Stjørdalsveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 627 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel 1 006 Tilleggsytelser: Kontingent realsameiet 327 Fastbeløp måling og avregning energi 115 Tillegg elektroniske fellesavtaler 179 A konto fjernvarme 387

Forsikringspolise

93953229

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det følger ikke med fast p-plass. Parkeringsplasser kan kun leies ut eller selges til eiere i Lillebyen Borettslag, Sameiet Ladalen B1, B2, B3 eller B4. Bestemmelser om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Realsameiet Ladalen Fellesarealer (§ 5). Alle som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass(er) må betale felleskostnader som dekker drift av parkeringskjelleren. Dette faktureres fra Realsameiet Ladalen fellesarealer. Noen har montert ladestikk på sin parkeringsplass. For bruk av strøm på dette ladestikket, bli det fakturert a konto-beløp, som vil avregnes opp mot reelt forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 1 263 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Eksternt areal: Kjeller: Bod. Internt areal: 6. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate og downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Porttelefon. Sikringsskap og tele-sentral. Bad (4,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkerte metallplater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning og høyskap. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (9,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilasjonsaggregat. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (9,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Radiator. Uttak for tele. Soverom 1 (6,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer følger for øvrig med i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Følg veien videre forbi Coop Extra og leiligheten vil ligge på din høyre hånd. Inngangsdøra er markert med tallet 11. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, oppført i 2017 og er på 8 etasjer + kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med plater samt pusset og malt. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015). Hensikten med reguleringen er i all hovedsak bolig/blokkbebyggelse. Reguleringskartet med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Det skal blant annet bygges på tomten "bak" Stjørdalsveien 13 og på andre siden av veien for Leksvikgata 1 og 2. Se Lillebytunet.no for nærmere skisser av hvor dette blir i forhold til leiligheten. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Andel fellesformue

kr 7 106
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Sameiet sitt regnskap i 2024: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 171 260,- - Disponible midler i periodens slutt kr 1 141 322,- Dyrehold: - Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Vannreservoar i hulldekke trenger ned via dreneringshull. Vannet har ligget i hulldekket siden byggeår, 2017. Skyldes for dårlig drenering av hulldekke under byggingen. Skaden ble utbedret av fagpersonell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja av faglært, Åpne/stikke opp dreneringshull for å slippe ut vann som ligger i dekker. Avskraping av maling rundt dreneringshull. Betongdekke må få tørke ut naturlig i en periode på 4-6 uker. Sparkle og male himlinger. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 928