Olav Magnussons veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 455 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 855,- Felleskostnad fremtidig vedlikehold: 70,- Felleskostnad driftsdel: 2.110,- Tilleggsytelser: Parkeringsleie p-kjeller: 2.800,- Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller: 130,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 633,- Kostnad målingsbasert avregning: 107,- Leie bod p-kjeller: 5 kvm 340,- Måler: 26 Varme Valentinlyst BL: 26/375 A konto varme og varmtvann ( 403 - 375): 410,-

Fellesgjeld

kr 156 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.01.2026

kr 196 403
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261088931, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 22.01.2026: 156 000 000 Andel av saldo: 196 404 Første termin: 11.08.2025. Lånet innfris i sin helhet: 10.11.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 0,65 % Avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026. Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslaget kan til enhver tid foreta ytterligere låneopptak som vil påvirke andelens fellesgjeld. Lånene er per tiden avdragsfrie, og skal refinansieres innen november 2026. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak.

IN-ordning

Pr. i dag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0004540332

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Andelen har bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 4 074 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: 4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,6 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap og tele-sentral. Bad (4,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkerte metallplater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Plassbygd innredning for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,4 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (10,5 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Porttelefon. Soverom 1 (10,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Plassbygde nattbord. Soverom 2 (7,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende ikke vil følge handelen: - Trehylle på gjesterommet/kontor. - Lampe i taket og nattbordslampene fra hovedsoverom.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2022 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er pusset og malt samt kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme Ventilasjon: Balansert Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Videre ligger boligen i et område regulert til blant annet bolig og tilhørende infrastruktur, deriblant kjøreveg og gangveg. ( r20190021, r0003) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 74 868
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Regnskap: Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsinntekter kr. 43.510.129,- - Driftskostnader kr. - 42.108.002,- - Driftsresultat kr. 1.402.127,- - Årsresultat kr. -6.875.222,- - Disp. midler kr. - 15.691.665,- Negative disponible midler skyldes i hovedsak kortsiktig gjeld til Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Gjelden har oppstått som følger av at Valentinlyst Parkeringsutleie AS har betalt for kostnader som gjelder borettslaget: Kr. 2.274.404,- som gjelder kostnader knyttet til riving av barnehage og fjerning av forurensende masser på tomt som tidligere var bortfestet Trondheim kommune. Kr. 13.702.834,- gjelder kostnader knyttet til søppel-anlegg og bunledninger på bolig. De resterende kortsiktige gjelden på kr. 5.634.331,- gjelder tilbakebetaling deler av innskudd til eiere av andel 331-557 som har blitt utbetalt i 2025. Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr. 54.539.621,- - Driftskostnader kr. 55.115.895,- - Driftsresultat kr. -576.274.- - Årsresultat kr. -8.010.000,- Vaktmester: Boligselskapet har ansatt vaktmester. Renhold: Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp. Dyrehold: Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres Nyttig info: Borettslaget har blitt utvidet med 227 andeler, fra opprinnelig 330 til 557 andeler ved ferdigstillelse av utbyggingsprosjektet 2024. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak. Parkering: Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering. GJELD KNYTTET TIL P-ANLEGGET: Låneopptak som gjelder p-kjelleren, er gjort i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Gjelden i parkeringsselskapet er ikke inkludert i fellesgjelden som oppgis på den enkelte andelen. Den enkelte andelseier betaler pliktig leie for bruk av p-kjeller (p-plass, bod og infrastruktur). IN-ordning: Borettslaget har ikke etablert IN-ordning. Styret har fått fullmakt fra generalforsamlingen til å tilrettelegge og etablere dette. Dette vil bli etablert dersom det lar seg gjøre, og er hensiktsmessig for borettslaget. Det kan ikke legges til grunn av IN-ordning blir etablert. AVLØP, KUN ANDEL 1-330: Borettslaget dekker kostnadene med skifte av sluk, under forutsetning av at arbeidet utføres av borettslagets rørlegger. Ta kontakt med styret før oppstart Bod: Leiligheten disponerer sportsbod i p-kjeller. Det er pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker. Den som selger sin bolig og som leier ekstra bod, må si opp leiekontrakten for ekstra bod. Denne boden følger ikke ved salg til ny eier. Søknad kan fylles ut på TOBBs hjemmeside www.tobb.no . Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 ved spørsmål. Navneskilt: Innflytter skal fylle ut bestillingsslipp (som er vedlagt husordensreglene), og levere denne til styret i borettslaget. Styret bestiller nye skilt til postkasse og dør. HJEMMESIDE: www.valentinlystborettslag.com

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det ble ikke funnet noen avvik med karakteren TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ulyd i ventilasjonsmotor over kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderblikk Beskrivelse av arbeidet: Bytte av motor i ventilasjonsaggregat. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Flytting av stikkontakt opp i skap ved kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ELMAN AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte lysbryter til dimmer på stue /kjøkken. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Valentinlyst borettslag og Valentinlyst parkeringsutleie AS i sin helhet har en pågangene erstatningskrav/rettsak mot Barga AS og Terje Bye rundt utbyggingen av Nye Valentinlyst. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er utstedt ferdigattest for bygget noe som tilsier at bygget er dokumentert oppført med forskriftsmessig radonsperre.