Anton Jenssens veg 72A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 214 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader enhetsfordelt: 250,- - Kabel-tv og internett: 621,- - Felleskostnader: 2 343,-

Fellesgjeld

kr 230
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

82551568

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver seksjonseier har rett til en fast parkeringsplass og seksjonen har fast parkering på merket plass. Dette iht. vedtekter for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 923 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal 1 etasje: Gang bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal Kjelleretasje: Kjellerstue, mellomgang/bod og bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 67m²): Gang (8,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Bad (6,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri, dusjgarnityr og integrerte hyller som er avgrenset med glassdør. Servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med to stykk toppmonterte servantskåler og 1-greps blandebatterier. Veggmontert speilskap med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin i garderobenisje. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (30,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med glassplater over benker på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Gasspeis. Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom 1 (10,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (7,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Kjelleretasje (ca. 43m²): Kjellerstue (18,2m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Mellomgang/bod (12,1m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Elektrisk avtrekksvifte. Røykvarsler. Bod (11,2m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Sikringsskap. Varmtvannstank. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er boligblokk i lavhusbebyggelse på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur og deler av hovedkonstruksjonen er i støpt betong. Resterende hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Gasspeis - Elektrisitet Ventilasjon - Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0340b Grilstad gård, del av 17/1, mellom Ranheimsvegen og jernbanen. (3.3.2005) - r0340b Grilstad gård, del av 17/1, mellom Ranheimsvegen og jernbanen. (3.3.2005) Eiendommen er regulert til blant annet felles avkjørsel og boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 52 915
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig bod i forbindelse med bad i 1. etasjen er innlemmet i badet. Dette er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det informeres om at kjelleretasjen er tinglyst som tilleggsareal til seksjjonen. Konf, megler ved spørsmål. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Regnskap: Regnskap for Sameiet Grilstadfjæra IV ved utgangen av 2024: - Sum inntekter kr 608 664,- - Sum driftskostnader kr 585 307,- - Driftsresultat kr 23 357,- - Disponible midler kr 889 532,- Regnskap for Grilstadfjæra velforening ved utgangen av 2024: - Inntekt: 636.328,- - Driftskostnader: 530.561,- - Driftsresultat: 105.768,- - Disponible midler: 2.668.293,- Vedlikeholdsplan kort oppsummert: - Vedlikeholdsplan for utomhus eiendom som fasader, tak, dør vindu etc. er basert på å holde standarden tilsvarende TG0/TG01. - Den strekker seg frem til 2038. Informasjonsskriv og tilstandsrapport kort oppsummert: - Bygningsmassen på eiendommen ser totalt sett hel å fin ut. Men noen vedlikeholdsbehov er det. Fellesnevneren for alle byggene er at det er et umiddelbart behov for oppmaling. - Det er planlagt vask og maling av fasader i 2026 (ca. 1 mill. kr), finansiert gjennom et engangsinnskudd på 10 000 kr per seksjon i mars 2026. - Felleskostnadene er økt nylig for å sikre langsiktig og forutsigbar økonomi, med planlagte vedlikeholdstiltak frem til 2038. Det er forventet at totale fellesutgifter per boenhet per måned vil øke årlig med 38 kr frem til 2038. Nyttig info: Det er pliktig medlemskap i Grilstadfjæra Velforening. Det betales velforeningskontinget på 1.045,- som betales kvartalsvis. Årlig beløp for velforenings kontingent kommer på 4.180,- 437,- kommer i tillegg for de seksjonene med gasspeis. Den betales kvartalsvis og det er en årlig service de betaler. Årlig beløp for gass-peis tillegg kommer på 1.780,- Vedlikehold i sameiet: Høsten 2024 engasjerte sameiet takstmann via Kjeldsberg Eiendom for å utarbeide en tilstandsrapport med tilhørende vedlikeholdsplan. - Tilstandsrapporten (Vedlegg A): Taktsmann vurderer at sameiet er i god stand. - Vedlikeholdsplanen (Vedlegg B): - 2025–2026: Anbefalt vask og maling av fasader, samt ny oppmerking av parkeringsplasser. - Langsiktig: Anbefalt utskifting av gulv og rekkverk på terrasser, balkonger og inngangsparti, samt ytterdører og vinduer. Totalt er det estimert at vedlikeholdskostnader for perioden 2025–2038 vil være 3.890.000 kr. Styret ønsker å sikre god økonomisk forutsigbarhet for både nåværende og fremtidige beboere, slik at vi sikrer at sameiet er attraktivt og oppleves økonomisk trygt og så forutsigbart som mulig. Vedlagt i salgsppgaven ligger ytterligere informasjon om fremtidig vedlikehold, og blant annet om hvordan dette skal finansieres. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med denne informasjonen. Vedlikeholdsplan kort oppsummert: - Vedlikeholdsplan for utomhus eiendom som fasader, tak, dør vindu etc. er basert på å holde standarden tilsvarende TG0/TG01. - Den strekker seg frem til 2038. Informasjonsskriv og tilstandsrapport kort oppsummert: - Bygningsmassen på eiendommen ser totalt sett hel å fin ut. Men noen vedlikeholdsbehov er det. Fellesnevneren for alle byggene er at det er et umiddelbart behov for oppmaling. - Det er planlagt vask og maling av fasader i 2026 (ca. 1 mill. kr), finansiert gjennom et engangsinnskudd på 10 000 kr per seksjon i mars 2026. - Felleskostnadene er økt nylig for å sikre langsiktig og forutsigbar økonomi, med planlagte vedlikeholdstiltak frem til 2038. Det er forventet at totale fellesutgifter per boenhet per måned vil øke årlig med 38 kr frem til 2038. Konferer megler ved videre spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig bod i forbindelse med bad i 1. etasjen er innlemmet i badet Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det finnes ingen punkter med TG 2 eller TG 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i flis fra byggeår Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Horneberg Bygg As Beskrivelse av arbeidet: Ny våtromsmembran og flis på gulv og vegg. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning og armatur på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Ny våtromsmembran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tilkoblet vann og avløp til ny baderomsvask i forbindelse med oppussing av bad. Tilkoblet vann til ny dusjarmatur i forbindelse med oppussing av bad. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hagnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Årlig vedlikeholdsservice på gasspeis. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tilkoblet nytt speilskap i forbindelse med oppussing av bad. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Høsten 2024 engasjerte sameiet, via Kjeldsberg Eiendom, en takstmann til å utarbeide en tilstandsrapport med tilhørende vedlikeholdsplan. Formålet var å gi et bedre grunnlag for planlegging av fremtidig vedlikehold og sikre økonomisk forutsigbarhet for sameiet. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassebord og tilhørende bjelkelag. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 432