Johan Falkbergets vei 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 611 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: 1 311,- - Felleskostnad avdrag: 369,- - Felleskostnad driftsdel: 3 451,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 480,-

Fellesgjeld

kr 85 673 001
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.06.2026

kr 363 131
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

60308132776, Nordea Bank Norge ASA ANNUITET STANDARD Rentesats per 11.06.2026: 5% pa. Saldo per 11.06.2026: 85 673 001 Andel av saldo: 363 132 Mangler informasjon for terminberegning Flytende rente Løpetid 3 år med avdragsstruktur over 30 år. BRL har til hensikt å refinansiere ved endt løpetid.

Forsikringspolise

94243576

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen fast p-plass. Borettslaget har 76 garasjer til utleie. Andelseier kan søke om å leie garasje på gitte vilkår. Det tillates ikke å leie for oppbevaring av annet enn registrerte kjøretøy. Leiepris kr. 950,- pr. mnd. faktureres sammen med felleskostnaden av Tobb. Det er ikke depositum ved leie. Tildeling av garasje skjer etter ansiennitet i borettslaget (ikke Tobb-nummer). Søknad om å leie garasje sendes til styret på mail. Merk e-posten med Garasje. Beboer kan selv gi besøkende midlertidig parkeringstillatelse i inntil 24 timer av gangen. Dette gjøres via portalen Smartoblat fra Trondheim Parkering. Tilgang til denne portalen fås ved å sende mail til styret. Merk e-posten med Gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 276 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Internt bruksareal 2. Etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal Kjelleretasje: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (7,6m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr: Brannvarsler. Alarmutsetter. Porttelefon. Bad (7,3m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert dusj/spyletoalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap på vannledninger. Naturlig avtrekk. Kjøkken (12,0m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger med laminerte plater over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og varmtvannstank i kjøkkenbenken. Stue (22,7m²): Parkett på gulv. Malt panel og malte slette flater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Brannvarsler. Utgang til balkong. Soverom 1 (15,2m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Soverom 2 (11,8m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Naturlig ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og blå/grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0135c Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (25.11.1966) - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) - r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976) Eiendommen er regulert til blant annet boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20200004 Byåsveien 158 Hensikten er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum, med ca. 73 nye boliger, næringsareal i første og delvis andre etasje, samt et lite torg knyttet til metrobuss-holdeplassen. - r20240007 Johan Bojers vei 14 og 16 Hensikten er å legge til rette for boligfortetting ved å erstatte to eneboliger med tre leilighetsbygg (3–4 etasjer) over en parkeringssokkel, med inntil 23–25 boenheter. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 8 612
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig avdelt toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. - Opprinnelig dør mellom bad og kjøkken er kledd/avstengt. - Vegger mellom soverom er noe omgjort. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap 2025 for Karolinerveien Borettslag - Sum driftsinntekter: 15 827 612,- - Sum driftskostnader: -11 664 428,- - Disponible midler: 1 985 364,- - Årsresultat: -266 802,- Dyrehold - Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt. - Dyr skal ikke ferdes og oppholde seg alene uten bånd innenfor fellesarealets områder. - Det er dyreholders ansvar å fjerne ekskrementer og lignende i og omkring borettslagets områder. Vedlikehold Markedsavtale med Eiendomsmegler1, som for året 2025 ga borettslaget en utbetaling på kr. 42.000,-, vurderes bruket i forbindelse med vedlikehold av lekeplassene. Det opplyses om at i I langtidsvedlikeholdsplanen for 2025-2035 er det planlagt rørfornying av alle avløpsrør i blokkene og leilighetene i 2027. Det ble holdt et førstegangsmøte med firmaet Proline for å innhente tilbud. I forkant av møtet er det vurdert forskjellige typer rørfornying og firmaer. Vi har sett på hva og hvem våre nabo-borettslag valgte når de nylig gjorde dette, og hvor stor innvirkning det vil ha for dagliglivet til beboerne under prosessen. Vi har valgt å gå videre med Proline, og videre planlegging vil skje i 2026. FORSIKRING BORETTSLAG. Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig avdelt toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. - Opprinnelig dør mellom bad og kjøkken er kledd/avstengt. - Vegger mellom soverom er noe omgjort. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det er ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Balkong Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nordic Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom, bad og klosett ble slått sammen til ett rom i 2016 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fornyet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nordic Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Sluk på bad og rør ble skiftet i forbindelse med oppussing av bad. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montere taklys inne. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Installere stikk-kontakt på kjøkken, samt lys under kjøkkenskap. Generelt Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny benkeplate og veggplater på kjøkken. Kjøkkenvask og kran byttet i 2025, hvor kjøkkenkran ble montert av faglært (Varme og Bad). Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.