Guttorms gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 575 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styreleder opplyser om at disse består av, men er ikke begrenset til; kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, byggforsikring, vedlikehold, adm.

Forsikringspolise

27633939

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver leilighet disponerer parkeringsplass for 1 stk bil av normal størrelse på nordre del av eiendommen. Plassen er ikke fysisk merket. Det opplyses om a det ikke foreligger skriftlig avtale på disponering av p-plassen. Konf. megler ved spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Internt bruksareal: 2 etasje: Entrè, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje: Loftstue. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

2 etasje (ca.64m2): Entrè (4,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Innredning: Veggmontert garderobeinnredning. Bad (4,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Rommet ventileres via elektrisk vifte. Kjøkken (22,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater over deler av benker. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Diverse: Vedovn. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn, kaffemaskin, vinskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Benkeplate i laminat med kantlimt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via takintegrert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannstanken er etablert i kjøkkenbenken. Stue (19,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med malte taksperrer. Utstyr/diverse: Vedovn. Varmepumpe. Utgang til altan. Soverom (8,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Loftsetasje (ca. 15m2): Loftstue (målbart areal 15,2m2, gulvareal (gangbart gulv) 27,8m2): Lakkert tregulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med malte taksperrer. Utstyr/diverse: Uttak tele. Feieluke. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig som er oppført i 1937, og er på totalt to etasjer over kjeller + loft. Leiligheten ligger i 2 etasje og har innredet loft med tilkomst via interntrapp. Grunnmuren er i betong/mur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim. Det pågår planarbeid for samlet campus i Elgeseterområdet. I dette arbeidet er tomta vurdert som egnet til universitetsformål. Planforslaget åpner for slikt formål. Dersom tomten ikke skal brukes til universitetsformål vil den kunne brukes av bedrifter som ønsker å ligge i nærheten av NTNU eller St. Olavs hospital. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 2. etasje: - Opprinnelig wc og bad, samt gang er slått sammen og danner dagens bad. - Deler av opprinnelig sovrom er innlemmet i dagens gang. - Opprinnelig soveværelse er i dag innlemmet i kjøkken. - Vegg mellom opprinnelig kjøkken og soverværelse er fjernet til fordel for åpen løsning mot stue. Det disponeres en utvendig bod på ca. 2 kvm ved biloppstillingsplassen. Bruksedring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Nyttig info: Vi opplyser om at det ikke foreligger vedtekter eller husordensregler. Konferer megler for ytterliggere info. Regnskap 2024 for Guttorms Gate 5 AS Sum inntekter: 114 999,- Sum kostnader: 114 892,- Driftsresultat: 107,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: 2. etasje: - Opprinnelig wc og bad, samt gang er slått sammen og danner dagens bad. - Deler av opprinnelig sovrom er innlemmet i dagens gang. - Opprinnelig soveværelse er i dag innlemmet i kjøkken. - Vegg mellom opprinnelig kjøkken og soverværelse er fjernet til fordel for åpen løsning mot stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det finnes ingen punkter med tilstandsgrad 3. TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Altandør Utvendig - Altan Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Vaskemaskin - kjøkken Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Murmester N.Eide Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu på soverom er av eldre årgang og kan få noe kondens. Det er pågående diskusjon i Aksjeselskapet (Boligen) om oppgradering og modernisering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Graver AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering vår 2010. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Trondheim Kommune / BN Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Nytt hovedinntak for vann inn til huset fra gata gjort i 2014 - Gjort i forbindelse med rehabilitering av hele Guttorms Gate. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Sønnico AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering og nytt elektrisk anlegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ranum Elektro Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Defa AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader med egen kurs og overspenningsvern. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Seksjonering og brannprosjektering / etablering av rømningsvei på loft gjennomført i 2009. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Bruksendring godkjent. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Seksjonering og brannprosjektering / etablering av rømningsvei fra loft gjennomført i 2009. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Bruksendring godkjent. Generelt Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Byggmester Bjørn Håbrekke Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, nye takvinduer og ny terrasse. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.