Sigurd Munns veg 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 562 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Strøm bod 50,00 Lån/Renter 195,00 Kabel-tv 580,00 Felleskostnader 1 737,00

Fellesgjeld

kr 1 430 125
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.11.2025

kr 14 820
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207578398 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 430 125,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207578398 Restsaldo: 14 820,39 Kapitalkostnader: 185,75 Administrasjonsavtale: Nei

Forsikringspolise

78568428

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i p-kjeller. Sameiet har også godt med gjesteparkeringsplasser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og areal som benyttes som soverom(ikke godkjent) Eksternt bruksareal: Parkeringskjeller: Bod. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bad (2,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken/stue (20,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Radiator. Utgang til balkong. Areal som benyttes som soverom(ikke godkjent) (4,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Radiator. Rørskap. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Når man kjører Brøsetvegen sørover fra Leangen, tar man til høyre inn Sigurd Munns veg. Ta til høyre i enden og du kommer til Sameiet Valentinlyst Garden. Nr.17 ligger innerst på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei lavblokk, ble oppført i 2005 og er på 2 etasjer. Grunnmuren består av støpt plate. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r1083q Valetinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Brøsetvegen (7.5.2003) regulert til blant annet nåværende boligbebyggelse. Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Areal ved inngangsdør er på byggemeldte tegninger åpent areal sannsynligvis tiltenkt sovealkove/entré, dette er i dag avdelt til hhv. soverom og entré. Rom som i dag benyttes som soverom er ikke godkjent etter teknisk forskrift mtp. areal og volum. Dyrehold: - Kjæle/husdyrhold er tillatt når det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har hus/kjæledyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Sameiet sitt regnskap i utgangen av 2024: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 474 467,- - Sum egenkapital kr -683 316,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Vinduer/balkongdør mot terrasse - Innvendig - Radon - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dusjhjørne Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Areal ved inngangsdør er på byggemeldte tegninger åpent areal sannsynligvis tiltenkt sovealkove/entré, dette er i dag avdelt til hhv. soverom og entré. Rom som i dag benyttes som soverom er ikke godkjent etter teknisk forskrift mtp. areal og volum.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, liten lekkasje i venstre hjørne av dusjkabinett. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, En vannledning til oppvaskmaskin i min leilighet sprakk og førte til vannlekkasje på kjøkkenet. Denne ble først oppdaget da parketten begynte å svulme opp. Vannledning ble erstattet av reparasjonsselskap for oppvaskmaskin, og gulvet ble reparert av entreprenør (Polygon) på oppdrag fra forsikringsselskapet mitt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Polygon tørket gulvet med vifter for å forsikre at alt var tørt, deretter rev de det gamle gulvet, før de la ny parkett og ny sokkellist under kjøkkenbenken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Fjernvarmeanlegget ble renset. Styret har mer informasjon om dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 500