Kjellerstuen tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslys (10% dagslysflate av rommets bruksareal). Takhøyder i kjelleren er målt til ca. 2,3 meter. Dette iht. tilstandsrapport

Standard

Kjelleretasje (ca. 110m2): Kjellerstue (19,5m²): Laminat på gulv. Beiset/malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Trappegang (16,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Teknisk rom (9,7m²): Belegg på gulv. Trepanel og lettklinkerblokker på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Vannbårent varmesystem. Fordelerstokker. Sikringsskap. Bod 1 (12,5m²): Pusset/malt murflate på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Sotluke. Bod 2/kjølerom (4,9m²): Belegg på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Kjøleaggregat. Bod 3 (3,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Trepanel i himling. Vindfang - utleiedel (2,0m²): Laminat på gulv. Beiset/malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Bad - utleiedel (4,7m²): Flislagt gulvflate med pusset og malt murflate i dusjsonen. Beiset/malt trepanel og flis på vegger. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken - utleiedel (10,4m²): Belegg på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel på vegger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med frittstående komfyr og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator over kokesonen. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, vanninntak med stoppekran og vannmåler, samt sluk. Stue - utleiedel (13,7m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel på vegger. Gang - utleiedel (3,0m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. 1 etasje (ca. 128m2): Gang (18,9m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (9,9m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Gulvmontert bidé. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med to stykk nedfelte servantskåler med 1-greps blandebatterier. Veggmontert speil og overlys. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Boblekar med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (2,8m²): Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overlys. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,7m²): Limt belegg på gulv. Malt strie over gulvoppbrett på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med 2-greps blandebatteri. Skapinnredninger med plane fronter. Laminert benkeplate. Veggmontert hylle. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (22,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og kjøleskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp som har innlemmet ventilator og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Stue/spisestue (40,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Utstyr/diverse: Plassbygd ildsted. Utgang til terrasse. Soverom 1 (11,8m²): Parkett på gulv. Tapetserte veggflater. Malte plater i himling. Diverse: Utgang til balkong. Soverom 2 (9,1m²): Parkett på gulv. Tapetserte veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Rørfordelingsskap. 2 etasje (ca. 85m2): Loftstue (m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Diverse: Utgang til veranda. Bad (m²): Limt belegg på gulv. Malte baderomsplater over gulvoppbrett på vegger. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overlys. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Diverse: Utgang til veranda. Soverom 2 (m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Soverom 3 (m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling. Diverse: Utgang til veranda. Soverom 4 (m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Diverse: Utgang til veranda. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger av kjøpet. Øvrige frittstående hvitevarer i boligen følger ikke.

Byggemåte

Byggemåte bolig: Bygningen er en enebolig med utleiedel som er oppført med ferdigstillelse i 1986 og er på to etasjer over kjeller. Grunnmuren er en elementmur med støpt betong. Etasjeskillere og hovedkonstruksjoner er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Byggemåte garasje: Bygningen er en garasje med lagringsloft som er oppført i 1992. Plate mot mark og ringmur er i støpt betong. Yttervegger i bindingsverk og hovedkonstruksjoner er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Det er etablert adkomst via bodsdør og leddport med automatisk portåpner. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, elektrisk og varmepumpe. Vedovn i stua, og når det gjelder eklektisk oppvarming er dette vi panelovner, samt varme i gulv i enkelte rom i huset. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende og framtidig boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1079p, Tungen Nedre, gnr. 15/67, gnr. 15/68, gnr. 15/1, gnr.15/9 m.fl. og et område mellom Brøsetvegen og Brøsetdalen. (6.3.2002). Regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20240040, Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Formålet med planen er å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel og forbedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for fotgjengere og syklister. Ifølge kommunen mangler det i dag et godt tilbud for syklister langs strekningen fra Brøsetvegen 72 til Gildheim. Samtidig står området foran stor vekst – både Brøsetgård og Travbanen skal bygges ut med mange nye boliger. For at flere skal kunne velge miljøvennlige transportformer, ønsker vi å tilrettelegge et trygt og effektivt tilbud for gående og syklende. Det er p.t. ikke avgjort hvordan dette eksakt vil påvirke eksisterende hovedvei (Brøsetvegen)i dag, men dette kan bety at deler av eiendommen, trolig mindre deler utenfor hekken (ut mot Brøsetvegen), og naboeiendommene mister noe av arealet av sine tomter. Dette bl.a. ifm. etablering av ny gangsti og ny sykkeltrassé på denne siden av Brøsetvegen - mot eiendommen som selges. Nåværende eiere og enkelte naboer har deltatt på et folkemøte avholdt i oktober 2025, og har sendt inn sine innspill, der de bl.a. ønsker at kommunen skal revurdere forslagene som kan berøre eiendommen, samt gitt forslag om bruk av sti i Brøsetdalen.. Saken er ikke p.t ikke avgjort. Ifølge eierne av boligen som selges er det antatt følgende mht. framdrift av saken: - Vedtatt reguleringsplan 2027 - Finansieringen byggeplanlegging tidligst 2030 - Byggeplannlegging og grunnernerv 2030-2032 - Bygging tidligst 2033 I salgsoppgaven ligger varselet om planforslaget og planinitiativ/detaljregulering med nærmere beskrivelser, illustrasjoner og kart. Vi oppfordrer interessenter til å gjlre seg kjent med disse. På s. merket "20, 21 og 22" i dokument merket "Detaljregulering på deler av Brøsetvegen - Gildheim" beskrives bl.a. området langs Brøsetvegen som ev. vil berøre denne eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger også vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Kjelleretasje: Kjelleretasje: - Opprinnelig disponibelt rom er i dag blitt til en kjellerstue. Rommet er også utvidet mot opprinnelig hobbyrom (søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig hobbyrom er i dag blitt til en bod og rommet er blitt noe mindre (ikke søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig fryserom er i dag fjernet, og rommet brukes i dag som trappegang og bod. Videre er gangen utvidet med areal rundt trapp (søknadspliktig tiltak) - Deler av av opprinnelig kjellerstue har i dag blitt til gang og et bad (ikke søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig dusj/wc brukes er i dag blitt til bod (ikke søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig kjølerom er i dag blitt til en bod (ikke søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig rom kalt redskap-rom er i dag blitt inndelt til henholdsvis kjøkken og teknisk rom, i hybelen som leies ut (søknadspliktig tiltak). - Det er blitt opprettet et vindfang ved dagens kjøkken (ikke søknadspliktig tiltak).). Bruksendring fra tilleggsdel (tidligere s-rom) til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel (tidligere p- rom) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG3: Utvendig - Utvendige trapper Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjelleretasje - Bad - utleiedel - Generell TG2: Utvendig - Vinduer/terrassedører Utvendig - Ytterdør - utleiedel Utvendig - Verandaer Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Kjelleretasje - Bad - utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - Kjelleretasje - Kjøkken - utleiedel - Avtrekk Utvendig - Utvendige trapp til utleiedel Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Opprinnelig disponibelt rom er utvidet mot hobbyrom og gang og brukes i dag som kjellerstue. - Opprinnelig fryserom er fjernet og rommet brukes i dag som gang og bod. Videre er gangen utvidet med areal rundt trapp. - Opprinnelig kjellerstue er avdelt til gang og bad. - Opprinnelig dusj/wc brukes i dag som bod. - Opprinnelig kjølerom er utvidet mot kjøkken og brukes i dag som teknisk bod. - Opprinnelig redskapsrom er avdelt og brukes i dag som kjøkken og entré for utleie.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Noen sprekker i fliser på badet 1 etasje. I 2019 hoppet drensslange med uttapping av vann fra badekar. Forårsaket lekkasje til kjeller. Meldt som skade til JBF og takstmann besøkt. Ingen skade observert og det ble brukt tørkeutstyr. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusj kabinett Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det bli oppdaget feil med tak konstuksjon i 2019. Det ga ingen lekkasje men avdekket behov for å skifte tak. Hele taket ble byttet i 2020 av Mestertak Trondheim AS. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mestertak Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Riving og komplett installasjon av ny tak. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tore Ligaard AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny garasjeport og motor. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kris Maling og Snekkerservice Gadzina Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av rømningsvindu i kjeller samt murarbeid og blomsterkasse foran huset. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Maling av alle ytreveggene i 2020. Ny inngangsdør i 2020. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny inngangsdør i 2020 fra Nordan Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Riving og oppsetting av ny veranda i Møre Royal. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Oppdaget en rotte som kom seg inn via sluk i kjellern. Håndtert av Rentokill i 2022 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rentokill Beskrivelse av arbeidet: Fangst av rotte. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Hull i union fitting etter pumpen på VB systemet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Senteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet union. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rølegger Senteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av vask, kran, sluk på kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Romy Clima AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumper Polar Energi Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Mangel på rør i pipe Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ildstedet Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feil. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ildstedet Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ildsted i stue Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Romy Clima AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrikkere ifm installasjon av varmepumpe samt justering av kurs mot strømmåler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrikker ifm installasjon av ny kjøkken og stue. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Brøsetvegen, strekningen Brøstevegen 72 til Gildheim - Kommentarer/ merknader til det igangsatte planarbeidet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Både forkortet og forlenget veranda i 2024 samt installasjon av vindu i kjeller. Installasjon av ny trapp av Stepmaster i 2021. Lettvegg demontering & oppsetting i 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hybel i kjellern etabelert av tidligere eier er utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Skade rapporter evt. ligger hos JBF ifm tidligere nevnt saker. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Stepmaster Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny trapp i kjeller, 1. og 2. etg Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skill services AS Beskrivelse av arbeidet: Sliping og etterbehandling av gulv i stue, gang og kjøkken. Utskifting av noen lameller. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp gipsvegg i kjelleren 2018 og malt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montering av Epoq kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Gipset stuevegger og tak + malt Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt baderomsplater 2 etasje med våtromsmaling. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid. Utleiedelen leies p.t. ut for kr 8.900,- per mnd, men i dette tilfellet er deler av arealet som leies ut er ulovlig tatt i bruk som hoveddel. Dette gjelder arealet i utleiedelen som er benevnt som "vindfang" og "kjøkken", som iht. byggegodkjente tegninger er godkjent som "redskapsrom". Dvs. at dette ikke er omsøkt og godkjent hos kommunen. Internett, TV, strøm og oppvarming er bl.a. inkludert i mnd. leiepris. I tillegg leies hybelen ut delvis møblert - se vedlagt leiekontrakt for ytterligere informasjon og avtaler. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er deler av tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel, uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Som nevnt ovenfor gjelder dette tidlgier godkejnte "redskapsrom" som i dag utgjør vindfang og kjøkken. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Boligen overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt i salgsoppgaven. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 132