Bergheimsvegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 635 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt: 2.588,- Felleskostnader enhetsfordelt: 1.047,-

Fellesgjeld

kr 6 148 030
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.01.2026

kr 51 472
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

90312757

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Leiligheten disponerer en plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. I tillegg er det rikelig med gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 10 413 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Internt bruksareal: 7. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue, teknisk rom, bod, 1 soverom og innglasset balkong. Eksternt bruksareal: 7. etasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,5m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlinsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefon. Brannalarm. Bad (5,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og beysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (7,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper. Mekanisk avtrekk. Spisestue/stue (41,9m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Teleuttak. Panelovner. Utgang til innglasset balkong. Teknisk rom (1,7m²): Limt belegg på gulv. Malt strie/tapet over oppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Utslagsvask i rustfritt stål. Varmtvannstank. Opplegg/avløp til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod (2,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Trepanel i himling med integrert belysning. Utstyr: Sikringsskap. Soverom (11,5m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Innglasset balkong (16,6m²): Teppe over tremmegulv i tre. Teglstein og trepanel på vegger. Malt flate i himling. Innredning/utstyr: Benkeinnredning med plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt platetopp. Panelovn. Varmelamper. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygget er en boligblokk på 12 etasje over P- kjeller. Leiligheten ligger i 7. etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger er forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket er flatt og tekket med takmebran. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende - og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0365b Bergheim (20.3.1997). Regulert til blant annet boliger og grøntområde. - r0365f Bergheim, felt B1, B3 og B4 (7.6.2000). Regulert til blant annet boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 623
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Vegg mellom opprinnelig soverom og spisestue er fjernet til fordel for større spisestue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Seksjonering: SNR: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79 / 11169 Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskapom boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Regnskap: Sameiet Bergheim Terrasse hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 138.655,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr 1.070.498,-. Dyrehold: Det er ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at balkong er fellesareal iht. seksjoneringstegningene. Kjøper vil ikke ha eksklusiv bruksrett til dette arealet. Konferer megler ved spørsmål I fellesarealene i 4.etasje er det er bibliotek som kan benyttes av alle beboerne. Det samme gjelder felles leilighet i 1.etg som eies av sameiet og er disponibel for både til enkeltpersoner og grupper i sameiet. Vedlikehold: Styret utarbeider en langsiktig vedlikeholdsplan med finansieringsplan i løpet av høsten. Dette kan føre til økte felleskostnader i fremtiden. Det er snakk om en generell vedlikeholdsplan som skal vedtas på sameiet sitt årsmøte 29. april 2026. Dette vil i følge styreleder ikke ha noen påvirkning på fellesgjelden til seksjonene og heller ikke øke felleskostnadene før om ca. 5 år. Det er da snakk om at det vil øke med ca. 1.000 kroner. Konferer megler ved videre spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 7. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 7. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 7. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Soverom er innlemmet i arealene til dagens stue/spisestue.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke navnet, men rørleggerbedrift i Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det skal visstnok være planer som delvis er satt i verk om en viss økning som skal dekke vedlikehold i Bergheim terasse, men dette må verifiseres av styret i sameiet da jeg ikke kjenner detaljene. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 276