Trudvangvegen 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr. 1 445,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 555,-

Forsikringspolise

83476877

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Carport

Eiendom

Tomteareal er 170 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje (BRA-e): Sportsbod ved carport.

Standard

Entré (7,8 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Bad (6,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte vegger i dusjsonen og malt panel over sokkelflis på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 1 stk. skyvedør samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (12,1 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger og flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Innredning: Sotluke. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (21,6 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til terrasse. Soverom 1 (6,5 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Inspeksjonsluke for vanntilkobling for utekran. Soverom 2 (12,2 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Bod (3,1 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Diverse hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lampe over spisebordet medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Fra byen kjør mot Nardo. Følg Utleirveien mot Nardosenteret. Ta til høyre inn Tors veg følg denne veien og ta til høyre inn til Iduns veg. Deretter ta til venstre og du er i Trudvangvegen. Trudvangvegen 8 B ligger på venstre side. Det vil bli skiltet på fellesvisninger i regi av EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1994 og er på 2 etasjer + loft. Ringmur av støpte blokker rundt støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over ringmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0163ag) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73 / 292 Økonomi: Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 31.690,- - Sum disponible midler er på kr 628.831,- Budsjett 2025 styrer mot underskudd på 69 280 kroner. Dette kommer av prisjustering av faste utgifter. Regner med et resultat i mer balanse, da ingen store vedlikeholdsarbeider er planlagt for 2025. Boligselskapet er registrert med seksjonsnummer 1-4 på ulike bruksnummer. Dette betyr at det finnes 5 seksjoner med seksjonsnummer 1, 5 seksjoner med seksjonsnummer 2, 5 seksjoner med seksjonsnummer 3 osv. Totalt består sameiet av 20 seksjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer/balkongdør - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Komfyrvakt - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sportsbod ved felles frittliggende carport er medtatt i arealoppstillingen som BRA-e. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det ble i salgsoppgave når vi kjøpte i 2020, rapportert om bom i to fliser i dusjen. Det er siden vi kjøpte i 2020 oppdaget minimal smuldring av to fuger utenfor dusj området. Dette har blitt utbedret med påfyll av mikrosement. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: overflater oppgradert - Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Midtnorge VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: G-BO Service AS Beskrivelse av arbeidet: Møbler med servant Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: utførte bytte av dusjarmatur selv. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Vi erfarer selv at gulvet ~40cm mot veggflater, spesielt mot verandavegg, har satt seg ulikt og derfor skaper noe helling. Dette har ikke blitt verre mens vi har bodd i boligen, men erfares ved plassering av høye møbler som da står innover i rommet og må justeres med ben/støttes opp for å være i vater. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Enkelte av boligene i 1.etg har opplevd inntrengende maur til kjøkken om sommeren. Denne boligen har opplevd maur 1 av 5 år. Sameiet har en løpende avtale med Boss som kommer og håndterer maurproblemet på dagen. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vår bolig opplever varierende og dårlig vanntrykk fra utvendig vannuttak. Dette uttaket kommer opp og ut ved vår leilighet. Innvendig inspeksjonsluke (i det lille soverommet) er kontrollert gjevnlig for fukt, og har aldri gjort funn av dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: El Mas AS Beskrivelse av arbeidet: monterte utvendig stikk. Denne ble viderekoblet fra innvendig kurs/elkobryter på venstre side av verandadør som går til utvendig belysning. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn ny kurs m.m. i forbindelse med oppgradering av kjøkken. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja mottok 08.09.25 nabovarsel for byggeplaner til Iduns veg 4. Arbeidet gjelder mindre fasadearbeid. Ukjent oppstart og omfang. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Som styremedlem vet jeg at ca. halvparten av boligene i sameiet (~10/20 enheter) melder om trekk i vinduer og verandadører (vi opplever ingen merkbar lekasje/trekk i vår leilighet). Derfor står felles utskiftning av disse på fremtidig, men foreløpig udefinert, agenda for sameiet da disse i de fleste tilfeller ikke er byttet siden 1994. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AP BYGG OG MALING Beskrivelse av arbeidet: La laminat gulv i stue, kjøkken, gang og 2 soverom. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Komfyren vil bli byttet ut før overtakelse grunnet feilmeldinger på komfyren. Lampen over spisebords gruppen er ikke fastmontert og tas med av selger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.