Anna Haarsakers veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 003 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent: 135 kr Akonto oppvarming: 1.134 kr TV/Bredbånd: 562 kr Felleskostnader: 2.172

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7 av 8

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass med el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 713 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: Entré/gang, 2 mellomganger, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè/gang (13,2m²): En stavs parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med tilvalg av spotlights. Innredning/utstyr: To stykk garderobeinnredninger, hvorav én med speildører. Porttelefon. Elektroniske låser på inngangsdør. Mellomgang (4,3m²): En stavs parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med tilvalg av spotlights. Mellomgang (4,5m²): En stavs parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med tilvalg av spotlights. Bad (5,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med tilvalg av spotlights. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt dobbeltservant med to stykk 1-greps blandebatterier. Veggintegrert speil. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (5,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med tilvalg av spotlights. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmonterte skapinnredninger med glatte fronter. Veggmontert hylle og oppheng. Laminat benkeplate. Rommet er i tillegg utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og fiberinntak. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (14,4m²): En stavs parkett på gulv. Malte slette veggflater med steinplate over benk. Malt slett himlingsflate med tilvalg av spotlights. Kjøkkeninnredningen har i hovedsak glatte fronter, med unntak av fronter på deler av kjøkkenøy som er profilerte. Kjøkkenøyen er fra Unoform og har topp- og sideplater i Silestone. På Sigdal-delen av kjøkkenet er det benkeplate og bakplate i Silestone. Det er integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp – hvor oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp er fra Miele. Benkeplaten er i steinmateriale med kantlimt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Avtrekk via skapmontert ventilator. Stue (23,2m²): En stavs parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til balkong. Soverom (8,7m²): En stavs parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobe/hylleinnredning. Soverom (8,9m²): En stavs parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Benkeplate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Unntak gjelder: - Louis Poulsen taklamper, "kongle" over spisebord og pendel i tv-rom, medfølger ikke handelen.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 8 etasjer over kjelleranlegg. Leiligheten ligger i 7. etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrense og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130009 Blaklieggen, del av gnr/bnr 83/4, 83/7, 83/8 m.fl (26.10.2017) Regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 30 323
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig soverom 3 er innlemmet i dagens entre/gang. - Døråpning til vaskerom er flyttet fra entre til gang. Følgende oppgraderinger er gjort i leiligheten: - Unoform kjøkkenøy med Silestone topp- og sideplater. - Silestone benkeplate og bakplate på Sigdal delen av kjøkkenet. - Miele stekeovn - Miele platetopp - Miele oppvaskmaskin - En stavs parkett - Tilvalg av spotlights - Elektroniske låser på inngangsdør, postkasse og dør til bod. - Garderobeskap med speildører. - Byttet dørblader innvendig, og to innerdører byttet til skyvedører. - Det er klargjort med rør, for evt. montering av screens for utvendig solskjerming på 7 av de mest solutsatte vinduene. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Regnskap: Sameiet Øvre Steinaunet BB2 hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat på: 497 599,- Egenkapital: 1 331 689,- Årsresultat på: 524 305,- Realsameiet Øvre Steinaunet Fellesareal hadde pr 31.12.2024 Driftsresultat på: 188 680,- Egenkapital: 190 255,- Årsresultat på: 190 255,- Seksjonering: SNR: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90 / 4343 Det er tinglyst pliktig medlemskap i realsameiet for fellesområder og p-kjeller. Viser til vedlagte vedtekter m/tilhørende dokumenter knyttet til disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig soverom 3 er ikke etablert og arealene er i dag innlemmet i dagens entré/gang. - Døråpning mellom entré og vaskerom er fjernet og det er i dag etablert adkomst til rommet via gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det finnes ingen punkter med tilstandsgrad 2 eller 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Området er ikke ferdig utbygget. Tre rekkehus står igjen. De vil ikke påvirke utsikt eller solforhold fra vår leilighet. Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det medfølger en parkeringsplass i byggets parkeringskjeller og en bod i bodanlegg i kjeller. Det er også tilgang til innendørs sykkelstall.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 520