Kyavegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 248 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter IN-lån - Felleskostnad driftsdel - Felleskostnad avdrag IN - Felleskostnad avdrag - Felleskostnad renter - Felleskostnad avdrag IN 2 - Felleskostnad renter IN 2 Tilleggsytelser: - Tillegg nøkkelsystem - A konto varme 039 - Tillegg elektroniske fellesavtaler - Kostnad målingsbasert avregning

Fellesgjeld

kr 37 497 333
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 661 064
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Lånenummer: 90517227594, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 27.10.2025: 10 026 960 Andel av saldo: 293 981 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 90517266948, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 27.10.2025: 13 539 917 Andel av saldo: 333 147 Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2047 ) Flytende rente Lånenummer: 90517363684, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 27.10.2025: 1 964 343 Andel av saldo: 33 937 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

78363292

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver leilighet kan disponere en parkeringsplass og bilen må merkes med oblat. Oblaten skal overleveres ny eier ved salg av leiligheten. Styret har vedtatt at det kun er tillatt med 1 stk bil per leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (2,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Porttelefon. Sikringsskap. Bad (4,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter i foliert utførelse. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri, samt speil, overskap og lysarmatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass, samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (7,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert stekeovn. Frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (23,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Uttak tele. Brannvarsler. Radiatorer. Soverom (9,9m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobeskap. Brannvarsler. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er fra 1940 og ble ombygd til bolig i 2007. Bygget er på 2 etasjer + kjeler. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0455 "Persaunet" vedtatt 26.08.2004. Formålet med planen er å legge til rette for boliger og frisiktsone, hvor området er regulert til blant annet bolig. Bygget er, i likhet med andre bygg på Persaunet leir, merket som "fredet" iht. kommunens aksomhetskart - kulturminner. Dette gjør det mulig å beholde de store grøntarealene og de estetisk vakre bygningene. I all hovedsak er det eksteriøret på bygningene som er vernet. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 (Igangsatt arbeid med detaljreguleringsplan av Persaunvegen). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende på ca. 1,5 km langs hele Persaunvegen fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 703
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap Resultat regnskap for 2024 - Borettslaget Persaunet Boligby Driftsresultat på: 1.398.175,- Egenkapital på: 13.031.388 ,- Disp.midler på: 2.691.708,- Årsresultat på: -83.883,- Dyrehold: Alle må søke til styret for å ha husdyr i borettslaget. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen, setter begrensinger i bruken av fellesareal for andre eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Alle hundeeiere i borettslaget forventes å respektere Hundeloven. Utdrag fra årsberetning: Siden vi bor i et borettslag med bygg som er fredet, må mye av det vi gjør av vedlikehold godkjennes av Fylkesantikvar. Dette krever at vi som styre må få godkjennelse og veiledning i arbeidet som blir gjort. Arbeid og planlegging tar derfor mer tid enn det hadde gjort hvis vi hadde bodd i hus som ikke trenger spesiell godkjenning og veiledning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger datert 18.03.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Radon Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad -Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger egenerklæring Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjhjørne. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det har vært fukt inntregning i kjelle, borettslaget jobber med utbedring i disse dager. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.