Harald Bothners veg 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felles husforsikring - Fellesstrøm - Oppsparing til sameiets drift og vedlikehold

Forsikringspolise

1237327

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det er tinglyst bruksrett til parkering i felles garasjerekke. Det er også parkeringsplass på sameiets tomt, men der er ingen avtale som regulerer dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 304 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Loftsetasje: 2 boder Kjelleretasje: bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (7,4m²): Heltre gulv. Malt panel og malte slette flater på vegger. Malt trepanel i himling med integrert belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (7,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt panel og flis på vegger. Malt panel i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Servantplate i finér/heltre med nedfelt vaskekum og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Dusjhjørne med innbygd badekar og veggmontert blandebatteri/dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (10,3m²): Heltre gulv. Malt panel og malte slette flater på vegger. Malt trepanel i himling med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn. Delintegrert oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i finér/heltre med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Stue/spisestue (39,6m²): Heltre gulv. Malt panel og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Plassbygd peis med innsats. Varmepumpe. Utgang til altan. Soverom 1 (11,5m²): Heltre gulv. Malt panel og malte/pussede flater på vegger. Malt trepanel i himling med integrert belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (5,3m²): Heltre gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling med integrert belysning. Soverom 3 (7,8m²): Heltre gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen en 4-mannsbolig som er oppført i 1957. Grunnmur i betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Varmepumpe Ildsted Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957) Eiendommen ligger i område regulert til blant annet bolig og offentlig bebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220048 Otto Nielsens veg 2 og 2B Hensikt med planarbeidet er å tilrettelegge for boligformål, i tillegg til barnehage og en mindre andel utadrettet virksomhet. Det skal sikres gode bokvalliteter, og ivareta Tyholttårnets rolle som landemerke og destinasjon. Det skal opparbeides forbindelser gjennom planområdet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Åpning mellom gang og kjøkken er kledd igjen. - Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen. - Vegg mellom kjøkken og bad er flyttet til fordel for større bad. - Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet til fordel for en mer åpen løsning. - Vegg mellom stue og soverom 3 er endret til fordel for større stue - Dør til soverom 3 er flyttet fra vegg mellom kjøkken og stue, til vegg i stue. Ovennevnte tiltak er ikke søknadspliktige tiltak. Regnskap 2025 for Sameiet Harald Bothners veg 36 - Sum inntekter: 210 805 - Sum kostnader: 147 404 - Årsresultat: 63 401,- - Disponible midler på sparekonto: 51 146,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Selger informerer om at målt energibruk siste tre årene har vært på 8 000-8 500 kWh. Styreleder informerer om følgende: Det er framlagt forslag om utskifting/oppussing av garasje, trappeoppgang og nytt søppelskur. Men ingenting har blitt vedtatt. En potensielt kjøper må være i forberedt på at felleskostnader kan økes dersom forslag går igjennom. Dersom forslag går igjennom har sameiet mottatt flere tilbud i forbindelse med utskifting/oppussing av garasje, som vil ha en kostnad på kr 300 000,- ca. per boenhet. Trappeoppgang tenkes finansiert gjennom oppsparte midler. Det er fremlagt forslag på utbytte av søppelskur. Det foreligger ett prisoverslag på totalt 30 000,-, men ingenting er vedtatt. Styreleder informerer om det er lite kapasitet på strømmen grunnet oppføring av bolig fra nyere tid. Bruksenhetene er blitt tilbudt strømforsterkning, hvor eiere har takket nei. En kjøper bør være forberedt på en ekstra kostnad for strømforsterkning om dette ønskes. Sameiet har inngått en avtale om at kjeller og loft skal fordeles mellom leilighetene og at en slik oppdeling skal tinglyses. Dette innebærer at sameiet må reseksjoneres. Dette har ikke blitt gjennomført. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Utdrag fra husordensregler vedr. renhold: Renhold av fellesarealene er et fellesansvar. Hver uke skal kjellertrapp, inngangsparti, trappeoppgang til første og andre etasje vaskes. Seksjon 1 og 2 har (hhv. annenhver uke) ansvar for vask av kjellertrapp, inngangsparti og første etasje. Seksjon 3 og 4 har (hhv. annenhver uke) ansvar for trappeoppgang fra første etasje opp til andre etasje. Trappen opp fra andre etasje til loftet tar seksjon 3 og 4 når de har loftsvask. Vask av fellesarealer i kjeller og på loft skal gjennomføres fire ganger per år ihht. følgende tidsplan (seksjon 3 og 4 vasker i tillegg trappen fra andre etasje til loftet): Seksjon 1 vasker i tidsrommet januar tom. mars Seksjon 2 vasker i tidsrommet april tom. juni Seksjon 3 vasker i tidsrommet juli tom. september Seksjon 4 vasker i tidsrommet oktober tom. desember Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjon som omhandler sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Vegg mellom soverom 1 og gang er endret til fordel for større soverom. - Åpning mellom gang og kjøkken er kledd igjen. - Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen. - Vegg mellom kjøkken og bad er endre til fordel for større bad. - Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet til fordel for en mer åpen løsning. - Vegg mellom stue og soverom 3 er endret til fordel for større stue - Dør til soverom 3 er flyttet fra vegg mellom kjøkken og stue, til vegg i stue. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 90cm på altan. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Noe vanninntrengning på garasjetak ved mye nedbør. Trolig holder det å skifte noen gamle pakninger rundt skruene som holder takplatene fast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Kloakkrøret hadde tilbakeslag i 2023. Det ble utbedret ved at røret fra hus til hovedrør ble utskiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skansen Bygg & Betong AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av kloakkrør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Branntilløp på en av pipene (ikke pipa til denne seksjonen) pga sotoppbygging. En tidligere eier hadde fyrt med uegnet materiale. Det er anmerking om at det er begynnende dårlige fuger på begge piper. (2024) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Feievesenet Beskrivelse av arbeidet: Begge pipeløp ble freset. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektriker 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe. Installasjon av flere støpsel ved TV og PC for å unngå behov for forgreningskontakter. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Deler av huset er påbygget etter byggeår. Dette gjelder deler av vår seksjon (på 70-tallet). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Jeg har boligsalgsrapport fra da jeg kjøpte i 2017. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er framlagt forslag om utskifting/oppussing av garasje og trappeoppgang. Men ingenting har blitt vedtatt. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Noe vanninntrengning på garasjetak ved mye nedbør. Trolig holder det å skifte noen gamle pakninger rundt skruene som holder takplatene fast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggeeliten Beskrivelse av arbeidet: Utskifting og maling av balkongfasade. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: M. Andersen Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av le-veggen på balkong og kattetrapp. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjoner kan bare leies ut til eller fremleies ut til enslige eller par, ikke til flere ulike leietagere samtidig (studentkollektiver og lignende) - Dette er regulert i særskilt avtale mellom sameierne. Se vedlagt avtale datert 6.12.2020

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 548