Edgar B. Schieldrops veg 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for antall som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 737 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter blokk: 753,- - Felleskostnad driftsdel blokk: 3 356,- - Felleskostnad avdrag blokk: 1 227,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 401,-

Fellesgjeld

kr 94 949 196
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.01.2026

kr 233 431
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 15.01.2026: 3 075 233 Andel av saldo: 8 991 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 15.01.2026: 10 443 706 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 15.01.2026: 13 822 418 Andel av saldo: 40 413 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 15.01.2026: 1 283 398 Andel av saldo: 3 752 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 15.01.2026: 1 335 774 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 15.01.2026: 1 137 150 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 4.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 15.01.2026: 880 350 Andel av saldo: 2 574 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 15.01.2026: 62 971 167 Andel av saldo: 177 701 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Forsikringspolise

SP0005399386

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering: Parkering kan søkes i styret. Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. - Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. - Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920. - Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. - Søknad om garasje registreres på www.tobb.no. - Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget. - Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time.

Eiendom

Tomteareal er 56 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal 2. Etasje: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal Kjelleretasje: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,9m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Alarmutsetter. Brannvarsler. Panelovn. Bad (3,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter og speil. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,1m²): Flislagt gulvflate. Malte slette flater og flis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og hyller. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (9,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper. Stue (25,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Brannvarsler. Teleuttak. Utgang til balkong. Soverom 1 (8,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyrt: Brannvarsler. Panelovn Soverom 2 (8,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyrt: Panelovn Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygget er oppført i 3 etasjer over kjeller hvor leiligheten ligger i andre etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, nåværende blå/grønnstruktur, fremtidig/nåværende turvetrase iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er regulert til blant annet boligformål. - r20200040 Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56, 57 og 59 m flere (20.10.2022). Reguleringsplanen gjelder blant annet annen veggrunn - grøntareal, gang-/sykkelveg, kjøreveg, ras- og skredfare. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 27 460
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. (Ikke søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig bod er innlemmet i både stue og soverom 2. (Søknadspliktig) - Deler av soverom 2 er innlemmet i soverom 1. - Dør mellom kjøkken og bad er kledd. (Ikke søknadspliktig) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap 2024 for Vestlia Borettslag - Sum driftsinntekter: 26 572 864,- - Sum driftskostnader: 14 634 898,- - Disponible midler: 10 633 517,- - Driftsresultat: 11 937 966,- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr i borettslaget, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Styreleder informerer om at endringer i forbindelse med PlussPlan, låssystem og nedgravde avfallscontainere finansieres gjennom oppsparte midler, og at dette ikke har påvirkning på økning av felleskostnader eller kjøper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldt og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. - Opprinnelig bod er innlemmet i både stue og soverom 2. - Deler av soverom 2 er innlemmet i soverom 1. - Dør mellom kjøkken og bad er kledd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Argon Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny panelovn under stuevindu + to stikkontakter montert av elektriker. Se boligmappe. Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.