Rønningsbakken 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 2.800,-

Forsikringspolise

SP0001496910

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

1 plass i felles garasjeanlegg. Det er montert nytt sikringsskap og opplegg for elbiler i garasjen. Evt. påkobling gjøres individuelt for egen kostnad ved anskaffelse av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 2 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, soverom og 2 stk. boder. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (5,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Garderobeskap. Bad (7,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Utslagsvask. Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (13,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,8 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Gulvmontert toalett. Veggmontert håndvask med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Stue (34,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Soverom (11,8 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Bod 1 (9,2 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod 2 (3,1 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Varmtvannsbereder. Overskap. Lekkasjesikring. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1993 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmuren, etasjeskillere og hovedkonstruksjon består av betong. Utvendige fasader er pusset og malt. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjonstype: Mekanisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål samt framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). - r0306o Rønningsbakken 19-23 og Lauritz Jenssens gate 6-10 (28.11.1991). Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Planen skal gjøre Persaunvegen tryggere, mer oversiktlig og mer tilrettelagt for sykkel, gange og buss. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Balkong er ikke en del av boligen iht. seksjonering. Boligen har dermed ingen rettsvern eller eksklusiv bruksrett til denne. Seksjonering: SNR: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97 / 4008 Regnskap: Sameiet Smedens Terrasser hadde pr. 31.12.2024 et driftsresultat på kr. -390.380,- samt disponible midler på 1.614.777,- Nyttig info: ELBIL: Det er montert nytt sikringsskap og opplegg for elbiler i garasjen. Evt. påkobling gjøres individuelt for egen regning. Ta kontakt med styret ved spørsmål om løsning og ladeboks. Sameiet består av 38 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig - Balkong Innvendig - Gulv - Stue og kjøkken Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Rørskap Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. OBS: Boligen selges med fullmakt, og megler oppfordrer at selger ikke har kjennskap til eiendommen. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Tilleggskommentar: - Vi vet ingen ting om leiligheten til vår onkel. da vi bare har vært besøk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i bolig. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 280