Sigurd Munns veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån/Renter: 606,- Trappevask: 50,- Kabel-tv: 580,- Felleskostnader: 5 414,- Det informeres om at sameiet har besluttet å nedbetale fellesgjelden i sameiet via ekstra innbetalinger på mnd. felleskostnader. Dette skal gjøres på fakturaer som sendes ut i mars, april og mai. Nåværende selger av leiligheten betaler disse. Noe som også medfører at mnd. felleskostnad vil bli lavere etter at andel fellesgjeld er innfridd. Dagens lån/renter utgjør kr. 606,- per mnd for denne leiligheten.

Fellesgjeld

kr 45 637
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.01.2026

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207578398 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 430 125,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

IN-ordning

Se punkt "felleskostnader" i salgsoppgaven, vedr. innfrielse av andel fellesgjeld - som er besluttet i sameiet.

Forsikringspolise

78568428

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller. Med mulighet for å etablere elbillader. Etablering av sistnevnte må eventuelt bekostes av ny eier, i installeres samråd med styret i sameiet (mht. type lader etc.) Det er også utvendige oppstillingsplasser for gjesteparkeringer. Når det gjelder sykkelparkering, så har sameiet sykkelstativ for dette - innvendig i p-kjelleren.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, bad, vaskerom, spisestue/kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (10,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bad (5,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skap innredning med plane fronter, speil og belysning. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med vegg i glassbyggerstein og glassdør. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (6,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Limt våtromstapet over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med Skapinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Rommet er også utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin og sikringsskap. Mekanisk avtrekk. Spisestue/kjøkken (24,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovner. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Stue (33,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovner. Teleuttak. Utgang til svalgang. Soverom 1 (10,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Radiator. Fordelerskap. Soverom 2 (7,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Radiator. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrerte og følger ved kjøpet. I tillegg følger en frittstående vaskemaskin, samt fryser, med på kjøpet Øvrige frittstående hvitevarer følger ikke.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere lo er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r1083q Valetinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Brøsetvegen (7.5.2003) regulert til blant annet nåværende boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 933
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Salg via fullmektig: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. - Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. - Regnskap: Sameiet Valentinlyst Garden hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: 596 680,- Årsresultat: 474 467,- Egenkapital: -683 316 Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. - Vedr. planlagte kommende vedlikeholdsprosjekt (ref. årsrapport for 2024): Etter samtale med styreleder, så er det i sameiet avtalt at det er 4-5 stk fra sameiet som skal påta seg ansvar for maling av fasade, og at disse personene da får betalt av sameiet for dette. Dette da sameiet prøver å holde kostnaden for arbeidet så lavt som mulig. I tillegg skal sameiet også bytte ut noen vinduer på enkelte leiligheter. Kostanden for dette betales også av sameiets oppsparte midler. Det er pt. ikke planlagt noen større vedlikeholdsarbeider enn dette. - Seksjonering: SNR: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103 / 3186. Kjøper vil ikke få rettsvern til balkongen da denne er fellesareal iht. seksjoneringen. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er til informasjon ikke avdekket forhold som er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Balkong TG2: Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Selger har begrenset kjennskap til eiendommen. Boligen selges ifm. et dødsbo.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Leiligheten ligger over ventilert parkeringskjeller/bodareal og det stilles derfor ikke krav til radonmåling. Dette iht. info fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 384