Henrik Ourens veg 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, kun styregodkjenning. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold, Energi/fyring, kommunale avgifter, Kabel-TV/internett, felles forsikring og styrehonorar/forretningsfører.

Fellesgjeld

kr 45 029 140
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.10.2025

kr 500 321
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 146379573 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Restsaldo 32 560 591,00 Innfrielsesdato: 20.05.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207983942 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 3 416 799,00 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208309250 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 9 051 750,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forsikringspolise

8731053

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. Det er oppstillingsplasser rundt om på borettslagets eiendom. Borettslaget disponerer garasjer som kan søkes om til styret, og tildeles etter ansiennitet. Borettslaget har 12 ladepunkter, fordelt som følger: - 4 ved parkeringsplassen Henrik Ourensveg 13-21 - 4 ved vaktmestergarasjen - 4 ved Ole A. Wolds veg. - Laderne er av typen Zaptech

Eiendom

Tomteareal er 33 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Kjeller (BRA-e): 2 stk. boder. 2. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. 2. etasje (BRA-e): Bod.

Standard

Entré (4,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (8,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling med downlights belysing. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med 2 stk. veggmonterte sidelys. Veggmontert toalett. Rørskap. Plassbygd innredning for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Dusjnisje med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (22,6 m²): Klikkvinyl på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder med lekkasjesikring i kjøkkenbenken. Rom-ventilator. Panelovn. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (19,7 m²): Klikkvinyl på gulv. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Utgang til balkong. Rom-ventilator. Soverom 1 (9,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Rom-ventilator. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (9,2 m²): Klikkvinyl på gulv. Malte slette veggflater og tapet på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Rom-ventilator.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1967 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i byggesone 3 og befinner seg i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål. Gjeldende reguleringsplaner i området med Plan-ID og plannavn: - r0125 "Henrik Ourens veg til krysset Granåsvegen / Brøsetvegen" datert 16.12.1999 - r0366 "Omkjøringsvegen- Vegskillet - Ladeforbindelsen, samt to-plankryss ved Tunga" datert 05.10.1994 - r1057c "Angelltrøa mellom Omkjøringsvegen og Strinden teglverk" datert 12.09.1967 - r1174b "Endring i reguleringsplan for del av Strinda Teglverk. Erstatter R-1174 A" datert 29.06.1971 - r20210010 "Brøsetekra 1, 3 og 9" datert 28.08.2025 Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med Plan-ID og plannavn: - r20230033 "Brøsetekra 5, 7 og 13" Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Det foreligger også planforslag som berører eiendommen bed Plan-ID og plannavn: - r20210010 "Brøsetekra "1, 3 og 9" Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av 2 boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst. - r20210023 "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen" Hensikten med planforslaget er å etablere en del av et vedtatt hovednett som skal være attraktivt for syklende og gående gjennom hele året, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. - r20240018 "Søndre del av Brøset" Hensikten er å legge til rette for ny boligbebyggelse med fellesfunksjoner, skole med idrettsfasiliteter, barnehager og arealer hvor det tillates utadrettet virksomhet i første etasje mot Brøsetjordet. I tillegg legges det til rette for bevaring av eksisterende verneverdig og verdifull bebyggelse og kulturmiljø, samt større friområder, naturområder og parkanlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Ingen av tiltakene er søknadspliktige. - Bad er utvidet ved å innlemme opprinnelig WC og deler av entré. - Adkomst til hovedsoverom er flyttet fra entré til stue. - Skillevegg mellom kjøkken og spisestue er åpnet opp. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt at det foreligger gode grunner for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Selv om det er tillatt med dyr i borettslaget skal det alltid søkes på forhånd til styret. Tillatelsen gis til et bestemt dyr og kan ikke overføres til nytt dyr uten ny søknad. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultat viser et positivt resultat på kr -11 329 299 - Disponible midler var kr -546 362 Årsaken til underskuddet skyldes i hovedsak kostnader i forbindelse med omfattende rehabilitering i borettslaget. De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler for 2025 og 2026. Tiltaket ble økning av felleskostnadene, samt en midlertidig kassekreditt på kr 600 000. Megler har vært i dialog med forretningsfører 31.10.2025 og planen er å holde felleskostnadene slik de er pt. og spare opp kapital for å få en mer robust økonomi i fremtiden. Generelle opplysninger om borettslaget: Borettslaget består av 90 andelsleiligheter hver på ca. 77 m², fordelt på fire bygninger, 49 bilgarasjer (48 til utleie til beboere) fordelt på ni bygninger og en vaktmestergarasje. Borettslagets leiligheter ble innflyttet i perioden juni 1969 til februar 1970. Info fra forretningsfører OBOS: Det er nylig gjennomført en omfattende rehabilitering av fasadevegger, nye vinduer, nye balkongdører og balansert ventilasjon. Styret er også i ferd med å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan noe som kan medføre en ytterligere økning i felleskostnadene. Ta kontakt med styreleder for mer info om dette. Piperehabilitering gjennomført høsten 2021. Naboeiendom: Granåsvegen 7/13 ved arkitekt Baard Hoff har vært i kontakt med styret flere ganger. Det var et beboermøte 21. mai hvor de la frem sine planer for utbygging av nabotomten til Ole A. Wolds veg. Styret gikk ikke videre med deres forslag om å kjøpe tomt hos oss.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Balkong - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kjøkken - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: KN Multibygg Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse og etablering av nytt bad. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte avløpsledninger i hele borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aalmoe elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Full sjekk og innstallering av nye kurser kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro support AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av varmekabler i gang, samt bytte av stikkontakter og brytere. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Detaljregulering av Brøsetekra 5, 7 og 13. Byutviklingsutvalget har 26.03.2025 vedtatt å legge ut planforslaget til offentlig ettersyn. Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trebetong Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasader i form av etterisolering og nye fasadeplater, bytte av vindu og balkongdør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aalmoe elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget i borettslagets fellesareal ble kontrollert i forbindelse med utarebeidelse av vedlikeholdsplan. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av piper. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av avløpsledninger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Utleie av leilighet og garasje er ikke tillatt uten borettslagets samtykke.