Øvre Møllenberg gate 55B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 167 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 2.611,- Felleskostnad avdrag: 812,- Felleskostnad driftsdel: 4.270,- Tilleggsytelser: Revisjon, forr.førsel og strøm: 690,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 784,-

Fellesgjeld

kr 3 710 040
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.01.2026

kr 576 120
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Lånenummer: 16366883022, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 322 Saldo per 07.01.2026: 3 710 040 Andel av saldo: 576 121 Første termin/første avdrag: 20.04.2023 ( siste termin 20.10.2052 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP4065590

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang/kott, bad, kjøkken, stue, spisestue og 4 soverom. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang/kott (12,0m²): Lakkert tregulv. Malt trepanel, malt strie/tapet, pusset/malt mur og malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Brannvarsler. Skyvedørsgarderobe. Veggmontert oppheng/hylle. Bad (6,9m²): Flislagte gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbar glassvegg. I tillegg er rommet utstyrt med vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (7,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte med integrert stekeovn. Frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator. Stue (16,2m²): Parkett på gulv. Tapetserte flater, malt trepanel og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Brannvarsler. Uttak tele. Spisestue (13,2m²): Parkett på gulv. Malt trepanel og pusset/malt mur på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Vedovn. Soverom (9,3m²): Lakkert tregulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Veggmontert hylle/innredning. Soverom (8,0m²): Lakkert tregulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmontert hylle/innredning. Soverom (8,1m²): Lakkert tregulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmontert hylle/innredning. Soverom (8,8m²): Lakkert tregulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger av kjøpet, samt frittstående hvitevarer på kjøkkenet. Øvrige frittstående hvitevarer i boligen medfølger ikke. Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke: - Oransje lampe, som henger på stua

Byggemåte

Bygningen er en bygård på to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er oppført som sparesteinsmur. Yttervegger over grunnmur er i treverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål samt bevaring av kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 14 908
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

- Arealopmåling er foretatt av takstmann. - Regnskap: Borettslaget Øvre Møllenberg gate 55 hadde pr. 31.12.2024 et positivt driftsresultat på kr. 291.171,-, samt disponible midler på 92.797,-. Borettslaget hadde iht. resultatregnskapet et årsresultat på kr. 69.067,- - Dyrehold: Dersom man ønsker å ha dyr i borettslaget, skal man søke styret for godkjenning. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. - Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Opprinnelig tørkelem er i dag omsøkt og danner to soverom, men det ene (soverom 8,1m2) er byggemeldt som bod/arbeidsrom (søknadspliktig tiltak) Opprinnelig soverom (8,8m2) er etablert mindre enn byggemeldt til fordel for etablering av kott i entré/gang (ikke søknadspliktig tiltak). Vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet til fordel for åpen løsning (ikke søknadspliktig tiltak). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak (den ene soverommet som er byggemeldt som bod/arbeidsrom), dette tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Vinduer - 1992 Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig tørkelem er i dag omsøkt og danner to soverom, men det ene er (soverom 8,1m2) er byggemeldt som bod/arbeidsrom. - Opprinnelig soverom (8,8m2) er etablert mindre enn byggemeldt til fordel for etablering av kott i entré/gang. - Vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet til fordel for åpen løsning. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Maxa Bygg Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2018. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet ble totalrenovert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det ble observert skjeggkre i en av leilighetene i A-blokka i 2024 og 2025. Ingen skjeggkre observert i B-blokka. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Utplassering av åtestasjoner for observasjon av skjeggkre. Ingen skjeggkre ble observert i egen enhet, ei heller i B-blokka forøvrig. Forgiftet åte plassert i leilighet i A-blokka. Saken ble deretter avsluttet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Firesafe AS Beskrivelse av arbeidet: Firesafe har gjennomført brannsikring av begge bygg i borettslaget, i tillegg til bytte av vinduer og materialer rundt vinduer på tak. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Argon Elektro Beskrivelse av arbeidet: Sikringskap ble byttet i 2019. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.