Haakon Odd Christiansens veg 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 231 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad Heis og Matter: 327,- A-konto fjernvarme: 1 287,- Felleskostnad driftsdel: 1 601,- Felleskostnad uteareal: 372,- Felleskostnader Boligdel: 783,- Tilleggsytelser: Garasje: 300,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 528,- Kostnad målingsbasert avregning: 33,-

Forsikringspolise

SP0003194847

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Disponerer en fast plass i garasjekjeller.

Eiendom

Tomteareal er 9 664 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 stk. soverom og bod. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré (7,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad (8,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (36,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Radiator. Utgang til balkong. Røykvarsler. Soverom 1 (6,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Soverom 2 (12,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Soverom 3 (6,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Bod (2,3 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. 2 stk hyller over kjøkkenøy og vegghengt lampe over sofa medfølger ikke handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2004 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig: r0431 - Granåsen, gnr.49/1, Høiset, gnr.48/2, Åsheim, gnr.48/3 (31.10.2002) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 64 494
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligge byggegodkjente tegninger men de er avvik fra dagens planløsning. Deler av opprinnelig kjøkken er i dag benyttet som soverom. Deler av gang er i dag innlemmet i badet. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noe eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Sameiet sitt regnskap i utgangen av 2025: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -734 472,- - Egenkapitalen viser til kr 188 857,- Aasheim og Høiset velforening sitt regnskap i utgangen av 2024: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 251 783,- - Disponible midler i periodens slutt 786 929,- Pliktig medlemskap i velforeningen Aasheim/Høiset Velforening. Kontingent er inkludert i fellesutgiftene. SNR: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83 / 5395 Økonomi og periodisk vedlikehold De fleste avtalene sameiet har med leverandører som TOBB, IF Forsikring, Hørmann, GK Rør, Toma og Aneo en prisøkning på mellom 3 og 7 %. TV og internett fra Telia øker med 80 kroner per enhet per måned. Sameiet har også inngått en ny serviceavtale på takene med Protan. Det medførte at det ble en økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. Styret vil opprettholde vedtatte prinsipp om å finansiere vedlikehold og drift av sameiet med oppsparte midler. Hva med vedlikehold av sameiets bygg – inngår dette i felleskostnadene? Ja. Sameiet er nå 22 år gammelt, og det dukker stadig opp vedlikeholdsbehov. Det som står for tur nå, er utskifting av dårlig kledning samt storservice på heisene. I tillegg kan det bli aktuelt å male opp gavelveggene. I samarbeid med TOBB henter vi inn priser på maling av disse, samt oppmaling av hele sameiet, inkludert omramming og karmer på vinduer. Det kan bli aktuelt med utførelse i perioden 2026–2028. Avsetning til periodisk vedlikehold (øremerkes egen sparekonto) foreslås satt til 500.000 kr for 2026. Løpende vedlikehold og reparasjon av bygninger settes til ca. 224.000 kr – en liten økning fra 2025, da beløpet var 215.000 kr. For å dekke disse kostnadene var det nødvendig å justere felleskostnadene på starten av året. Viser for øvrig til vedlagte dokumenter fra forretningsfører vedr. sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Det er etablert et soverom i opprinnelig kjøkken. - Badet er utvidet mot opprinnelig hall. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i noen av gulvflisene på badet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Power Clean/TT Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Høytrykksspyling av avløpsrør i alle leiligheter i sameiet nov. 2021. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ble skiftet motor til leilighetens ventilasjon våren 2024. Den ble skadet under et uvær. Sameiet dekket skifte og reparasjon. Fjernvarme-radiator på stue har behov for lufting av rørlegger. Vi har ikke tatt tak i dette selv, da vi har klart oss fint med varme fra de resterende radiatorene i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flow Klima Trøndelag Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ventilasjonsmotor oppe på taket. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Vi hadde el-sjekk i hele boligen den 23.juni 2026. Her fikk vi avvik på 2 av stikkontaktene på kjøkkenet som hadde jordbryterfeil. Vi har tatt kontakt med elektriker som vil utbedre avviket så snart det lar seg gjøre. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Elektriker ordnet en stikkontakt på soverommet ved siden av kjøkkenet som var løsnet etter at et bilde falt ned på den. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Festet 5 løse stikkontakter på bad og kjøkken. Samt skiftet dimmebryter til spottskinne i stue. 3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Demontering av 3 stk stikkontakter soverom, stue og gang. Dette i regi av forrige eier. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Forrige eier skilte ut del av kjøkken/spisestue, slik at boligen fikk et ekstra soverom. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra forrige salg av boligen i 2022. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Basisbygg Beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet ble en del av byggenes bordkledning skiftet våren 2026. Styret i sameiet planlegger å male bordkledning/yttervegger i 2026/2027. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken i regi av forrige eier. Vi har ikke informasjon om de gjorde jobben selv eller ikke. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi overflatebehandlet terrasseplatting utenfor stuen. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Det er en sprekk nederst i speilet på ene garderobedøra i gangen, men er til svært lite sjenanse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 756