Wilhelm K. Størens veg 8 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 315 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 2 400,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 542,- Parkering kr 373,-

Forsikringspolise

SP615785

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en plass til hver seksjon i parkeringskjeller

Eiendom

Tomteareal er 34 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Bad/vaskerom, kjellerstue og bod. 1. etasje: Entré, kjøkken, toalettrom og stue. 2. etasje: Bad, 3 stk. soverom og gang. Loftsetasje: Loftstue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod

Standard

Kjeller (ca. 50 m2): Bad/vaskerom (6,6 m²): Belegg på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Varmesentral og åpen rørfordeling. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Kjellerstue (34,3 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Trapp. Bod (7,1 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Tele-sentral. 1. etasje (ca. 51 m2): Entré (2,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken (5,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og stein benkeplater med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,3 m²): Flislagt gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål samt 1-greps blandebatteri. Veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Stue (37,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Radiator. Trapp. Utgang til bakhage. 2. etasje (ca. 51 m2): Bad (8,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 2 stk. formstøpte servanter og 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggmontert toalett. Badekar. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (7,6 m²): Parkett på gulv. Malt slette veggflater. Malt slett himlingflate. Innredning: Radiator. Soverom 2 (9,6 m²): Parkett på gulv. Malt slette veggflater. Malt slett himlingflate. Innredning: Radiator. Soverom 3 (12,9 m²): Parkett på gulv. Malt slette veggflater. Malt slett himlingflate. Innredning: Radiator. Garderobeskap. Rørskap. Gang (9,8 m²): Parkett på gulv. Malt slette veggflater. Malt slett himlingflate. Innredning: Trapp. Loftsetasje (ca. 16 m2): Loftstue (16 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Panel i himling. Innredning: Radiator. Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger skal ta med seg ekstra røykvarsler i gang + ringeklokke videre. De tar også med seg bokhyller som er fastmontert på soverommene, skapet som er fastmontert på loftet og hyller i bod i kjeller som ikke er fastmonterte. Gitarholdere på vedd i stue følger ikke med

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 2007, som er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpte isoporelementer. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Fjernvarmen betales utenom felleskostnadene, én gang i måneden. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0431 «Granåsen, gnr.49/1, Høiset, gnr.48/2, Åsheim, gnr.48/3 (31.10.2002)". Vedtatt 31.10.2002. Formålet med reguleringen er boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning, terrasse og inngangsparti Sameiebrøk: 167 / 3563 Regnskap: Sameiet Plommetunet hadde pr. 31.12.2024 et positivt driftsresultat på kr. 247.608,- samt disponible midler på kr. 970.841,- pr. 31.12.2024 Velforeningen Aasheim Høiset hadde pr. 31.12.2024 et positivt driftsresultat på kr. 223.093,- samt disponible midler på kr. 786.929,- pr. 31.12.2024 Sameiet har medlemskap i Aasheim/Høiset velforening. Kontigenten er inkludert i felleskostnadene. Nyttig info: Styret skal lage forslag på oppdatering av husordensregler, de er utdaterte rundt parkering. Der man får spesifisert mer nøye hva retningslinjer og regler er. For gjentatte brudd på regler blir det sanksjonen, som skal utarbeides. Det settes opp et ekstra ordinært sameiermøte for å vedtatt nye husordensregler, når de er klare. Før den tid vil styret informere, sette opp plakater med info om retningslinjer for parkering. Der det viktigste punktet er, man skal begrense bruken av gjesteplasser til et minimum, aldri ha bil stående på gjesteplasser hvis plass i kjeller er ledig. Har man behov en periode for å stå ute, avtal slik at andre kan bruke plassen i kjeller denne perioden. Alle husstander har én egen plass i felles parkeringskjeller. I tillegg finnes gjesteparkering langs gata, som også benyttes av enkelte beboere i sameiet som har to biler. Interessenter bes gjøre seg kjent med vedlagt innkalling og protokoll for 2025. Kfr. oppdragsansvarlig vedrørende videre spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Radon - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje - Toalettrom - Veggmontert toalett - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje bad 2 etg (tidligere eier) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Hent (UnionSetsaas) Beskrivelse av arbeidet: Sveising av membran, ny flis rundt skaden og utvidet garanti. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: TOTAL TEKNISK AS Beskrivelse av arbeidet: Montering ny vask og dusjkabinett på vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: GK Rør Beskrivelse av arbeidet: Bytte vaskemaskinkran vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sveising av membran, ny flis rundt skaden og utvidet garanti. Bad 2 etg 2010 (tidligere eier, se pkt. 1) Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Dårlig tetting verandadør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kojo AS Beskrivelse av arbeidet: Reparert verandadør Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Mestertak Beskrivelse av arbeidet: Skifting beslag rundt takvindu (tidligere eier). Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tett avløp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utført vedlikehold, renset og åpnet avløp. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: K Lund Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløp (tidligere eier) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Luft i radiator på loft Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nova Drift Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring av ventilasjonsanlegg (tidligere eier). Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Service varmevekslersentral og varmeanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Argon Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert nye lys over speil på bad i 2. etasje, kontrollert stikkontakt på bad i 2. etasje, kontrollert taklampe på hovedsoverom og loft, kontrollert stikkontakt på barnerom, montert stikkontakt i kjellertrapp, kontrollert alle lamper i kjelleretasjen samt montert ny platetopp kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker Service Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på bad, eksisterende termostat ble flyttet til kjeller. Utskifting av benkearmatur kjøkken. Fremlegg og montering av ekstra stikk ved vindu kjøkken. Sjekk av stikkontakt ved spisebord. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Argon Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 4 stk branndetektorer, 1 i hver etasje. Kunde hadde kjøpt og programmert opp detektorene selv. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport etter tidligere salg (Heimdal Takst AS), 11.10.2019. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Almo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny utebelysning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling fiberkabel (nett). Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Heisebånd til solskjerming på soverom ble ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HD Solskjerming Beskrivelse av arbeidet: Service/reperasjon utvendig persienne. Byttet heisebånd. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.