Kyavegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 12 431 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader, driftsdel: kr 3 192 - Andel felleskostnader: kr 85 - Renter IN Lån 3: kr 2 799 - Renter IN Lån 4: kr 3 920 - Energi: kr 1 107 - Alarmsystem: kr 237 - Elektroniske fellesavtaler: kr 662 - Drift og vedlikehold garasjer/p-kjeller: kr 150 - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 150 - Vedlikeholdsfond: kr 129

Fellesgjeld

kr 81 584 290
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.11.2025

kr 1 439 775
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Lånenummer: 67143215211, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 4.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 01.12.2025: 29 449 155 Andel av saldo: 743 014 Første termin: 30.03.2016 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 125 804 3 mnd nibor + margin (0,7%) Sjekk overkurs ved IN Lånenummer: 1681069, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 6.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 01.12.2025: 31 336 162 Andel av saldo: 696 761 Første termin: 30.03.2016Neste avdrag: 31.12.2045 ( siste termin 30.12.2060 ) Rentebytteavtale, 5,54% pluss margin 0,7% Sjekk overkurs ved IN

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN: Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å etablere elbillader på plassen, eller eventuelt bytte til en parkeringsplass som allerede har lader installert dersom denne ikke benyttes av eier.Sameiet tilbyr også gode gjesteparkeringsforhold, med 15 gjesteplasser i parkeringskjelleren og 5 gjesteplasser på bakkeplan/Kyavegen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom Eksternt bruksarel: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré/gang (9,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bad (4,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater og glassplater over kjøkkenbenken. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med kantbelistning i metall samt nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (24,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Radiator. Uttak for tele. Soverom 1 (10,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Uttak for tele. Soverom 2 (6,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Bod (2,8 m²): Flislagt gulvflate. Malte flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2007 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein, stående trekledning samt pusset og malt. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og Turvegtrasè iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r0455 Persaunet. (26.8.2004). Regulert til bolig og frisiktsone. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Formålet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende (gang- og sykkelvei) langs Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen/Thoning Owesens gate. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Nyttig info: FELLESMÅLINGER Selger og kjøper må avlese målerstand på alle målerne (fjernvarme, varmtvann og størm) og sende inn skjemaet til Techem (firmaet som gjør avregningen). Bruk vedlagte skjema eller https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Regnskap: Borettslaget Persaunet Ekstra 1 sitt regnskap i utgangen av 2024 (31.12.2024): - Årsresultatet viser et negativt resultat på kroner -158 698,- - Disponible midler i periodens slutt 1 291 470,- ,- - Driftsresultat på kr 3 493 747,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Tilbakeslag fra avløp i våtrom i 2018 med vann i gangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Usikker, gjennomført i regi av forsikringsselskap og Midt-Norge Skadeservice. Beskrivelse av arbeidet: Sjekk og gjennomspyling avløp, nytt parkett i hele leilighet Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Har installert dørterskel opp på flisene i våtrom. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tilbakeslag fra avløp i våtrom i 2018 med vann i gangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Usikker, gjennomført i regi av forsikringsselskap og Midt-Norge Skadeservice. Beskrivelse av arbeidet: Sjekk og gjennomspyling avløp, nytt parkett i hele leilighet Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Usikker, gjennomført i regi av forsikringsselskap og Midt-Norge Skadeservice. Beskrivelse av arbeidet: Sjekk og gjennomspyling avløp, nytt parkett i hele leilighet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannlås på kjøkkenet ifm med installasjon av ny oppvaskmaskin. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Informasjon fra borettslaget: «Anlegget leverer for høy returvarme tilbake til fjernvarmenettet. Frekvensomformere/hastighetsregulering for pumpene havarerte før jul, som medførte at anlegget måtte settes i manuell modus.» Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent, styret har nok mer infromasjon. Arbeidet gjennomføres i samråd med Statkraft. Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra borettslaget: «Det er installert nye omformere, slik at pumper kan gå med riktig hastighet. Andre småavvik i fjernvarmeanlegget blir også utbedres i samråd med Statkraft.» Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent, styret i borettslaget har bestilt montør Beskrivelse av arbeidet: Vifte på taket tilknyttet leiligheten byttet ut etter at den gamle sluttet å fungerer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Endekappe på samleskinne i sikringsskapet manglet, kobber stikker ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Montert endekappe på 8 mod samleskinne, bytte 6 mod samleskinne i sikringsskap Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Montert endekappe på 8 mod samleskinne, bytte 6 mod samleskinne i sikringsskap Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Trondheim kommune planlegger ny sykkelvei i Persaunveien. Borettslagets tomt berøres av planene. Usikker hva som er status. Det var snakk om bygging i 2027. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja 2024 TOBB El-sjekken BRL Persaunet Ekstra 1 2024 TOBB Vannsjekken BRL Persaunet Ekstra 1 2016 Tilstandsrapport ifm. med boligsalg Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Strinda velforening diskuterer nytt modell for beregning av kontingent. Saken er opp diskuteres på ekstraordinært årsmøtet 8. desember 2025. Usikker hva som ble resultatet. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt parkett på kjøkkenet etter vannskade fra gammel oppvaskmaskin Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen er plassert over parkeringskjeller/underetasje med boder/parkeringskjeller. Det stilles ikke krav til radonsperre i boliger som er plassert over godt ventilerte grunnplan i gjeldende forskrift.