Bergsbakken 19 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 494 m²
BRA-i: 494 m²
TBA: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Romslig garasjeanlegg med plass til flere biler i kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Kjelleretasje: Trappegang, gang, treningsrom, garasje, teknisk rom og 3 boder. 1 etasje: Hall m/trapp. 2 etasje: Hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, 2 bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom og garderobe/gang. 3 etasje: Stue, hall m/trapp og bad. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjelleretasje (ca. 237m²): Trappegang (10,9m²): Flislagt gulvflate. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Gang (7,5m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Treningsrom (62,4m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Malte flater og isoporelementer på vegger. Malte plater i himling. Garasje (106,6m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Garasjeport med elektrisk portåpner. Teknisk rom (5,1m²): Flislagt gulvflate. Malte veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Varmtvannstank. Varmepumpe. Jordvarmeanlegg. Bod 1 (8,8m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Teleuttak. Bod 2 (6,8m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Isoporelementer på vegger. Gipsplater i himling. Bod 3 (12,6m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Isoporelementer på vegger. Gipsplater i himling. 1 etasje (ca.18m²): Hall m/trapp (13,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2 etasje (ca. 162m²): Hall m/trapp (14,4m2): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Diverse: Utgang til takterrasse. Stue/spisestue (66,9m2): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Diverse: Utgang til takterrasse. Kjøkken (11,4m2): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert kjøleskap, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i steinmateriale med nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Avtrekk ut i det fri via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Bad 1 (3,4m2): Flislagt gulv over gulvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbar glassdør. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Mekanisk avtrekk. Bad 2 (10,4m2): Flislagt gulv over gulvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert spyletoalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. Innbygd badekar med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servantinnredning med profilerte fronter og helstøpt servantplate med 1 greps blandebatteri. Høyskap med speilfront. Veggmontert speil med integrert belysning. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,8m2): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,0m2): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap til vann og vannbåren varme. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (12,2m2): Teppe på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (11,9m2): Teppe på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til takterrasse. Garderobe/gang (8,4m2): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. 3 etasje (ca. 77m²): Stue (48,2m2): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Diverse: Utgang til to takterrasser Hall m/trapp (14,3m2): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Fordelerskap til vannbåren varme. Bad (3,4m2): Flislagt gulv over gulvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap til vannledninger. Mekanisk avtrekk. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig med 3 seksjoner oppført i 2017. Bygningen er på totalt 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i preisolerte forskalingselementer. Boligens hovedkonstruksjoner er i betong, stål og treverk. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader er i kombinasjon av trekledning og pussede murflater. Takkonstruksjonene er flate og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med 3 seksjoner

Oppvarming

- Varmepumpe. Boligen er oppvarmet med energieffektiv jordvarme som distribuerer varme via vannbåren gulvvarme. Systemet henter lagret varme fra bakken gjennom en varmepumpe, som varmer opp vannet som sirkulerer i gulvene. Ventilasjon: - Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0078a Del av Strinda byggebelte 3 stk planer (21.1.1935). Eiendommen ligger i et område som er regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Kjeller: - Deler av opprinnelig garasjeplass er i dag omgjort til gang (dette er et søknadspliktig tiltak) - Deler av opprinnelig disp.rom er i dag innlemmet treningsrom - (dette er et søknadspliktig tiltak) - Vegg mellom opprinnelig garasje og disp.rom, samt bod 3, er noe flyttet til fordel for større garasjeplass - (dette er ikke et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig bod 1 og bod 2 er i dag sammenslått - (dette er ikke et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig bod 3 er i dag innlemmet i disp.rom - (dette er ikke et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig teknisk rom er i dag bod 1 - (dette er ikke et søknadspliktig tiltak) - Deler av opprinnelig garasjeplass er i dag teknisk rom - (dette er et søknadspliktig tiltak) 2. Etasje: - Opprinnelig gang er innlemmet i dagens soverom 1 - (dette er et ikke et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig bad 1 er delt opp i to rom til fordel for separat bad og WC - (dette er ikke et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig bad 2 er delt i to rom til fordel for separat bad og vaskerom - (dette er ikke et søknadspliktig tiltak) 3. Etasje: - Opprinnelig boder er omgjort til takterrasse - (dette er ikke et søknadspliktig tiltak) Nyttig info: I anledning støttemur mot nabo øst foreligger egen separat søknad til kommunen da muren er søknadspliktig. Denne søknad er adskilt som egen sak fra bolig Bergsbakken 19 og verken inngår eller har påvirkning på ferdigattest på boligen. Det presiseres at byggherre Asbjørn Sund fullt og helt står ansvarlig for søknadsprosess og eventuelle merknader fra naboer og/eller kommune og tiltak som eventuelt måtte komme derav. Tinglyst seksjonering fra 25.09.2024 gir seksjon 1 og 2 i gnr, 59, bnr, 23 rett til adkomst til teknisk rom gjennom garasje som eies av seksjon 3 Det skal fradeles en tomt på vestsiden av eiendommen. Tomtegrensene vil bli som anvist på karstkisse som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger skal oppføre to eneboliger på tomten. Kjøper forplikter seg til lojalt å bidra til fradeling av tomten med sin signatur når fradeling av tomten skal gjennomføres. Kjøper plikter å signere på generalfullmakt som gir selger ugjenkalleig rett til å fradele tomten som anvist på kartskissen. Det er innsendt søknad til Trondheim kommune for å få disse forholdene godkjent. Utfallet av denne søknaden er enda ikke klar, se punkt Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/ Loft Utvendig - Andre utvendige forhold Tomteforhold - Andre tomteforhold TG2: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur utvendig Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på samtlige takterrasser med glass/aluminiumsrekkverk har mangelfull innfesting. Dette fører til løse rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Kjeller: - Deler av opprinnelig garasjeplass er i dag omgjort til gang - dette er et søknadspliktig tiltak - Deler av opprinnelig disp.rom er i dag innlemmet treningsrom - dette er et søknadspliktig tiltak - Vegg mellom opprinnelig garasje og disp.rom, samt bod 3, er noe flyttet til fordel for større garasjeplass - dette er ikke et søknadspliktig tiltak - Opprinnelig bod 1 og bod 2 er i dag sammenslått - dette er ikke et søknadspliktig tiltak - Opprinnelig bod 3 er i dag innlemmet i disp.rom - dette er ikke et søknadspliktig tiltak - Opprinnelig teknisk rom er i dag bod 1 - dette er ikke et søknadspliktig tiltak - Deler av opprinnelig garasjeplass er i dag teknisk rom - dette er et søknadspliktig tiltak 2. Etasje: - Opprinnelig gang er innlemmet i dagens soverom 1 - dette er et søknadspliktig tiltak - Opprinnelig bad 1 er delt opp i to rom til fordel for separat bad og WC - dette er ikke et søknadspliktig tiltak - Opprinnelig bad 2 er delt i to rom til fordel for separat bad og vaskerom - dette er ikke et søknadspliktig tiltak 3. Etasje: - Opprinnelig boder er omgjort til takterrasse - dette er ikke et søknadspliktig tiltak Det er innsendt søknad til Trondheim kommune for å få disse forholdene godkjent. Utfallet av denne søknaden er enda ikke klar, se punkt Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Små sprekker i vegg ved karnapp og kjøkkenvindu Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Støttemur mot nabo i øst er ikke omsøkt, men det jobbes p.t. med å søke. Den er ikke en del av ferdig attest på boligen. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra - Ja. Ferdigattest under behandling og ventes mottatt innen kort tid. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble lagt radon sperre da boligen ble bygget. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det foreligger pt. ingen vedtekter som begrenser utleie

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 528