Weidemanns vei 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 034 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, husforsikring og kommunale avgifter.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på det ikke foreligger avtale på parkeringsplasser mellom seksjonseierne i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Internt bruksareal: Loftsetasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: 1. stk bod samt 1 felles bruk av bod 2 Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Bad (3,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjnisje med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Kjøkken (11,0 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Utgang til balkong. Panelovn. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue (21,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Panelovn. Garderobeskap. Soverom (6,2 m²): Parkett på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Hems (Gulvareal = 6,9 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Adkomst kaldloft. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 1931 og er på 2 etasjer + kjeller og loftsetasje. Grunnmuren er sannsynligvis oppført som sparesteinsmur. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med halv-valmsform er tekket med betongstein. Vinduer/takvinduer med 2-, og 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig / bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i dag i et område regulert til bolig. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0298 "Stadsing. Dahls gt. - Rosenborg gt. og Weidemanns vei." (9.9.1924). Området ble en gang ble regulert (planlagt) for bebyggelse og gateutforming etter datidens regler – typisk tomteinndeling, gateløp, byggehøyder osv. Vedtatt 9. september 1924 - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" (12.6.1914). Dette er ikke en liten detaljplan – det er en stor byplan som la grunnlaget for utviklingen av hele østlige og sørlige deler av byen (som Rosenborg, Møllenberg, Lademoen m.fl.). Den er altså mer en «masterplan» fra tidlig 1900-tall enn en moderne reguleringsplan. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dette kan medføre restriksjoner på utbygging/utvikling etc. av eiendommen Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmannen. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Lettvegg mellom gang og kjøkken er fjernet. - Noe areal er innlemmet i bad til fordel for større baderom - Det er etablert tilgang til hems med trapp. Dette fremgår ikke av byggegodkjente tegninger, og er ikke å anse som godkjent boareal. Dette er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Seksjonering: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8 / 30 Nyttig info: - Boligen er en del av et mindre sameie som heter "Sameiet Weidemanns vei 48" FELLESKOSTNADER OG SAMEIETRFORHOLD: Styreleder i sameiet opplyser om følgende under: Felleskostnadene dekker husforsikring, felles strøm og kommunale avgifter. Styreleder opplyser at denne seksjonens andel av de månedlige felleskostnadene estimeres å være ca. kr 1 800 etter økning. Det må påregnes økning i felleskostnadene fremover som følge av generelle prisøkninger. Det er per nå usikkert når økningen vil skje. I sameiet utføres trappevask av beboerne selv. Hver seksjon har ansvar for rengjøring av egen etasje samt trappearealet ned til neste etasje. Dugnader gjennomføres etter nærmere avtale mellom sameierne, og det har normalt vært avholdt én dugnad årlig, vanligvis på våren. Gressklipping og snømåking har til nå i hovedsak blitt utført av styreleder. Det er imidlertid opplyst at ordningen ønskes endret. Endelig løsning og organisering er foreløpig ikke avklart, men kjøper må påregne å bidra med sin andel av felles oppgaver knyttet til drift og vedlikehold av eiendommen. Større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter fordeles mellom sameierne etter sameierbrøken, etter beslutning og avtale i sameiermøte. Av gjennomførte vedlikeholdstiltak de senere årene opplyses det at bygningen ble malt rundt 2020, deler av vannledningene ble skiftet ut rundt 2022, og det ble installert stålrør i pipen for noen år siden. Det er videre opplyst at eksisterende vannledninger må separeres, noe som vil kreve gravearbeider. Sameiet har fått indikert en total kostnad på om lag kr 90 000 for dette tiltaket. Tidspunkt for gjennomføring er foreløpig ikke fastsatt. Styreleder anslår at denne seksjonens andel av kostnaden vil utgjøre ca. kr 24 000.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer/balkongdør Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - Loftsetasje - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Leiligheten tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslys (10% dagslysflate av rommets bruksareal). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Lettvegg mellom gang o gkjøkken er fjernet. - Noe areal er innlemmet i bad til fordel for større baderom. - Det er etablert tilgang til hems med trapp.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Flisservice AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging på vegger og gulv bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bauta Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjennomført og utbedret i 2021: Gravesøk, varslingsplan og ferdigmelding til kommunen RS 8500 Kabelkart, kabelpåvisning RS 1800 Sanitærmelding, innmåling og dokumentasjon til kommunen RS 11600 Graving/avdekking av vannledning fram til utgrening kom.VL 12 lm 1260 15120 Sikring av gravested, skilting 10 dg 1160 11600 Tilkobling av ny VL i begge ender, ny stoppekran tilp. ny dim RS 16250 Tilfylling med egnet masse, istandsetting av gate og fortau RS 32500 Utskifting av lyktestolpe inkl deponering av gml. Arbeid som ble utført: Gravesøk, varslingsplan og ferdigmelding til kommunen RS Kabelkart, kabelpåvisning RS Sanitærmelding, innmåling og dokumentasjon til kommunen RS Graving/avdekking av vannledning fram til utgrening kom.VL 12 lm Sikring av gravested, skilting Tilkobling av ny VL i begge ender, ny stoppekran tilp. ny dim RS Tilfylling med egnet masse, istandsetting av gate og fortau Utskifting av lyktestolpe inkl deponering av gml. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Rehabilitering av skorstein med syrefaste stålrør med 25 års garanti Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutsen Montasje Beskrivelse av arbeidet: Jeg har PDF filer på hele arbeidet. Men det ovenfor. Mer inngående: Feiing & uttak av sot Rehabilitering av skorstein ved innsetting av syrefaste stålrør 150 mm innvendig diamater, ca 14 m lengde. Med luke for sotuttak, røykinnføring i først og andre etg i samme høyde som røykinnføringen som er der i dag. Løse stener fikses, rengjøres og mures inn igjen Montering av ny stige. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutsen Montasje Beskrivelse av arbeidet: Vedovn er ikke satt inn, men er godkjent for innsetting fra Knutsen Montasje som utbedret pipe i 2023. Det er montert røykinnføring i vegg i følge Knutsen Montasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Consepto Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feil etter elkontroll av det lokale eltilsyn: 1. Stikkontakt ved inngangsdør, og stikkontakt under overskap manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. 2 Trapperom Koblingsbokser hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. Gjelder hull i deksel for koblingsbokser ved inngangsdør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GK Norge Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat bad gulv Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: - Ladebekken - Rosenborg, ledningsprosjekt etappe 4, delområde 1 - Weidemanns vei 48, bnr. 411 bnr. 57 - informasjon om prosjektet og forslag til avtale som opplyst i informasjonsbrevet fra Kommunalteknikk er utskiftning/fornying av ledningsanlegget i området nødvendig fordi ledningene er gamle og i til dels dårlig forfatning. Det er videre nødvendig for å øke kapasiteten på ledningsnettet, forhindre/minske overvannsproblematikk samt for å forebygge forurensing fra anlegget. - Ved vedtak av ny kommuneplanens arealdel i mars 2025 ble det fastsatt en ny bestemmelse, § 10.5 «Etablering av hybler». Også denne bestemmelsen bygger på kommunens skjønnsutøvelse, blant annet gjennom kravet om «særskilt tillatelse». Etter en endring i plan- og bygningsloven i 2021 (Prop. 64 L (2020–2021), gjeldende fra 1. januar 2023), er det avklart at kommunen ikke kan fastsette planbestemmelser som stiller krav om søknad og tillatelse for oppdeling av boenheter til hybler, altså der avgjørelsen er overlatt til kommunens skjønn. Kommunen kan derimot vedta planbestemmelser som enten forbyr oppdeling av boenheter til hybler eller fastsetter klare og etterprøvbare vilkår for slik etablering. Dette innebærer at den vedtatte bestemmelsen ikke er utformet i samsvar med gjeldende lovverk og må derfor endres. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 168