Anne Hogstads veg 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 173 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring og sparing til felles utgifter. Hage og uteområde dekkes ikke av dette, da det foreligger en muntlig avtale om at leilighet i 1 etg dekker disse kostnadene mot forbruksrett.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. I følge selger følger det 2 parkeringsplasser utvendig. Det foreligger ingen skriftlig avtale på bruken av p-plasser. Konf. megler ved spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjeller: Eksternt bruksareal: Kjellerstue og bod. (kjellerstue er ikke godkjent som oppholdsrom, og oppfyller ikke krav til dagslys, takhøyde eller rømning) 1. etasje: Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Kjelleretasje: Kjellerstue: (Kjellerstuen tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslys, takhøyde eller rømning og er ikke godkjent for varig opphold, se mer under "andre relevante opplysninger" og vedlagt tilstandsrapport av takstmann). Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er en tremannsbolig, ble oppført i 1955 og er på 2 etasjer + kjeller og loftsetasje. Grunnmuren og hovedkonstruksjonen består av teglstein. Etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er pusset og malt. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2024 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0120b Brøsetvege vest, nord av Sigurd Jordsalfars v., øst av regulert skiløype, nordre del av Bekkevollvegen m.m. (24.10.1968). Regulert til blant annet boligformål. Det foreligger et planforslag som berører eiendommen med PlanID: - r20240018 Søndre del av Brøset. Det oppgis i planinitiativet at hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp, og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, og frodige uterom med plass til dyrking. Området skal ha flere funksjoner, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Planforslaget skal legge til rette for ny boligbebyggelse med fellesfunksjoner, nærmiljønanlegg, gjenbruk av eksisterende bebyggelse, og arealer til næringsbebyggelse i første etasje mot Brøsetjordet. I tillegg legges det til rette for større friområder, naturområder og parkanlegg. Det planlegges for om lag 130.000 m² BRA boligbebyggelse (om lag 1.800 boliger à 70m²), om lag 1.200 m² BRA felleshus, og om lag 2.000 m² BRA næringsareal. Det oppgis ikke i planinitiativet hvilken type næring som vil være aktuelt. Forretning er ikke nevnt. Eksisterende bebyggelse utgjør om lag 10.000 m² BRA. Det vil måtte påregnes byggestøy og arbeid i perioden dette pågår. Konferer megler vedr spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. balkongen er utvidet og gjort større. Opprinnelig hobbyrom, potetkjeller og matbod er i dag sammenslått og innredet som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er vurdert i sameiet å utbedre fasade, både langs mur og panel. Det er pt. hentet inn et tilbud på kr 159.000,- men dette er ikke vedtatt. Kostnadene her vil bli fordelt på eierbrøk dersom det gjennomføres. SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80 / 255 Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: Opprinnelig hobbyrom, potetkjeller og matbod er i dag sammenslått og innredet som kjellerstue. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslys, takhøyde eller rømning Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer/balkongdør - Utvendig > Balkonger - Innvendig > Parkettgulv - Stue - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet? - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nye flis på bad. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murtic AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt dekke på balkong Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: UB Beskrivelse av arbeidet: Malt gangen og innvendig i huset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 656