Nina Griegs veg 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 353 m²
BRA-i: 307 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje samt oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 762 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, spisestue/kjøkken, stue, soverom m/walk-in closet og garderoberom. 2 etasje: Trappegang, bad, 2 soverom og bod. Kjelleretasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 4 rom innredet som soverom og walk in-closet. Eksternt bruksareal: Garasje Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 124m²): Hall m/trapp (19,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Bad (7,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantskap med plane fronter og integrert belysning. Helstøpt dobbelservant med 2-stk ett-greps blandebatterier. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Avtrekk via elektrisk vifte. Vaskerom (8,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert skapinnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask og 1-greps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med varmtvannsbereder. fordelerskap til vannledninger og opplegg/avløp for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Spisestue/kjøkken (32,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Varmepumpe. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Benkeplaten er i steinmateriale med nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri som har uttrekkbar spyler. Avtrekk ut i det fri via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue (18,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Vedovn. Utgang til terrasse. Soverom/walk-in closet (22,1m²+7,1m2): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller og oppheng. Sikringsskap. Garderoberom (5,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte hyller og oppheng. 2 etasje (ca. 66m²): Trappegang (11,1m2): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til altan. Bad (6,6m2): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantskap med plane fronter og integrert belysning. Helstøpt dobbelservant med 2-stk ett-greps blandebatterier. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Avtrekk via elektrisk vifte. Soverom 1 (23,1m2): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte hyller og oppheng. Soverom 2 (19,6m2): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (3,5m2): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjelleretasje (ca. 117m²): Gang (10,4m2): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (6,6m2): Flislagt gulv over gulvvarme. Laminerte baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (6,7m2): Rommet fremstår med laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri med uttrekkbar spyler. Avtrekk ut i det fri via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue (29,1m2): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Sikringsskap. Vedovn. Sotluke. Rom innredet som soverom 1 (12,7m2): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rom innredet som soverom 2 (10,1m2): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rom innredet som soverom 3 + walk-in closet (13,4m2): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rom innredet som soverom 4 (12,3m2): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bolig: Bolig med opprinnelig byggeår 1968, som er tilbygd og renovert i 2018/19. Eneboligen er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Yttertakene har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje: Dobbeltgarasje oppført i 2015 med plate mot mark og ringmur i støpt betong. Yttervegger i uisolert bindingsverk som er vindtettet før utlekting og stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Det er etablert garasjeport i lakkert aluminium med automatisk portåpner. Garasjen har også lagringsloft med gulvflateareal på ca. 35m2. Tilkomst til garasjen er via port eller boddør på langvegg mot hovedboligen Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformpli iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0126a Bromstad - Tyholtmo m.fl. (10.2.1955). Regulert til boligformål etter denne planen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen datert 27.09.1967, og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Kjelleretasje (Byggeteginger fra 27.09.1967): - Opprinnelig rom kalt bod er i dag blitt omgjort til et kjøkken og et bad. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig rom kalt hobbyrom er i dag blitt omgjort til et soverom med innebygd walk in closet. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig disp.rom er i dag 2 soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig garasje er i dag blitt til soverom 2 samt gang. Dette er et søknadspliktig tiltak. 1. etasje (Byggeteginger fra 27.09.1967): - Stuen er i dag blitt utvidet. Det er også etablert karnapp på stuen. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Kjøkkenet er i dag blitt utvidet til fordel for det ene soverommet. - Opprinnelig vindfang er i dag blitt et garderoberom. - Det ene opprinnelige soverommet, samt en del av opprinnelig entre er i dag innlemmet i soverom. Det er også blitt etablert walk-incloset i opprinnelig areal i soverom 2. etasje (Byggeteginger fra 28.06.2018): - Ingen avvik ved byggemeldte tegningene fra 28.06.2018 Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2019 Utvendig - Altan Utvendig - Markterrasse Tomteforhold - Terrengforhold TG2: Utvendig- Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Kjelleretasje: - Opprinnelig bod er i dag blitt omgjort til kjøkken og bad. - Opprinnelig hobbyrom er i dag blitt omgjort til soverom med walk- in closet/garderoberom. - Opprinnelig garasje er i dag soverom 2, samt gang. - Etasjen er utvidet og bygd på 2 ekstra soverom. 1. etasje: - Stuen er i dag blitt utvidet. - Kjøkkenet er i dag blitt utvidet til fordel for et soverom. - Opprinnelig vindfang er i dag blitt innlemmet i garderoberom. - Det er i dag blitt opprettet et separat bad og vaskerom til fordel for soverom. - Dagens soverom er i dag blitt noe utvidet med ekstra areal fra opprinnelig tilliggende soverom. Garasje: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Varig Bygg Beskrivelse av arbeidet: Etablert nye våtrom ved utbygging /renovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Oversvømmelse i kjeller grunnet tilbakeslag fra kommunalt avløpsrør. Førte til store vannskader, på gulv og inventar. Dette ble dekket av forsikring, og utbedringer ble utført av Ocab, på vegne av forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ocab Beskrivelse av arbeidet: Utpumping og tørking, skifte av gulv og delvis vegger, og overflater. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se besvarelse punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ocab Beskrivelse av arbeidet: Se besvarelse pkt. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Gaula Graveservice på oppdrag fra Varig Bygg Beskrivelse av arbeidet: Drenering og skifte av vinduer og innsett av lysgraver. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Observert skjeggkre på vaskerom og gang. Lagt ut åtefeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut åtefeller Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Se pkt.4 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ocab Beskrivelse av arbeidet: Se pkt.4 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ocab Beskrivelse av arbeidet: Se pkt.4 Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Thor Aune AS på oppdrag av Varig Bygg Beskrivelse av arbeidet: Forlengelse av pipe og ny pipehatt Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Større utbygging og renovering i 2019 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Utvidelse av kjeller og hovedetasje, og tilbygg av 2. etasje. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidelse av kjeller og hovedetasje, og tilbygg av 2. etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Sokkelleilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Kjelleretasjen er pt. utleid og ervervet overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt og løper ut 01.11.2018, med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Leie pr. mnd. : kr. 25.000,- Strøm, oppvarming, vann- og avløpsavgifter og internett er inkludert i leiesummen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med leiekontrakten.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 316