Nermarka 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 171 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN-lån 2: -299,- Felleskostnad renter IN-lån 2: 1.456,- Felleskostnad avdrag IN-lån 2: 953,- Felleskostnad renter: 195,- Felleskostnad avdrag IN-lån: 2 -196,- Felleskostnad driftsdel: 3.266,- Felleskostnad avdrag: 60,- Felleskostnad renter IN-lån: 1 1.483,- Felleskostnad avdrag IN-lån: 1 681,- Felleskostnad avdrag IN-lån: 1 -68,- Felleskostnad renter IN-lån: 1 -148,- Fastbeløp måling og avregning energi: 242,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 488,- Måler: 305 strøm BRL Idyll: 305/36 a konto strøm ( 14 - 136):1.058,-

Fellesgjeld

kr 37 734 669
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.01.2026

kr 583 627
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.01.2026

Lånenummer: 90517310084, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 29.01.2026: 12 009 999 Andel av saldo: 285 688 Første termin: 30.12.2011Første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 30.12.2046 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 90 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 31 602 Flytende rente Lånenummer: 90517230056, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 29.01.2026: 13 350 981 Andel av saldo: 258 282 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2043 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 95 934 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 66 722 Flytende rente Lånenummer: 90517310076, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 29.01.2026: 2 194 315 Andel av saldo: 39 656 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2050 ) Flytende rente

IN-ordning

Inngått avtale om IN-ordning. Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån.

Forsikringspolise

7779256

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasje følger leiligheten. Det er montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 8 028 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Internt bruksareal: - 3. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og walk-in-closet. - Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (8,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad (6,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med toppmontert helstøpt servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Frittstående oppvaskmaskin. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (36,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Utgang til innglasset balkong. Soverom 1 (7,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Rørskap. Soverom 2 (10,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Walk-in-closet (3,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Ventilasjonsaggregat. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2006 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning samt fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0441 Granås nord, 49/1 (26.8.2004). Regulert til blokkbebyggelse, Høyspenning og offentlig bebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 989
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyttig info: - Styreleder i borettslaget Idyll opplyser til oss 31.03.2026 og bekrefter at ferdigattest for tak over heis og trapp forventes å komme i stand og en prosess er påbegynt. Regnskap: Borettslaget Idyll hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 2.424.186,- Årsresultat: 721.085,- ( Resultatet legges til egenkapitalen) Egenkapital: 21.873.602,- Disponible midler: 636.135,- MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmtvann og strøm. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. FRYSEBOKSER I KJELLERBODER A OG B: Hver bod har dobbel stikkontakt hvor uttak av strøm går på borettslagets fellesregning. Ved ønske om bruk av fryseboks i bod, må en søke om dette til styret. Beboer vil bli belastet med en årlig strømavgift som styret fastsetter. DYREHOLD: Husdyr er ikke tillatt uten at det på eget skjema søkes om styrets godkjenning. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - 3. etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Liten sprekk i en flis på vegg, har sikkert skjedd under bygging av bad fra byggedato. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: monterte ny baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Teknisk ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: skiftet ventilasjonsanlegget til en ny og bedre Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AALMO AS Beskrivelse av arbeidet: ny kurs til platetopp 25 ampers. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt noen radonmåling.