Kyavegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett, kun styregodkjenning iht borettslaget vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 341 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter, fast del: -708,- Felleskostnad renter, flytende: -505,- Vedlikeholdsfond garasjer: 85,- Vedlikeholdsfond bygning: 129,- Felleskostnad renter IN-lån, flytende: 2.916,- Felleskostnad renter IN-lån, fast del: 4.084,- Felleskostnad driftsdel: 2.905,- Tilleggsytelser: Drift og vedlikehold garasjer/p-kjeller 150,- Alarmsystem: 237,- Fastbeløp måling og avregning energi: 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 662,- Kostnad målingsbasert avregning: (32,- desember 2025)

Fellesgjeld

kr 81 584 290
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.11.2025

kr 1 239 806
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143215211, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 4.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 01.12.2025: 29 449 155 Andel av saldo: 599 989 Første termin: 30.03.2016 Neste avdrag: 31.12.2045 ( siste termin 30.12.2060 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 125 845 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 125 804 3 mnd nibor + margin (0,7%) Sjekk overkurs ved IN Lånenummer: 1681069, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 6.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 01.12.2025: 31 336 162 Andel av saldo: 639 818 Første termin: 30.03.2016 Neste avdrag: 31.12.2045 ( siste termin 30.12.2060 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 134 155 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 134 155 Rentebytteavtale, 5,54% pluss margin 0,7% Sjekk overkurs ved IN

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN: Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det er 15 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren og 5 på bakkeplan/Kyavegen. Til hver leilighet tilhører en parkeringsplass i parkeringskjeller for PE1-4. Det er 15 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren, og 5 på bakkeplan/Kyavegen.

Eiendom

Tomteareal er 2 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal 2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bod Eksternt bruksareal Parkeringskjeller: Bod

Standard

2.etasje (ca. 60 m2): Entré (5,2 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Bad (5,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, overskap og speil. Veggmontert toalett. 2.stk dusjdører i glass. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (28,8 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Utgang til balkong via stue. Soverom 1 (10,0 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (6,0 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Bod (2,8 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap og rørskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Byggemåte

Bygningen er ei boligblokk oppført i 2007, og er på 4 etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og Turvegtrasè iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r0455 Persaunet. (26.8.2004). Regulert til bolig og frisiktsone. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Formålet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende (gang- og sykkelvei) langs Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen/Thoning Owesens gate. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 594
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Balkongen er noe utvidet. - Utvidelse av balkongen er en søknadspliktig endring. Trondheim kommune har ikke mottatt søknad angående denne endringen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr denne utvidelsen. FELLESMÅLINGER Selger og kjøper må avlese målerstand på alle målerne (fjernvarme, varmtvann og størm) og sende inn skjemaet til Techem (firmaet som gjør avregningen). Bruk vedlagte skjema eller https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Regnskap: Borettslaget Persaunet Ekstra 1 sitt regnskap i utgangen av 2024 (31.12.2024): - Årsresultatet viser et negativt resultat på kroner -158.698,- - Disponible midler i periodens slutt 1.291.470,- ,- - Driftsresultat på kr 3.493.747,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Innvendig - Parkettgulv Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Balkongen er noe utvidet mot nord i forhold til vist på byggemeldte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri på vask. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Noen boenheter i borettslaget har opplevd ulyd i radiator, samt begrenset kapasitet. Dette har ikke vært tilfelle i denne leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Frekvensomformer (hastighetskontroll) til pumper er byttet i fjernvarmeanlegget. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Frekvensomformer (hastighetskontroll) til pumper er byttet i fjernvarmeanlegget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Melhus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dimming på taklys i stue, ny lyskilde over kjøkkenbenk (under kjøkkenskap) Faglært arbeid utført av Melhus Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet en stikkontakt over kjøkkenbenken, samt montering av tildekking på samleskinne og bytte av skapmuffe til komfyrkurs i sikringsskapet. I forbindelse med bytte av skapmuffe, ble det montert en inspeksjonsluke over sikringsskapet for at arbeidet kunne gjennomføres. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er planlagt en gang- og sykkelveg langs Persaunvegen, som skal gå fra Persaunet til Angelltrøa. Planlagt byggestart i 2026. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Balkong er litt utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport ble gjennomført ved salg av leiligheten i 2024. Denne er utført av Fyksen Takst AS og fulgte med salgsoppgaven. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er planlagt oppstart av maling av blokkene etter påsken 2026, noe som kan medføre en liten økning i felleskostnader. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger over en felles ventilert parkeringskjeller. I bygninger med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold, vil det normalt ikke være behov for tiltak mot radonholdig luft fra byggegrunnen.