Ranheimsfjæra 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 768 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift bolig: 489,- Felleskostnader drift bolig/næring: 198,- Filterskifte: 72,- Tillegg bod: 125,- Kontingent fellesareal: 205,- Fastbeløp måling og avregning energi:139,- Forr.førsel/revisjon/styrehon.: 335,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 523,- Varme Sameiet Elvesvingen: - A konto varme: 432,- Parkering: 250,-

Forsikringspolise

31693567

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bruksrett til parkering i felles P-kjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 633 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Kjeller (BRA-e): Bod. 2. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje (BRA-e): Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (7,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad (4,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkerte metallplater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (10,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Soverom (8,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk over næringslokale i 1. etasje, ble oppført i 2020 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmuren, etasjeskillere og hovedkonstruksjon består av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

El og vannbåren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er omfattet av detaljreguleringsplan Ranheim Vestre, Strandområde 4, felt K1 (plan ID r20120049). Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forretning/annen næring/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, parkeringsplasser og friområde. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan Ranheim Vestre, Strandområde 4 (plan ID r0479b) med reguleringsformål blokkbebyggelse og felles lekeareal. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID K20200016 med plannavn "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Det gjøres oppmerksom på at det var planlagt boliger på andre siden av dammen. Det er pt. stoppet men det kan forventes bygging i fremtiden som vil påvirke evt. sol- og utsiktsforhold. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 12 173
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr 850 500,- Sum driftskostnader: kr -806 844,- Årsresultat: kr 86 136,- Realsameiet Elvesvingen Parkering - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: kr 416 394,- Sum driftskostnader: kr -343 868,- Årsresultat: kr 89 318,- Realsameiet Elvesvingen Parkering - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: kr 2 213 235,- Sum driftskostnader: kr -2 087 320,- Årsresultat: kr 173 717,- Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold: - Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre beboere. - Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Det er tidligere påvist skjeggkre i sameiet. Det ble iflg. styreleder satt ut limfeller i fellesarealet og de berørte leilighetene, og sameiet har nå kontroll på dette. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyr firmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: - Det finnes ingen avvik som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.