Vidhaugen 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt godt med parkeringsplass i gårdsrommet og i front av garasjen. Det er også etablert elbillader i garasjen. I tillegg er det avsatte gjesteparkeringer tilhørende velforeningen like ved.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje: Bad, vaskerom, 3 soverom, garderoberom, gang m/trapp, 2 boder, teknisk rom, 2 stk boder. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue 2. etasje: Loftstue, arbeidsrom og soverom Eksternt bruksareal: Boder (i garasjen), garasje og anneks. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

- Sokkeletasje (ca. 99 m2): Bad (11,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredninger med plane fronter. Toppmontert servantskål med to stykk veggintegrerte blandebatterier. Veggintegrert skap med speilfronter og belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Integrert badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom (5,5 m²): Slipt betongflate over varme på gulv. Flislagte veggflater og malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med skap og servantinnredninger med plane fronter. Laminert benkeplate med nedfelt utslagskum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbar spyler. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom 1 (11,9 m²): Slipt betongflate over varme på gulv. Malte veggflater samt tapet. Malt himlingsflate med downlights belysning. Garderobe (9,8 m²): Slipt betongflate over varme på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeinnredning. Soverom 2 (9,7 m²): Slipt betongflate over varme på gulv, belagt med teppe.Malte veggflater. Malte himlingsflater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (13,6 m²): Slipt betongflate over varme på gulv, belagt med teppe. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod 1 (5,6 m²): Slipt betongflate på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Teknisk rom (3,4 m²): Slipt betongflate på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannstank. Ventilasjonsaggregat. Sentralstøvsuger. Hoved-stoppekran og vannmåler. Bod 2 (1,0 m²): Slipt betongflate på gulv. Malt veggflate samt plater. Gang m/trapp (18,8 m²): Slipt betongflate over varme på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate med spottekasser. - 1. etasje (ca. 91 m2): Entré (7,4 m²): Oljet heltregulv med innfelt teppefelt. Malte veggflater. Malt himlingsflate med integrert belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (2,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg/dør. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Kjøkken (21,6 m²): Oljet heltre furugulv. Malte slette veggflater med skyvedør i glass over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøleskap, fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, dampovn, kaffemaskin og tallerkenvarmere. Benkeplate i kompositt med kantlimt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri med uttrekkbar spyler. Mekanisk avtrekk via takmontert kjøkkenventilator. Diverse: Utgang til terrasse/balkong. Stue (54 m²): Oljet heltregulv. Malte veggflater. Malte himlingsflater integrert belysning. Innredning: Vedovn. Utgang til terrasse. Varmepumpe. - 2. etasje (ca. 49 m2): Loftstue (19,8 m²): Oljet heltregulv. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Innredning: Utgang til takterrasse. Soverom 4 (10,4 m²): Oljet heltregulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Dør til kneloft. Arbeidsrom (12,7 m²): Oljet heltregulv. Malte veggflater samt glassvegg m. dør. Malt himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger av kjøpet. Øvrige frittstående hvitevarer i boligen følger ikke. - Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke ved kjøpet: Taklampe over spisebord på stue, samt lampe over kjøkkenbord.

Byggemåte

Byggemåte bolig: Bygningen er en enebolig, oppført i 2010, som er på 2 etasje over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med tre. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte garasje: Bygningen er en garasje m/boder oppført i 2010 og har støpt plate mot mark. Hovedkonstruksjon består av treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Pulttakkonstruksjonen er tekket med takmembran og treverk. Vindu med 2-lags glass. Det er etablert automatisk leddport i aluminium og EL-billader Byggemåte anneks Bygningen er et anneks, oppført i 2012 og har støpt plate mot mark. Hovedkonstruksjon består av treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Innvendig er det varmekabler i støpt plate. Vegger, gulv og tak er kledd med furu bord. Pulttakkonstruksjonen er tekket med takmembran og treverk. Vindu med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe (luft-til-luft varmepumpe) - Vedfyring Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan 75B - Vidhaugen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 2. etasje: - Det er i dag bygget et kott i soverom 4. 1. etasje: - Opprinnelig WC-rom er bygd som fullverdig bad. Sokkeletasje: - Opprinnelig bad i sokkel er i dag etablert som bod. - Teknisk rom er forlenget på bekostning av arealer i opprinnelig bad (dagens bod). - Opprinnelig bad mellom soverom 1 og 2 er i dag blitt til garderobe. - Opprinnelig bod og garderobe er i dag blitt til bad. Sistnevnte endring er et søknadspliktig tiltak. De øvrige endringene er ikke søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarl - Nyttig info: Det er pliktig medlemskap i Svebergkollen velforening. Det har ikke vært velforeningsavgift de siste to årene. Eventuell avgift vedtas på årsmøte, og har historisk ligget på mellom kr. 500–1000,- per år. Avgiften dekker vedlikehold av fellesområder, og dette har tidligere dreid seg om maling, sand og singel hittil. Velforeningen har ingen gjeld eller forpliktelser. Det finnes avsatte midler til framtidig vedlikehold. Konferer megler ved videre spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Tekniske installasjoner - Varmepumpe Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv Kommentar fra takstmann vedrørende punkt "HELSE, MILJØ OG SIKKERHET": Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. - Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Malvik kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: 1. etasje: - Opprinnelig WC-rom er bygd som fullverdig bad. Sokkeletasje: - Opprinnelig bad i sokkel er i dag etablert som bod. - Teknisk rom er forlenget på bekostning av arealer i opprinnelig bad (dagens bod). - Opprinnelig bad i forbindelse med soverom er i dag garderobe. - Opprinnelig bod og garderobe er i dag bad. 2. etasje: - Det er etablert kott i soverom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært en liten lekkasje rundt takvindu på takflate mot vest i 2025. Det ble skiftet fra finérplater til rettkantet kledning på takterrasse i 2023. Det ble samtidig oppdaget noe slitasje på taktekkingen i to hjørner på takterrassen. Det ble ikke påvist lekkasje, men slitasjen kunne ført til en lekkasje i fremtiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tjenesteservice AS Beskrivelse av arbeidet: Overtak ble demontert og man tapet og fuget slik at det ble tett mellom undertak og takvindu. Har ikke vært noe tegn til fukt etter dette. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Takxperten AS og Tjenesteservice AS Beskrivelse av arbeidet: Svakhet i asfaltbelegg i hjørnene ble utbedret ved at det ble sveiset nytt asfaltbelegg opp og over kanten av gesimskasse og utpå gulvet. Det ble også byttet beslag på gesimskassen. Jobben ble utført av Takxperten AS og Tjenesteservice AS. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tjenesteservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning til glattkant kledning i stedet for finér på partier av huset som er malt hvitt. Finérplatene sprakk opp og ble byttet av estetiske grunner. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tjenesteservice AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet garasjeport og frontvegg på garasjen ble rettet opp etter en påkjørsel i 2023. Arbeidet ble utført av Tjenesteservice AS Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tjenesteservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skader på grunnmursplater på nordvestlige hjørne på huset. Platene begynte delvis å smuldre opp. Disse lå i overkant av grunnmursplast i jordbåndet. De skadde fasadeplatene på grunnmuren ble fjernet og det ble erstattet med grunnmursplast og beslag. Ingen tegn til fuktinntregning. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Nordvestlige hjørne av huset. 3-4m av langvegg i vest fra hjørnet. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vært maur ved terrasse på vestsiden av huset og det ble også oppdaget noen maur inne i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut maurlokkeboks ute og inne og dette førte til at maurene forsvant. Det ble ikke observert noen maur inne sommeren 2025. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tjenesteservice AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenventilator ble byttet. Denne er frittstående med utkast på yttervegg. Den gamle var utslitt og ble dermed byttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Utebelysning ble byttet, samt det ble installert lamper på gesimskasse på takterrasse. Termostat til varmekabler byttet på vaskerom, bad og gang i kjeller Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet styringspanel til varmekabler kjeller Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet belysning og aktuator til X-comfort til begge bad. Installert kurs og El-billader Garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen defekte trafoer og aktuatorer til Xcomfort. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Madsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og installasjon av lys og stikkontakter i anneks Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble bygget anneks i hagen i 2012. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Anneks som er godkjent som oppholdsrom. Annekset brukes som ekstra soverom / stue. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble utført måling da eneboligen var ny i 2010 og ingen avvik ble avdekket. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Til orientering har selger opplyst at det er etablert radonsperreduk mot grunn og at det ble utført radonmålinger i 6 måneder etter ferdigstillelse. Det var ikke krav til radonsikring ved søketidspunktet. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 958