Grilstadvegen 57 T

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 628 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Garasje: 200,- Sparing: 107,- Felleskostnader:1.655,- Kabel tv/Internett: 666,-

Fellesgjeld

Sameiet har 09.12.2025 ingen fellesgjeld.
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.12.2025

Forsikringspolise

95345866

Sikringsordning

Sameiet er har ingen sikringsordning

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger en fast p-plass i parkeringskjeller. Det er også montert elbillader på denne p-plassen. I tillegg har sameiet felles avsatte gjesteparkeringer. Disse er utendørs og merket med gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 8 464 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré. 3. etasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, gang/trapperom, 2 boder og soverom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

2. Etasje: Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 3. Etasje: Gang/trapperom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kombinert veggmontert WC og rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bod 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger ved kjøpet. HTH-kjøkkken med Siemens hvitevarer. Følgende frittstående møbler følger: - Kommoder i garderoben Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke: - Vegghengt skjenk i stue - Knaggrekke i gang - Knaggrekke i soverom

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2021, er på 3 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltaket er tekket med takstein. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

- Fjernvarme (via vannbåren gulvvarme) - Elektrisk Fjernvarme faktureres eier direkte av Statkraft, for faktisk forbruk. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende sentrumsformål og blå/grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: 5001 r0340c Grilstad gård og Grilstad park, 17/1. (27.9.2007). regulert til blant annet boliger og bevaringsområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 074
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Meglers kommentar til areal: Opprinnelig soverom har i dag blitt noe mindre til fordel for en ekstra. Tiltaket er ikke søknadspliktig - Diverse info fra sameiet: Sameiet skal innhente tilbud på le-vegger. Dette for å skjerme inngangspartiet for vær og vind. Megler viser til salgsoppgaven og vedlagt innkalling og protokoll fra årsmøtet 2025, og oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Styrets e-postadresse er: grilstadgard@styrerommet.no Hjemmeside/beboerportal: https://vibbo.no/grilstad-gard Ingen lån registrert for selskap - Regnskap: Sameiet Grilstad Gård hadde ved utgangen av 31.12.2024 et: - Årsresultat på kr. 7.655,- - Egenkapital på kr. 202. 654,- - Driftsresultat på kr. 4.151,- - Disponible midler på kr. 202. 654, - Seksjonering: SNR: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61 / 2375 - Skjeggkre: Iflg. selger har det blitt observert skjeggkre i noen av enhetene i sameiet. Det er ikke observert i denne leiligheten. Saneringsarbeid utført av Rentokil i samtlige enheter august 2025. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det ble ikke funnet noen avvik med TG 1 eller TG 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Soverommet har blitt avdelt med bod 2. Tiltaket over er til info ikke søknadspliktig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har vært observert skjeggkre i noen av enhetene i sameiet. Saneringsarbeid utført av Rentokil i samtlige enheter august 2025. Det er observert rotter utendørs i 2022. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Sanering, bekjempelse av skjeggkre. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Det er satt ut giftfrie rottefeller på uteområdene og i ved inngangen av parkeringskjeller. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 180