Søndre Berg 28A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 147 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader pr. mnd: 778,- Kabel-TV/Internett pr. mnd: 344,- Filtersett pr. mnd: 24,-

Forsikringspolise

12498691

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

To private parkeringsbevis og tre til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 19 599 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller (nabobygg): Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (6,9m²): Flislagt gulvflate. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Styringsenhet ventilasjonsanlegg. Bad (4,1m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og ventilasjonsaggregat. Rommet ventileres mekanisk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (21,6m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger med laminerte plater over benk på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med integrert stekeovn, delintegrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannstanken er etablert i hjørneskap. Soverom (10,4m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk i lavhusbebyggelse på totalt to etasjer over støpt plate på mark + loft. Leiligheten ligger på bakkeplan. Hovedkonstruksjoner er i kombinasjon av støpt betong og treverk. Utvendige fasader er forblendet med trepanel og fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Ventilasjonstype: - Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og nåværende blå/grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970) - r1206a Jonsvannsvegen i sør og vest, ski/turløype i øst og bebyggelsen på Berg Østre inord (5.10.1977) Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250012 Jonsvannsveien 82 Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. Det legges stor vekt på gode fellesområder som lekeplasser, grøntarealer, sosiale møteplasser og treningsområder. Prosjektet får en tydelig miljøprofil med grønne tak og fasader, energieffektive løsninger og bruk av naturlige materialer. Mobilitet er ivaretatt gjennom god tilrettelegging for sykkel, inkludert sykkelparkering og offentlig sykkeltilbud. Arkitekturen tilpasses terrenget for å sikre gode solforhold, utsikt og bevaring av grøntstruktur. Dette er et område i vekst med moderne fasiliteter, kort vei til kollektivtransport, butikker og rekreasjonsområder, og et fremtidsrettet prosjekt med fokus på miljø og livskvalitet. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap 2024 for Sameiet Søndre Berg Sum inntekter: 2 712 838,- Sum kostnader: 2 648 260,- Driftsresultat: 64 578,- Disponible midler: 4 268 626,- Styret har informert om at det planlegges en økning i felleskostnader på årsmøtet til våren pga. fremtidig vedlikehold. Selger informerer om at det ikke er fastsatt en pris i forbindelse med økningen. Kjøper har grunn til å regne med en økning av felleskostnader på sikt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje mellom to deler av utvendig avløpsrør under vask på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsdeler. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier: rørlegger utførte tilkobling av blandebatteri for vask, vaskemaskin og dusj, samt tilkobling for wc. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier: tidligere eier (snekker og byggingeniør) pusset opp bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fra tidligere eier: lagt ekstra smøremembran utenpå eksisterende gulvbelegg i overganger mellom gulv og vegg, samt ved sluk. Eksisterende gulvbelegg går bak sokkellister og et stykke opp på vegg. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Vepsebol under terrassen. Forrige eier meldte også om at det hadde vært observert skjeggkre i sameiet (men ikke i bygningen hvor denne leiligheten ligger) en gang tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Profesjonell skadedyrbekjemper (Rentokil) fjernet vepsebolet. Skal ikke være økt risiko for nye vepsebol i fremtiden. Tekniske installasjoner Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Som beskrevet under "våtrom". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet under "våtrom" Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet under "våtrom" Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Feil på varmefunksjon i ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fallrø Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feilen. Byttet kondensator. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fallrø Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feilen på ventilasjonsanlegget. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Har hørt snakk om mulige nye leiligheter i Jonsvannsveien 82. Ingenting avklart så vidt vi vet. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Har vel vært noen sykkeltyverier, men så vidt vi vet ingenting utenom det "vanlige". Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Styret i sameiet har informert om at det planlegges en økning i felleskostnader på årsmøtet til våren pga. fremtidig vedlikehold. Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Garasjeplasser kan kjøpes når tilgjengelige. Vi har også ladestasjoner for el-bil.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 964