Sildråpevegen 36G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 317 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter IN kr 218,- Vedlikeholdsavsetning kr 150,- Felleskostnad driftsdel kr 388,- Felleskostnad avdrag IN 1 002,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 459,- Objekt: Garasje kr 100,-

Fellesgjeld

kr 18 626 638
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.12.2025

kr 48 507
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.12.2025

Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 09.12.2025: 18 626 638 Andel av saldo: 48 507 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2029) 3 mnd NIBOR + margin

IN-ordning

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke og oppstillingsplass med lader på egen tomt. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass på huseierlagets felles tomt. Dette kan søkes til styret. Huseierlaget har bygget nye garasjer og disse følger boligene for de som har kjøpt garasje. Det betales leie for drift av garasjen. Parkeringsplasser og elbil-plasser følger ikke boligen ved salg. Disse tildeles av TOBB. Sjekk parkeringsplassen for ledige plass og ta kontakt med TOBB, 73831500 eller info@tobb.no. Det betales leie for plassene samt omkostninger til TOBB ved tildeling av plass. Alle som kjøper bolig der det følger garasje, SKAL signere avtale om drift og vedlikehold av garasjene. Det signerte dokumentet skal sendes styret i Angelltrøa huseierlag omgående. Alle «gjester» som skal parkere, må registrere seg i smartoblat https://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php ved oppstilling på p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 188 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Internt bruksareal: Kjelleretasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, mellomgang og 3 boder. 1 etasje: Kjøkken, stue/spisestue og entre/gang. 2 etasje: Bad, toalettrom, 5 soverom og gang Eksternt bruksareal: 1 Etasje: Sportsbod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjelleretasje (ca. 70m²): Bad (6,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert speilskap med overlys. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Atrekk via elektrisk vifte. Vaskerom (3,7m²): Limt belegg over gulvvarme. Pussede/malte murflater og malt trepanel over gulvoppbrett på vegger. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med benkeskap med plane fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og 1-greps blandebatteri. Rommet er i tillegg utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte i tilstøtende rom, samt klaffventil. Kjellerstue (26,8m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling. Utstyr/diverse: Sikringsskap. Elektrisk avtrekksvifte. Sotluke. Mellomgang (6,1m²): Limt belegg på gulv over gulvvarme. Malt trepanel og pussede/malte murflater på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert oppheng. Skap og benkeinnredning med plane fronter. Laminat benkeplate. Elektrisk avtrekksvifte. Bod (11,4m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Pussede/malte murflater og malte slette flater på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Skydørsgarderobe. Bod (4,0m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Fritt eksponerte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Veggmonterte hyller. Bod (6,8m²): Fritt eksponert murflate på gulv. Fritt eksponerte murflater og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. 1 etasje (ca. 71m²): Kjøkken (14,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn. Delintegrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i heltre med nedfelt induksjonstopp og dobbeltkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Diverse: Utgang til hage/terrasse Stue/spisestue (45,3m²): Parkett over gulvvarme på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Entré/gang (10,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Innredning: Skyvdørsgarderobe. 2 etasje (ca. 72m²): Bad (2,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert servantskap med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Rommet ventileres via elektrisk vifte. Toalettrom (1,0m²): Malt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig ventilering via klaffventil. Soverom 1 (9,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (9,6m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (6,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 4 (10,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 5 (9,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Gang (16,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. - Skyvedørene på treningsrommet, mellom soverom 1 og 2, samt skyvedøren i yttergangen medfølger. - Garderobeskapene i kontor/walk-in og på soverom 1 og 2 medfølger ikke som standard.

Byggemåte

Boligen ligger i enden av rekkehusbebyggelse med byggeår 1970. Grunnmur og plate mot mark er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjekillere er i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket er tilnærmet flatt med svak pulttaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet Varmepumpe Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1057h Endret reguleringsplan for Angeltrøa. (tillegg til reguleringsbestemmmelsene § 8) (25.8.1967). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Kjeller: - Opprinnelig 2 stk. boder er sammeslått og brukes i dag som bod 1. - Opprinnelig disp.rom er i dag innredet som kjellerstue. - Mellomgangen er litt utvidet mot bod 3. - Deler av opprinnelig disp.rom er i dag innredet som bad. 1. etasje: - Opprinnelig kjøkken halvert til fordel for spisestue. - Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. - Vindfang er fjernet. 2. etasje: - Soverom 2 er litt utvidet mot gang. - Deler av opprinnelig loft er i dag innlemmet i soverom 5 - Opprinnelig bad og wc er plassert i gang (midt i rommet). - Deler av opprinnelig areal for opprinnelig bad og wc benyttes i dag som gang. Megler kan ikke verifisere om dagens bruk av tilbygget i 2. etasje samsvarer med de godkjente tegningene fra 2002, da tegningene mangler angivelse av romfunksjon. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. - Regnskap: Sameiet Angelltrøa Huseierlag hadde pr. 31.12.2024 et positivt driftsresultat på kr.4.936.359,- ,- samt disponible midler på 1.739.134,- pr. 31.12.2024 - Nyttig info: Alle som har kjøpt bolig av Angelltrøa Borettslag og deres rettsetterfølgere, har rett og plikt til medlemskap i Angelltrøa Huseierlag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Byggemeldte tegninger fra 2002 mangler rom-beskrivelser, noe som gjør det utfordrende å sammenligne dagens planløsning opp mot byggemeldt løsning. Kjeller: - Opprinnelig 2 stk. boder er sammeslått og brukes i dag som bod 1. - Opprinnelig disp.rom er i dag innredet som kjellerstue. - Mellomgangen er litt utvidet mot bod 3. - Deler av opprinnelig disp.rom er i dag innredet som bad. 1. etasje: - Opprinnelig kjøkken halvert til fordel for spisestue. - Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. 2. etasje: - Soverom 2 er litt utvidet mot gang. - Deler av opprinnelig loft er i dag innlemmet i soverom 5 - Opprinnelig bad og wc er plassert i gang (midt i rommet). - Deler av opprinnelig areal for opprinnelig bad og wc benyttes i dag som gang. - Soverom 2 er litt utvidet mot gang. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslys (10% dagslysflate av rommets bruksareal). Takhøyder i kjelleren er målt til ca. 2,1 meter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rekkverk - Innvendig trapp kjeller TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Kledninger over balkongdør Utvendig - Vinduer - Kjeller Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør - byggeår Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Klemlister - grunnmursplast Tomteforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vann har kommet inn under tettesjikt, og gjort til at underliggende påstøp har utviklet seg, hvor på fliser har løsnet. takstmann har konkludert med at skaden ikke var grunnet dårlig drenering/fuktsikring, men at det heller skyldtes utførelsen av våtrommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bad og Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Lokal utbedring av skaden i dusjsonen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bad og Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Rev gammelt bad og bygde opp nytt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bad og Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt varme i gulv, vinylbelegg, membran og sluk. Det er montert nytt servantskap, ny varmtvannstank, samt lagt opp ny el. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - På bad i kjeller ble det først gjort i 2017, så i 2025. - På vaskerom ble det gjort 2019. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Huset ble påbygd i 3 etasjer. Det ble da drenert på bakvegg, samt nye vinduer ble satt inn. Panel ble skiftet i 1997, og 2004. Tak er tekket med papp, og jamfør tidligere salgsoppgave er dette oppgradert i 1997, og 2004. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Din Vaktmester AS Beskrivelse av arbeidet: På vestvendt vegg ble det skiftet verandadør og vindu i 1. etasje og vinduer i 2.etasje. I tillegg skiftet panel på vestvendt vegg. Nytt tilbygg inkludert bod. Ny terrasse og gjerder, samt søppelstativ. Downlights i forbindelse med utbygg, og lys i trapp. Drenering ble gjort samtidig. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fasade ble malt høsten 2025. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, på bad i i kjelleretasje (se punkt over). Vurdert av takstmann til at det mest sannsynlig ikke skyldtes dårlig drenering eller fuktsikring. Det har ikke vært noen tilfeller med vanninntrengning ellers i underetasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordic Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført ny drenering på endevegg våren 2025. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordic Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering ved østvendt vegg 2004. Drenering ved vestvendt vegg 2022. Drenering ved endevegg våren 2025. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det er observert sølvkre på kjellerbadet. Observasjonene har forekommet i perioden 2020-2025. Etter utbedring av vannskade er det de siste 9 månedene kun observert sølvkre ved et par anledninger. Etter bruk av limfeller og innsektsspray har de forsvunnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bad og Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Etter utbedringen av vannskaden våren 2025, har det kun vært observert ved et eller to tilfeller. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bad og Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Vannrør ble oppgradert i forbindelse med oppussing av bad (2017) og vaskerom (2019). Det ble satt inn et vannfordelerskap, samt at vannrør er lagt rør-i-rør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: El-Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt bad (2017), vaskerom (2019), og treningsrom (2021) ble det lagt nye kurser, samt nytt sikringsskap. For øvrige opplysninger se takstrapport. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Østvendt ble det bygd ut i alle 3 etasjer i 2004. I 2022 ble gammelt \ tilbygg revet og bygd opp. Det ble bygd terrasse og gjerde, samt anlagt støttemur mot nabo. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ansvarlig arkitekt var Hus og Hytteplan AS. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg og utbygd i 3 etasjer i 2004. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent av Trondheim kommune i 2003/2004. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det foreligger en rapport fra Fremtind for innrapportert vannskade på kjellerbadet fra 2025. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 46 776