Jonsvannsveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 481 pr. mnd.

Fellesgjeld

Ingen lån registrert for leilighet.

Forsikringspolise

477920

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en p-plass i felles garasjeanlegg. Parkering i gjestegarasjen er for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 3 803 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 1 soverom, innredet rom, bad, vaskerom, gang og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt panel og malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til veranda. Spisestue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Vinylflis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Innredet rom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Gang: Vinylflis på gulv, og strietapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Terrasseblokk oppført i 6 etasjer over sokkel. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er oppført i betong med utvendig fasader i pusset mur og panel. Flat takkonstruksjon. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og nåværende sykkelvei iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0078f / r20190015 Eiendommen er regulert til blant annet grøntareal, bolig og gangveg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 85 987
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer). Innberetningspliktige inntekter: 3 480,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig soverom er oppdelt i to mindre soverom. Dette medfører at det minste av de to ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold på grunn av størrelse. - Det gjøres oppmerksom på at bolkongen ikke er seksjonert som tilleggsareal til boligen. Kjøper vil derfor ikke få rettsvern eller eksklusiv bruksrett til balkongen. Konf. megler ved spørsmål. - Det gjøres oppmerksom på at selger har forsøkt å få godkjent det ekstra soverommet, men søknaden ble avslått av både kommunen og fylkesmannen. Søknad og avslag ligger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjonering: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 19 / 1000 Vedlagt ligger skriv i forbindelse med større arbeider på eiendommen. Ref. Styreleder Sameiet Jonsvannsveien 36: "Det er inngått kontrakt med Olimb Rørfornying AS om nødvendig fornying av alle avløpsrør i terrasseblokka. Soilrør er rundt 40 år gamle, og har nådd teknisk levealder. Arbeidet vil pågå i perioden april-september 2026. og er delvis egenfinansiert av beboerne. Finansieringsløsningen endrer ikke felleskostnader. For seksjon #10 er det beregnet en egenandel på NOK 47.500. Forfall halvparten juni 2026, resten ved avslutning av prosjekt. Regnskap 2024 for Sameiet Jonsvannsveien 36 Sum driftsinntekter: 2 354 148,- Sum driftskostnader: 2 009 526,- Årsresultat: 527 799,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Registrerte endringer fra disse er: -Opprinnelig soverom er oppdelt i to mindre soverom. Dette medfører at det minste av de to ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold på grunn av størrelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Bad TG2: - Balkong, terrasse, platting - Etasjeskille og gulv på grunn - Overflater og innredning - Avtrekk - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Overflater - Membran, tettesjikt og sluk - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Tekniske installasjoner Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tilstanden på avløpsrørene i huset er dårlig og det er vedtatt at styret skal fornye dette med nye rør i løpet av våren 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS o Beskrivelse av arbeidet: Prosjektet gjennomføres våren 2026 og har ikke startet enda. Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 096