Sigurd Jorsalfars veg 25A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ut i fra borettslagets regnskap inkluderer fellesutgiftene bla. forsikring, fellesavtale TV og bredbånd, energikostnader, vedlikehold/drift, rehold og kommunaleavgifter/renovasjon.

Fellesgjeld

kr 8 278 303
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026

kr 41 173
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Dnb Bank ASA Restsaldo siste avdrag: Lån Blusuvold BRL: 8 278 303,15 Restsaldo siste avdrag: Lån Blusuvold BRL: 40 717,87

Forsikringspolise

901982212

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, ladeplass eller garasje, men dette kan søkes om. Borettslaget har 45 parkeringsplasser for uteparkering og 100 garasjer. Den som er tildelt garasje gis ikke tilgang til utendørs parkering, men kan administrere 1 gjesteplass i SmartOblat-registeret. Borettslaget har 21 ladeplasser for el-biler. Ladeplassene er skiltet og nummererte, og skal kun benyttes av den andelseier som har fått den aktuelle plassen.

Eiendom

Tomteareal er 5 023 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Internt bruksareal 4. Etasje: Entré, bad/toalettrom, stue, kjøkken/spisestue og 2 soverom. Eksternt bruksareal 4. Etasje: bod. Kjelleretasje: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,7m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr: Porttelefon. Røykvarsler. Bad/toalettrom (4,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte og malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Stue (20,5m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Panelovn. Utgang til veranda. Spisestue/kjøkken (16,3m²): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger med flis over benker. Malt betongflate i himling. Utstyr: Panelovn. Varmtvannstank. Komfyrvakt. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Soverom 1 (7,7m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Soverom 2 (15,1m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Boligblokk på fire etasjer over kjeller hvor leiligheten ligger i byggets øverste etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater og innslag av trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Naturlig ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0146b Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. (6.2.1961) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240038 Lillebergvegen 8: Formålet med planen er å detaljregulere området til boligområde med større utnyttelse enn dagens situasjon. Planarbeidet utløses av Blusuvold Borettslags behov for optimalisering av eiendommene fremover. De står foran store behov for oppgradering av eksisterende bygningsmasse for å imøtekomme vedlikeholds- og energikrav, og har derfor behov for en optimalisering av eiendommen. Det pågår et reguleringsarbeid i nærområdet, med planforslag r20240037 som omfatter blant annet Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 samt deler av Lillebergvegen. Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i det eksisterende boligområdet, samt å bidra til en oppgradering av Blusuvold Borettslag og tilhørende utearealer. Dette innebærer at området kan få en mer moderne og helhetlig bebyggelsesstruktur i tråd med foreslått ny kommuneplan (KPA 2022–2034), hvor området ligger i byggesone 2. [pka.no] Som en del av planarbeidet vurderes det etablering av flere nye boliger internt på borettslagets eiendom, og deler av dagens parkeringsarealer og enkelte grøntarealer kan bli omdisponert til ny bebyggelse. Dette kan innebære endringer i parkeringsløsninger, noe redusert grønnstruktur, samt justeringer i solforhold og uteareal for enkelte deler av borettslaget. [trondheim.kommune.no] Planområdet strekker seg over flere tilstøtende eiendommer og omfatter infrastruktur, eksisterende blokkbebyggelse og fellesområder. Det er også en målsetning å sikre en helhetlig planmosaikk og gode overvannsløsninger, samt å bevare og utvikle trygg ferdsel for gående og syklende i nærområdet. [pka.no] For interessenter er det viktig å være oppmerksom på at planforslaget fortsatt er under behandling, og endelig utforming av bebyggelse og arealbruk kan endres gjennom den videre prosessen. Fullstendig informasjon, inkludert plankart og bestemmelser, er tilgjengelig via kommunens planinnsyn og planvarsel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 59 810
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig bod i soverom 2 er i dag innlemmet i soverommet. (Dette er et søknadspliktig tiltak). - Deler av stuen er også innlemmet i soverom 2. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: - Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 12.070.770,- Driftskostnader: 8.696.498,- Driftsresultat: 3.374.272,- Årsresultat: 3.274.186,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 11 898 547,- Driftskostnader: 10 683 197,- Driftsresultat: 1 215 350,- Årsresultat: 460 000,- Siste info: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca 1,5- 2 år fra oppstart. Det er vedtatt en større rehabilitering i borettslaget som vil medføre opptak av felles lån, noe som vil medføre en økning i fellesutgifter. Det er ikke kjent p.t. når rehabilitering igangsettes og det er dermed ikke kjent i hvilken grad dette vil påvirke borettslagets økonomi. En kjøper må kunne påregne økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Konferer megler vedr ytterlige spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig bod i soverom 2 er i dag innlemmet i soverommet. - Deler av stue er i dag innlemmet i soverom 2. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Veranda TG2: Utvendig - Vinduer/verandadør Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 4. Etasje - Bad/toalettrom - Overflater Gulv Våtrom - 4. Etasje - Bad/toalettrom - Ventilasjon Kjøkken - 4. Etasje - Spisestue/kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på veranda er under dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Totalteknisk Beskrivelse av arbeidet: Total renovert,alt revet til grunn. Alt nytt forskriftsmessig. Flislagt bad. Har bilder under jobb og kvitteringer fra firmaet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Alt gjort forskriftsmessig ifølge firma. Nytt for sluk og rør system/forbindelse fra kjøkken. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Olimb rørfornyelse Beskrivelse av arbeidet: Fornyet soilrør grenrør, hovedrør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i borettslaget utført av Vintervoll litt usikker på årstallet. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Rehabilitering og utbygging på garasje tomt. Dette vi medføre billigere husleie i boretslaget.Omgjøring av sigurd jordsalfars veien som går forbi boretslaget blokker. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. I forbindelse m rehabilitering vil husleien øke litt. Men leiligheten vil også utvides å få en større stue,og ny veranda m ny bod,nytt ventilasjonssystem,nye vinduer ,skyvedør ut til veranda og ny isolasjon og ny kledning. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.