Brøsetflata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje og på egen tomt/gårdsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 156 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje: Gang, bad, stue, 2 soverom, rom innredet som soverom, bod og teknisk bod. 1 etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom. Eksternt bruksareal: Garasje Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Sokkeletasje (ca. 82m²): Gang (12,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie og malte lettklinkerblokker på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Vedovn. Bad (5,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert speil. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue (21,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie over brystningspanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr/diverse: Sotluke. Uttak tele. Utgang til markterrasse. Rom innredet som soverom (10,4m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Soverom 1 (9,8m²): Limt belegg på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2 (10,9m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Teknisk bod (3,6m²): Malt betongflate på gulv. Pussede/malte murflater og malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Varmtvannstank. Vanninntak-stoppekran-vannmåler. Stakeluke. Bod (3,2m²): Malt betongflate på gulv. Pussede/malte murflater og malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. 1 etasje (ca. 83m²): Vindfang (2,6m²): Flislagt gulvflate. Malt strie på vegger. Trepanel i himling. Gang (8,7m²): Parkett på gulv. Malt strie over malt brystning på vegger. Trepanel i himling. Bad (7,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte flater og malt strie på vegger. Malte plater i himling. Rommet fremstår med gulvmontert toalett. Servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,3m²): Parkett på gulv. Malt strie over malt brystningspanel på vegger med flis over benker. Himlingen er belagt med trepanel. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Stue/spisestue (42,7m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Trepanel i himling. Utstyr/diverse: Utgang til varmepumpe. Vedovn. Varmepumpe. Soverom (10,5m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Diverse: Loftsluke. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Frittstående større hvitevarer på kjøkkenet følger. Øvrige hvitevarer følger ikke.

Adkomst

Se kart på annonsen for eksakt plassering. Vi oppfordrer ellers til å benytte karttjenester/GPS-løsninger for beskrivelse mht. visning - f.eks. Google Maps.

Byggemåte

Bolig: Bygningen er en enebolig oppført i 1986 som er på én etasje over sokkel + kaldloft. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller i treverk. Utvendige fasader er kledd med malt trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje: Garasjen er oppført i 1988 og har støpt betongplate mot mark. Ringmur og yttervegger er oppført i lettklinkerblokker som utvendig er pusset og malt. Utvendige fasader har også malt trepanel i liggende utførelse. Taket har saltaksform med plassbygde taksperrer i tre, og undertak av taktro, samt uisolert bindingsverk over ringmur/yttervegger. Yttertaket er tekket med takpapp. Takrenner og nedløp i malt plastmateriale. Det er etablert dør og leddport i lakkert aluminium. Garasjeporten har automatisk styring. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe (helt ny i 2026), vedfyring og elektrisk oppvarming (bl.a. varmekabler i hele underetasjen, foruten boder) Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål, blå/grønnstruktur og turvegtrase iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0024ac Brøsetvegen 91B m. tilstøtende arealer (26.2.2009) (dette gjelder tilstøtende vei, samt at en liten del av tomten er en del av veien/grøtarealet) og r0024g Brøsetvegen 91 A, gnr. 14/73 (26.3.1985). Regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat stikkvei inn til eiendommen, der nødvendige kostnader og vedlikehold deles mellom denne eiendommen og naboer som benytter seg av samme vei. Dagens eiere har betalt ca. kr. 2.000,- for brøyting/strøing. Kostnad for dette kan variere mht. behov.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

|Arealoppmåling er foretatt av takstmnann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Sokkeletasje: - Opprinnelig rom kalt "klær" er i dag blitt omgjort til en teknisk bod (ikke søknadspliktig tiltak) - Soverom merket "soverom 1" i denne etasjen er godkjent som bod (søknadspliktig tiltak og tiltaket er ikke omsøkt) - Rom kalt hobbyrom benyttes i dag som stue (søknadspliktig tiltak og tiltaket er ikke omsøkt) 1. etasje: - Opprinnelig vaskerom er i dag blitt omgjort til et bad (ikke søknadspliktig tiltak) - Det er blitt bygget på en terrasse (søknadspliktig tiltak og tiltaket er ikke omsøkt). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger (stemplet 03.09.1985), som er mottatt fra Trondheim kommune/megler. - Det bemerkes at soverom 1 i kjeller er byggemeldt som bod. Dagens bruk og funksjonskrav er tilfredstilt som soverom, men er ikke omsøkt. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. For garasje foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Ytterdør - Utvendig - Balkongdører - Utvendig - Altan - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger (stemplet 03.09.1985), som er mottatt fra Trondheim kommune/megler. Sokkeletasje: - Det bemerkes at soverom 1 i kjeller er byggemeldt som bod. Dagens bruk og funksjonskrav er tilfredstilt som soverom, men er ikke omsøkt. - Hobbyrom er i dag stue. - Klesbod er i dag teknisk rom. 1. etasje: - Vaskerom er i dag fullverdig bad. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ikke fall mot sluk. Sprekk i to fliser under dusjkabinett pga. trykkbelastning fra dusjkabinettet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Påføring av asfaltbelegg på gulv og på vegg bak flis i dusjhjørne. Det ble senere lagt ny flis etter flislegging ved husets ferdigstillelse. Det har alltid vært dusjkar og dusjvegg, siste 15-20 år helt lukket dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken til rom i underetasje. Liten vanninntregning i vegg under utetrapp fra frostsprengt vannrør til utekran. Liten vannlekkasje mellom murpipe og tak etter taksteinoppgradering nylig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Skadebegrensningsfirma Beskrivelse av arbeidet: Total nedriving av innvendig materialer, langvarig uttørking med varmluft og gjenoppbygging. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Autorisert rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Skifting av frostskadd rørdel. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet rundt pipebeslag med asfaltlim. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Rensing og impregnering av takstein. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tett avløp fra huset pga sammenpressing av rør gjennom bankettmur. Skyldes utvendig terreng komprimering. Forsikringskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: Skadebegrensingsfirma. Beskrivelse av arbeidet: Utvendig oppgraving, utvidelse av hull i mur og utskifting av skadde rør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Enkel legging av innvendig strømkabel. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Liten skjevhet pga litt dårlig komprimert fyllmasse under armert betongplate som garasjen står på. Oppsto kort tid etter bygget var ferdig. Har vært helt stabilt i nesten 40 år etterpå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Vannlekkasje fra oppvaskmaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Rep. av oppvaskmaskin. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Del av eiendommen omfattes av Trondheim kommunes grøntplan som setter noen begrensninger på bruk av eiendommens areal.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 232