Sildråpevegen 30 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 330 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter IN kr 259,- Felleskostnad driftsdel kr 388,- Felleskostnad avdrag IN kr 974,- Felleskostnad driftsdel kr 150,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 459,- Objekt: Garasje kr 100,-

Fellesgjeld

kr 18 626 638
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2025

kr 48 507
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 13.10.2025: 18 626 638 Andel av saldo: 48 507 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 ) 3 mnd NIBOR + margin

IN-ordning

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje i felles rekke og oppstillingsplass med lader på egen tomt. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass på huseierlagets felles tomt. Dette kan søkes til styret. Huseierlaget har bygget nye garasjer og disse følger boligene for de som har kjøpt garasje. Det betales leie for drift av garasjen. Parkeringsplasser og elbil-plasser følger ikke boligen ved salg. Disse tildeles av TOBB. Sjekk parkeringsplassen for ledige plass og ta kontakt med TOBB, 73831500 eller info@tobb.no. Det betales leie for plassene samt omkostninger til TOBB ved tildeling av plass. Alle som kjøper bolig der det følger garasje, SKAL signere avtale om drift og vedlikehold av garasjene. Det signerte dokumentet skal sendes styret i Angelltrøa huseierlag omgående. Alle «gjester» som skal parkere, må registrere seg i smartoblat https://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php ved oppstilling på p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 227 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Bad/vaskerom, kjellerstue, 2 stk. gang og 2 stk. boder. 1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Bad, toalettrom, 4 stk. soverom, gang og walk-in-closet.

Standard

Kjeller (ca. 45 m2): Bad/vaskerom (4,5 m²): Belegg på gulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad/vaskerommet har servantinnredning med profilerte fronter. Toppmontert servantskål med 2-greps blandebatteri og speil. Rommet er utstyrt med: Panelovn. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Åpent dusjhjørne med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Kjellerstue (16,0 m²): Malt heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Sotluke. Gang 1 (8,5 m²): Malt laminat på gulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Trapp. Gang 2 (4,1 m²): Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Bod 1 (3,9 m²): Malt heltregulv. Malt panel og malt murpuss på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Over- og underskap samt laminert benkeplate. Bod 2 (4,1 m² måleverdig (6,0 m² gulvareal)): Laminat på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Malt panel og malt flate i himling. Innredning: Diverse hyller. 1. etasje (ca. 70 m2): Entré (2,5 m²): Malt flis på gulv over gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom (4,4 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Vaskerommet er utstyrt med: Utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Gulvmontert oppbevaringsløsning. Kjøkken (19,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående kjøle-/fryseskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (29,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til terrasse. Varmepumpe. 2. etasje (ca. 70 m2): Bad (8,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og malte panelplater over sokkelflis på vegger. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt dobbelt servantplate med 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speil. Rommet er utstyrt med panelovn og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,1 m²): Belegg på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Servantinnredning med plan front og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Soverom 1 (13,7 m²): Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (8,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3 (9,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4 (10,3 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Gang (10,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Trapp. Walk-in-closet (3,4 m²): Heltregulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tunga følg skilting mot Angelltrøa og ta opp til venstre mot Granåsen. Ta så til høyre ved skilting Sildråpeveien. Følg skilting til nummer 30 E Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 1968, som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-, og 3-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/ kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: 5001 r1057h Endret reguleringsplan for Angeltrøa. (tillegg til reguleringsbestemmmelsene § 8) (25.8.1967). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er fortatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Kjeller: - Gang 1 er utvidet mot opprinnelig disponibelt areal samt ved å innlemme opprinnelig vaskerom. (Dette er et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig vedbod er utvidet mot disponibelt areal og brukes som bod 1. (Dette er ikke et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig matbod er utvidet mot disponibelt areal og brukes i dag som bad/vaskerom. (Dette er et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig disponibelt areal er avdelt og brukes i dag til kjellerstue, gang 2 og bod 2. (Dette er et søknadspliktig tiltak) 1. etasje: - Opprinnelig bod brukes i dag som vaskerom. (Dette er et søknadspliktig tiltak) - Kjøkken er utvidet mot stuen (Dette er ikke et søknadspliktig tiltak) 2. etasje: - Det er etablert walk-in-closet i deler av soverom 1. (Dette er ikke et søknadspliktig tiltak) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. - Regnskap: Sameiet Angelltrøa Huseierlag hadde pr. 31.12.2024 et positivt driftsresultat på kr.4.936.359,- ,- samt disponible midler på 1.739.134,- pr. 31.12.2024 - Nyttig info: Alle som har kjøpt bolig av Angelltrøa Borettslag og deres rettsetterfølgere, har rett og plikt til medlemskap i Angelltrøa Huseierlag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Terrasser - Innvendig - Pipe og ildsted - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell - 1. etasje - Vaskerom - Generell - 2. etasje - Bad - Overflater gulv TG-IU - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer/balkongdør - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom Under Terreng - Innvendig trapper - Innvendig dører - kjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjeller - Bad/vaskerom- Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Avtrekk - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje - Toalettrom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Gang 1 er utvidet mot opprinnelig disponibelt areal samt ved å innlemme opprinnelig vaskerom. - Opprinnelig vedbod er utvidet mot disponibelt areal og brukes som bod 1. - Opprinnelig matbod er utvidet mot disponibelt areal og brukes i dag som bad/vaskerom. - Opprinnelig disponibelt areal er avdelt og brukes i dag til kjellerstue, gang 2 og bod 2. 1. etasje: - Opprinnelig bod brukes i dag som vaskerom. 2. etasje: - Det er etablert walk-in-closet i deler av soverom 1. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nyere håndverksjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Takhøyder i kjelleren er målt til ca. 2,1 meter. Kommentar til areal: Deler av bod 2 i kjelleren har deler med oppforet gulv hvor takhøyde er under 1,9 meter for denne delen, og arealet er derfor ikke måleverdig iht. takstmanns retningslinjer og arealberegningsregler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekker i fliser på gulv bad 2 etg. Disse var der da jeg overtok boligen, men ikke i våtsone da dusjkabinett er montert. Sprekker i gulvbelegg ved sluk toalettrom 1. etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: DS Rør og Varme Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjkabinett bad oppe. Montert blandebatteri og vask toalettrom 2.etg Montert belysning bad 2.etg. Tidligere eier oppgraderte bad i 1998, ble da gjort av faglært. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Tidligere eier 1998. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Skjegg- eller sølvkre. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Behandlet ihht rutiner for fjerning av sølv /skjeggkre. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Ikke fått ute kran til å virke. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ds Rør og varme Beskrivelse av arbeidet: Endret tilkobling utslagsrør vask kjøkken ifbm nytt kjøkken 2022. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Varmgang sikringsskap oppdaget ved eltilsyn høst 2025. I tillegg noen løse ledninger i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut skrusikring for hovedsikring med bryter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alle sikringer med unntak av hovedsikring i sikringsskap. Montert strømuttak varmepumpe Montert belysning bad og soverom 2. etg. Montert lysskinner stue og kjøkken. Etablert nye elektriske kurser og opplegg kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget ut av tidligere eier 1998 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tiltaket er godkjent av kommunen, ferdigattest skal foreligge. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Lysgrav og vindu for kjellerstue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Se takstrapport fra forrige salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.