Heggdalsringen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 804 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A konto fjernvarme: kr 262,- Serviceavtale fjernvarme, ISTA: kr 57,- Felleskostnad driftsdel: kr 710,- Tilleggsytelser: Kontingent realsameie: kr 258,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 484,- Kostnad målingsbasert avregning: kr 33,-

Forsikringspolise

SP0004805447

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Seksjonseier kan kjøpe bruksrett til parkeringsplass, dersom det er noen ledige. De seksjoner som har kjøpt parkeringsplass, kan selge denne sammen boligen eller separat. En seksjonseier kan eie en eller flere parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 4 573 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 3.etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,5m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Styringsenhet ventilasjon. Bad (4,4m²): Flislagt gulv over elektrisk gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte metallplater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Veggmontert oppheng. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, fordelerskap i himling og vannmålere m/stoppekran på vegg. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (9,6m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette flater på vegger med laminerte plater over benker på kjøkken. Malt betongflate i himling. Utstyr: Brannvarsler. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Soverom (8,8m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette flater på vegger. Malt slett betongflate i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Veggintegrerte hyller. Sikringsskap. Fiberuttak. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 ta av opp på Jonsvannsveien og følg deretter Steinanvegen. Ta så til høyre inn på Heggdalsringen. Følg skilting til nr 65 som er første blokk til venstre.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som er ferdigstilt i 2019 og er på 5 etasjer over kjellere. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Bygningen har grunnmur, etasjeskillere og hovedkonstruksjoner i betong. Utvendige fasader er forblendet med murpuss og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20150022 Heggdalen gnr/bnr 52/1 og 52/41 (26.5.2016). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 3 966
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Sameiets regnskap: - Sameiet Perspektiv Steinan hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 98.900,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 1.402.692,-. Realsameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Negativt årsresultatet er på kr -390.091,- - Sum disponible midler er på - kr 115.595,- Regler vedr. dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere. SNR: 116 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 29 / 6766 Plan for framtidig vedlikehold: Styret har inngått avtale med Tobb om Plussplan for planlegging og oppfølging av fremtidig vedlikehold. Planen utarbeides av Tobb og inneholder tilstandsrapport for all bygningsmasse og vedlikeholdsplan for de neste 10 år. Tilstandsrapport og plan oppdateres hvert annet år. Oppsummering etter første utarbeidelse av tilstandsrapport er at bygningsmassen i sameiet har god levetid uten store behov fo løpende vedlikehold, dette gjelder både tak, fasade og og innvendig fellesområder. Det har siste året blitt avdekket en del skader og mangler på fasade. Dette følges opp som reklamasjon og er ikke tatt med i vedlikeholdsplanen pr i dag. Det eneste som har kommet inn som vedlikeholdsbehov neste 10 år er maling av garasjeplasser, samt spyling av avløpsrør. Ved revidering av planen må det også tas inn rensing av klimaanlegg. Dette støver ordentlig. Styret har vært i kontakt med et firma som renser røropplegget til klimanlegget i blokkene. De mente at dette burde gjøres 8 år etter ferdigstillelse, altså i 2027. Dette er bestilt av selger og vil bli gjort før overtagelse. Fra og med 2024 har sameiet satt av penger til fremtidig vedlikehold. Det er årsoverskudd som avsettes til vedlikeholdsfond. Saldoen på kontoen i BN bank er på 220.000 kroner ved utgangen av 2024. I 2025 er det budsjettert med ytterligere 300.000 kroner i avsetning til kontoen. Viser til årsberetning for 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det ble ikke funnet avvik ved boligen som har tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Liten sprekk i flis skjult av baderomsinnredning under vask. Innrapportert før reklamasjonsfrist. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HTH Beskrivelse av arbeidet: Veggmontering av baderomsskap og tørkestativ. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noen små sprekker i gips og betong i tak noen få steder. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Tidligere vært observert et fåtall mus i garasjeanlegg (2023?), ikke i andre fellesareal som jeg er kjent med. Lagret inventar ble fjernet etter dette og har ikke hørt noe siden. Et fåtall rapporter av skjeggkre i bod har blitt innrapportert av andre beboere. Et svært lavt antall skjeggkre har sporadisk blitt observert inne i leiligheten Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Sameiet delte ut skjeggkrefeller som beboere ble bedt om å sette ut for å kartlegge omfang. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Noe reduksjon i vanntrykk og temperatur på vann i dusj kan oppstå når vaskemaskin, toalett og vask blir brukt samtidig. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kulelager til vifte i ventilasjonsanlegg er byttet. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tobb Beskrivelse av arbeidet: Kulelager byttet på vifte. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: BI elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn taklamper og ekstra strømuttak i skyvedørsgarderobe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: BI elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn lamper på soverom og byttet kontakt og lysbryter av estetiske grunner. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Har ved et fåtall anledninger vært innbrudd i bodanlegg, utbedringer med overvåkningskamera og tilgangskontroll er gjennomført. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Varslet at vedlikeholdsutgifter i sameiet vil øke gradvis etter reklamasjonensrett er utgått. Er vel å forvente i et nyere sameie over tid? et du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HTH Beskrivelse av arbeidet: Sokkelskuffer Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montering av fastmontert skap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av fastmontert skap

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre i grunn. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 333